04 Eki

Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

FİNANS

Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?
Ne önemi varsa sanki!
Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. “İncesini yapmayacak mısın bey amca diyorum.” “Sen bana kabasını söyle diyor.” Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs. hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.
Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.
Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bir dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500 m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500 TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.
Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.
Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200 m² olan bir apartman.
1. Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000 TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
2. Belediye Ödemeleri
Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız=20.000 TL
İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000 TL
Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000 TL
Toplam= 70.000 TL
3. Ödemeler 2
Yapı denetim ücreti = 25.000 TL
İski abonelik giderleri = 4.000 TL
Elektrik abonelik giderleri = 4000 TL
Doğalgaz abonelik giderleri= 5000 TL
İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000 TL
Doldurulması gereken SGK= 105.000 TL
Toplam= 145.000TL
4. Ödemeler 3
İskele kirası = 20.000 TL
Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000 TL
Toplam= 45.000 TL
5. Ödemeler 4
Şantiye elektriği aylık= 500 TL
Şantiye suyu aylık = 350 TL
Emlak vergisi = 8000 TL
Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500 TL
Toplam= 175.000 TL
6. Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000 TL
7. Hafriyat= 85.000 TL
8. Beton-demir-kaba inşaat
Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000 TL
Binanın toplam demiri= 175.000 TL
Binanın toplam betonu= 150.000 TL
Toplam=425.000 TL
9. Su yalıtımı = 25.000 TL
10. Havalandırma= 10.000 TL
11. Isıtma ve Soğutma
Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000 TL
12. Sıhhi tesisat
Malzemeler + işçilik = 45.000 TL
13. Elektrik
Malzemeler + işçilik = 70.000 TL
14. Dış cephe= 250.000TL
15. Duvar
İşçilik + malzeme= 70.000 TL
16. Sıva
İşçilik+malzeme= 155.000 TL
17. Mantolama
İşçilik+malzeme= 30.000 TL
18. Alçıpan
İşçilik+malzeme= 40.000 TL
19. Mermer
İşçilik+malzeme= 100.000 TL
20. Şap
İşçilik+malzeme= 20.000 TL
21. Pencere+korkuluk
İşçilik+malzeme= 100.000 TL
22. Seramik
İşçilik+malzeme= 55.000 TL
23. Asansör= 75.000 TL
24. Kapılar
Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000 TL
25. Dolap
Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000 TL
26. Ankastre
Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000 TL
27. Diğer
Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000 TL

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Yapı Elemanları 04/10/2019 Yapının Deprem Kuvvetine Gör… 04/10/2019