17 Ağu

KİRA ÇARPANI NE OLMALI

FİNANS, GAYRİMENKUL

(Aylık kira) x (Kira çarpanı) = (Mülkün değeri)
Yani kira çarpanı = gayrimenkulün kendini amorti ettiği ay sayısı.
Örnek: Bir dairenin fiyatı 500.000 TL. Dairenin kira bedeli ise 2.000 TL.
Kira çarpanı=500.000/2.000=250 ay
Kira çarpanı ifadesi piyasada fikir verme amaçlı kullanılıyor. Bir gayrimenkulün kaç paraya satılacağı her zaman belli olmazken, kira piyasası genelde bellidir. 2.000 TL aylık kira getirisi varsa 300’le çarpıp burasının değeri 600.000 TL’dir diye afaki hesap yapılabiliyor.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Yatırımcılar bir yer almadan önce alacağı yeri kaça kiralayabileceğine bakar. Yatırımcıların kendilerine göre kira çarpanları vardır. Bir yatırımcı gelmişti, “13 senede kendini amorti edecek yer arıyorum” demişti. 20 senede kendini amorti edecek yerler var dediğimde zaten 17-18 senelik rahatlıkla bulabiliyorum demişti. Bu sayılar gerçekten makul sayılar.

İstanbul’da 2018 başlarında kira çarpanı 270 ay civarlarında. Ama bu şu demek değil; 3.000 TL’ye kiraya verdiğiniz daire 3.000×270=810.000 TL etmeyebilir. Bunun çokça örnekleri mevcuttur. Örneğin: Üniversiteye yakın bölgelerde öğrenciler yoğun olduğu için satış değeri düşük olan dairelerde kira bedelleri yüksek olabiliyor. Kira çarpanı 150’lere kadar düşebiliyor.
Yatırımcılar bundan dolayı kiralaması kolay ama satımı zor yerleri tercih etmeliler tabi paraya ihtiyaçları yoksa. Örneğin: Kirası yüksek olup, krediye uygun olmadığı için satış bedeli düşük olan yerler var. Buralar ileriye dönük yatırımlık alınabilir. Ama tek hakkı olan yatırımcılar genelde bunu risk olarak görür ve bu duruma yanaşmak istemez.

Kiler Tadilatı Yapt… 16/08/2019 Kiracı – Mal Sahib… 17/08/2019