22 Eyl

Tapu Sicili Ve Tapu Kaydı Nedir?

HUKUK, YÖNETMELİK

TAPU SİCİLİ VE TAPU KAYDI NEDİR?

Türk eşya hukukunun en önemli metalarından ve keza inceleme/koruma alanlarından biri de, “taşınmaz” malvarlığı değerleridir. “Taşınmaz” ifadesinden maksat; arsa, arazi, tarla, apartman, daire, bağımsız bölüm, işyeri gibi gayrimenkullerdir. Bilindiği gibi bu tür taşınmazlar için “tapu kaydı” şarttır. Taşınmazın usulüne uygun olarak tapuya kayıtlı olması ve malikin elinde bir “tapu senedi” bulunması gerekir. Tapu sicilindeki kayıt, taşınmazın kime ait olduğunu gösteren ve taşınmaz mülkiyeti için kurucu sonuç doğuran bir ibaredir. Kaydın varlığı, malike verilen tapu senedi ile ispatlanır.
Tapu kaydının ne olduğu ve buna ilişkin detayları, aşağıdaki paragraflarda ele aldık:
Tapu Sicili Nedir?
Tapu sicili, içerisinde tapu kütüğünü ve kat mülkiyeti kütüğünü de barındıran, geniş bir kavramdır. Bu sicilin içerisinde, eşya hukukunun ilgi alanına giren yevmiye defteri, planlar, ve sair belgeler de yer alır. Günlük hayatta sıkça rastlaştığımız kütük, elbette tapu kütüğüdür. Tapu kütüğü, tapu sicilinin içerisinde yer almakta olup, bulunduğu ve kapsadığı yerleşim yerinde yer alan taşınmazların mülkiyetinin kime ait olduğunu, nerede bulunduğunu, hangi pafta ve parsel numarasıyla anılacağını ve buna benzer sair hususları içerir.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Tapu Kaydı Nedir?

Tapu sicili, yukarıdaki paragrafta da sözünü ettiğimiz üzere, tapu kütüğünü de bünyesinde barındırır. Tapu kayıtları, kural olarak tapu kütüğüne yapılır. Tapu kütüğünde taşınmazın var olduğuna ve mülkiyetinin kime ait olduğuna ilişkin olarak, yetkili tapu müdürlüğünden verilecek tapu senedi bir ispat aracı olma özelliği taşır.
Tapu kaydı, malik olunan taşınmazın mülkiyet durumunu gösterir bir kayıt olmakla birlikte, tapu sicilinde yer alan tapu kütüğünde bulunur.
Taşınmaz mülkiyeti bakımından önemle belirtmek gerekir ki taşınmazlar üzerinde kurulacak mülkiyet, ancak ve ancak tapu kaydı ile kurulur. Yani, bir taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyet, diğer tabirle o taşınmazı fiilen aktif bir biçimde kullanıyor olmak, o taşınmazın maliki sayılmak için yeterli değildir. Kurucu şart, malikin tapuda ilgili taşınmaza sahip olduğuna dair bir tapu kaydının bulunmasıdır.
Bu şart, yalnızca ilgili gayrimenkule bağlı mülkiyet hakları bakımından değil, sözünü ettiğimiz taşınmaz üzerinde kurulacak herhangi bir ayni hak için de geçerlidir. Kural olarak, taşınmaz üzerinden doğrudan doğruya hakimiyet imkanı sağlayan ve hukuki anlamda korunma isteme olanağı tanıyan ayni haklar, ancak tapu siciline kayıt ile varlık kazanabilir. Tapu kaydı, bu nedenle kurucu ve yaşamsal bir öneme sahiptir.

Tapu Devri (Taşınma… 20/09/2019 Tapu Siciline Şerh V… 22/09/2019