04 Ağu

Brüt Ve Net M² Farkı

GAYRİMENKUL

BRÜT VE NET M² FARKI

Neden projelerde tek m² olmamış. Neden brüt ve net m² diye bir ayrım var?
Tabii ki değil: Brüt demek kesintisi yapılmamış demek. Yani dairenin brütü 150 m² ama neti 100 m².
İşte burada sevmediğim kısım şurası: Madem bir yerlerini kesecektiniz, niye kesilmiş halini söylemiyorsunuz. Niye 2 tane kavram var. Bu daire 100 m² dediğinizde ben ölçünce neden 70 geliyor. Direkt 70 desenize
Bu soruya cevap vermeden önce birkaç tane brüt kavramı var onları açıklamak lazım.

1. Emlakçı brütü

2. Müteahhit brütü

3. Toplam Brüt

4. Kat brütü

5. Daire brütü

Bu kavramları esprili bir dille yazdık ama bunlar piyasada gerçekten var.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Bir bina modelleyelim ve o bina üzerinden tüm hesapları yapalım.

• Birbirinin aynısı 50 daire

• 10 normal kat, 2 otopark katı, toplam 12 katlı bina.

• 1 normal kat 650 m², otopark katları 1000’er m²

• Arsa 2000 m². Binanın dışında çocuk parkı, peyzaj alanı vs vs var. O alanlar da 1350 m² tutuyor.
Bu inşaatın toplam alanı müteahhite göre: (10*650)+(2*1000)+1350=9850 m²

Toplam brüt= 9850/50=197 m². Yani toplam brütten hesap yaparsan 1 daire 197 m². Şimdi sen sinirlendin ve soruyorsun: Ya kardeşim, otoparkta mı yaşıyorum ben, parktan bana ne vs.. Müteahhit de diyor ki: Ee buraları ben kime yaptım, arabanı park ederken iyi oluyordu. Bu alanlar sonuçta daire sahiplerinin ortak malı. Buraları sizin m²’lerinize dağıtacağım. 100 m² dairenizin brüt alanı 197 m² oldu.
Kat brütü= 1 kat 650 m² ve 1 katta 5 daire var. Yani 650/5=130 m². 1 kattaki hol, asansör boşluğu, merdiven vs. hepsi size aittir, o kattaki daireler kendi aranızda bölüşeceksiniz diyor ve böyle bir hesap çıkıyor.
Daire brütü= 1 kattaki hol, asansör, merdiven gibi ortak alanlar 50 m² olsun. Yani 1 kattaki daireyi en dışından ölçtüğümüzde (650-50)/5=120 m² kalır. İşte bu da daire brütüdür.
Daire neti= Daire brütümüz 120 m² kalmıştı. Bunun içinde duvarlar var. Duvarlar bir dairenin yaklaşık %11’idir. Yani ortalama 105 m² net daireniz kaldı.
Müteahhit brütü= Müteahhit bu daireyi satarken 105 m² dese az geliyor, 197 m² de çok geliyor. Kendisi ortalama 150 m² diyor. Müteahhitten müteahhite çok değişkenlik gösterir bu durum.
Emlakçı brütü= Emlakçı ise bu daireyi internete ilan koyarken 197’den de fazla yazıyor. Hepsi değil tabi, kimisi makul bir şekilde %20-%30 artırıp koyuyor.
İnşaat Hesabı brütü= Biz ortak alanların maliyeti çok ciddi bir şekilde etkilediğini bilmemize rağmen, bu m²’lerin dairelerin inşaat maliyet hesabına etki ettirilip, m² üzerinden pazarlanmaması gerektiği taraftarıyız. Yani diyoruz ki gerekirse fiyatını 500.000 yazma 700.000 yaz, 1.000.000 TL yazın ama şunun m²’sini tam bilelim.

Binalarda İzolasyon … 25/12/2018 Dış Cephe Maliyeti 04/08/2019