21 Ağu

Müteahhitler Niye Batar

FİNANS

Müteahhitin inşaatın tüm maliyetini karşılayacak kadar parası olmadığını varsayalım. 5.000.000 TL maliyet öngördüğü binaya 3.000.000 TL ile başlayan müteahhit inşaatın büyük bir kısmını bu parayla bitirebilir. Nakit çalışmadığını, malzemelerini çek-senetle aldığını varsayalım. Bu inşaatı çok rahatlıkla bitirir. Ama bitirdikten sonra veya bitirmeden önce satması gerekir ki çek-seneti ödeyebilsin. Bu tarz inşaat yapan müteahhitler genelde batmaz. Bir şekilde işi döndürür. Olmadı daireyi değerinden düşüğüne satar borçlarını yine kapatır.

Ama aynı müteahhit aynı şartlarda inşaatını yaparken başka bir inşaata teklif verirse ve 2. inşaatına başlarsa işler karışır. Bu sefer nakit sıkıntısı çekecek. Çekler daha çok birikecek. İşçilik paralarını ödemek zorlaşacak. Müteahhit mümkün mertebe bartır iş vermeye çalışacak. Bilmeyenler için bartır: Daire karşılığı iş demektir. Örneğin 2 binanın demir-kalıp-beton-duvar işçiliğine (kalfalığına) karşılık taşerona 1 daire vererek elinden para veya çek çıkmadan işlerini sürdürmeye çalışır.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Ne olursa olsun: Bir kaç tane işle koşturan ve maddi sıkıntısı olan müteahhit bir yerde batmaya mecburdur. Piyasada bazen değerinin çok altında satışlar olduğunu görüyorum. Bu durum paraya çok sıkışan müteahhitin durumudur. Bu müteahhit inşaatın maliyetini genelde düzgün hesaplayamaz ve iş bitiminde zarar etmemek için elinde kalan daireleri yüksek fiyattan satması gerekir. Örneğin inşaat maliyet hesabı 5.000.000 TL olsun, müteahhite 5 daire kalmış olsun. Müteahhitin 1 dairesinin piyasadaki değeri 900.000 TL ama müteahhit kafa kafaya çıkmak için bile en az 1.000.000 TL’ye satmalı. Bu durumda 1.100.000 TL’ye ilan koyduğunu varsayalım. Yüksek ihtimalle satış yapamaz. Çünkü piyasada o dairenin benzerinden çok fazla var. 900.000 TL bandında satsa da zarar edecek.

Kısaca satsa zarar edecek, satmasa çekleri ödeyemeyecek. Aşağı tükürse zarar, yukarı tükürse zarar.

Müteahhit Seçerken … 20/08/2019 ODA KAPISI, İNŞAATI… 21/08/2019