10 Eyl

Kiraya Verenin Kiracının Eşyalarını Hapis Hakkı

HUKUK, YÖNETMELİK

Kiraya Verenin Kiracının Eşyalarını Hapis Hakkı

Kira sözleşmesi iki tarafın uzlaşması ile kurulur: Kiraya veren ve kiracı. Kiraya veren ve kiracı, aralarında akdedecekleri bu sözleşmeyi, belirli bir şekle tabi olarak kurmak zorunda değillerdir. Bununla kastedilmek istenen, kira sözleşmesinin geçerliliğinin herhangi bir noterin huzurunda kurulmasına ya da matbu (yazılı) olarak kurulmasına bağlı olmadığıdır. Kira sözleşmesi, tarafların SÖZLÜ anlaşmalarına dayalı olarak bile kurulabilir. Fakat sözlü uzlaşıya dayalı olarak kira sözleşmesi kurulabilir olsa da önerilen bir yöntem değildir. Zira kira ilişkisinde doğacak uyuşmazlıklar bakımından, daha sonra yargı mercileri önünde ispat zorluğu yaşanabilir.
Yukarıda belirttiğimiz gibi, kira sözleşmesi tarafları için belirli hak ve yükümlülükler doğurmaktadır. Kiracı, kira bedelini gereği gibi kiraya verene teslim etmekle borçlu iken, kiraya veren ise kira sözleşmesinin konusunu oluşturan kiralananı usulüne ve gereğine uygun olarak kiracıya teslim etmekle borçludur. Sözleşme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 336. Maddesi uyarınca kiraya verene HAPİS HAKKI denilen bir hak da sağlar.
Hapis hakkı, borcunu ödemeyen bir borçluya (kiracıya) ait olan eşyayı kendisine geri vermeyerek onu alıkoymak ve borç ödenmediği takdirde, bu eşyayı sattırarak bedelinden alacağını tahsil etmek imkanını veren, rehin haklarına benzeyen, İcra ve İflas Kanunu’nun 23. Maddesinde “TAŞINIR REHNİ” türü olarak düzenlenen bir haktır. Yani, daha sade bir ifadeyle, borcunu ödemeyen kiracının kiralananın içindeki eşyaları, kiraya veren tarafından hapis hakkına konu edilerek, sattırılabilir. Bunun için kira sözleşmesinde bir hüküm bulunmasına gerek yoktur; zira bu hak, doğrudan doğruya Borçlar Kanunu’ndan doğmaktadır. Konuyla ilgili hükümler şöyledir:

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

“Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir.
Kiraya verenin hapis hakkı, alt kiracının asıl kiracıya olan kira borcunu aşmamak üzere, alt kiracının kiralanana getirdiği aynı nitelikteki taşınırları da kapsar.
Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz.
Kiracı, taşınmak veya kiralananda bulunan taşınırları başka bir yere taşımak istediği takdirde, kiraya veren, alacağını güvence altına almasını sağlayacak miktardaki taşınırı, sulh hakiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyabilir.
Alıkoyma kararının konusu olan eşya, gizlice veya zorla götürülürse, götürülmelerinden başlayarak on gün içinde kolluk gücünün yardımıyla kiralanana geri getirilir.”
Kiraya verenin bu hakkı, YALNIZCA TAŞINMAZ KİRALARI İÇİN geçerlidir. Taşınmaz, “konut” ve “işyeri” anlamına gelebileceği gibi, “arsa” anlamına da gelir. Kiraya veren, bu hakkını yalnızca taşınmazın üzerinde ya da içinde yer alan EŞYALAR için kullanabilir. Kiracı, işlemekte olan altı aylık ve işlemiş bulunan bir yıllık kirasını ödememişse, kiraya veren söz konusu HAPİS HAKKINI kullanarak, eşyaları paraya çevirtebilir. Bunun için, icra müdürlüğüne başvurması gerekir.

Kiralananın Teslim Edilmemesi … 10/09/2019 Kişiye Bağlı İrtifak Haklar… 10/09/2019