10 Ağu

EVİN SATIŞINI GERÇEK DEĞERİ ÜZERİNDEN YAPMAK

FİNANS, GAYRİMENKUL

EVİN SATIŞINI GERÇEK DEĞERİ ÜZERİNDEN YAPMAK

“Müteahhit tapuda evin satış bedelini düşük göstermek istiyor, bu durumda nasıl davranmak gerekir?” diye bir soru geldi geçenlerde.
Bilmeyenler için gelir vergisi kavramını çok basitçe açıklayarak başlayayım: Devletimiz şirketlere diyor ki yıl sonunda net kârının %20’sini bana gelir vergisi olarak vereceksin. Biz müteahhitimizin 1 yıl içinde sadece 1 inşaat yaptığını düşünelim ve gelir vergisini hesaplayalım. Vereceğim örnek işini düzgün yapan müteahhit örneği değil, piyasada bu tarz çalışan çokça müteahhit olduğu için bu örneği veriyorum.

Müteahhitimiz Yüksel Beyin son yaptığı inşaatın maliyeti 2.000.000 TL’dir. Ama muhasebe kayıtlarında maliyet 1.000.000 TL’dir. Sebebi faturasız mal almak, şirkette çalışmayan ustalara iş yaptırmak, aldığı malın/ hizmetin bedelini düşük göstermek vs.
Biraz daha açarsak, Yüksel Bey binanın tuğla işlerini Murat Ustaya vermiş, karşılığında da parasını 10.000 TL nakit olarak vermiş. Murat Usta aldığı para karşılığında fatura kesmemiş, zaten şirketi de yok. Aslında Murat Usta devlet nezdinde suç işliyor, çünkü kazandığı paranın vergisini vermiyor. Yüksel Bey da bu suça ortak oluyor ama Yüksel Beyin de işine böyle geliyor. Aynı tuğla işini ABC Ltd Şti. firması 10.000 TL+KDV’ye yapıyordu. Ama Yüksel bey aradaki 1800 TL KDV’yi ödememek için Murat ustayla anlaştı. Murat Ustayı geçelim Yüksel Beyin hesabına devam edelim.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Yüksel Bey inşaatı 2.000.000 TL’ye mâl ettikten sonra kendine ait 8 dairesini toplam 4.000.000 TL’ye satıyor. Ama devletin konuya bakışı şu şekilde: Yüksel Bey inşaatı 1.000.000 TL’ye yaptı, 4.000.000 TL’ye sattı, 3.000.000 TL kârı var. %20’si olan 600.000 TL’yi gelir vergisi olarak alırım.
Yüksel Bey de devleti kandıracak ya daireleri gerçekte 4.000.000 TL’ye satıyor ama resmiyette düşük gösteriyor. Bir daireyi gerçekte 500.000 TL’ye satarken, tapuda 200.000 TL’ye satıyorum diyor. Bu şekilde toplam kârı 1.600.000 TL gözüküyor, kârı 600.000 TL oluyor ve vergisi de 120.000 TL oluyor. 480.000 TL az vergi ödüyor. Tabii bu Yüksel Beyin kendince yapmaya çalıştığı çakallık, Maliye Bakanlığı bunları en ince ayrıntısına kadar araştırıyor ve ödenmeyen vergileri kat kat fazlasıyla, ceza keserek alıyor.
Dairenin resmiyette kaça satıldığı da Yüksel Beyin şirketinin banka hesabına yatan paraya göre bellidir. Yani müşteri banka hesabına 500.000 TL yatırmışsa demek ki 500.000 TL’ye satın almıştır (resmiyette).

Biz Yüksel Beyin durumuna devam edelim: Daireyi almak için bir müşteri gelir, pazarlıkla 450.000 TL’ye anlaşırlar. Müşteri, bankadan 300.000 TL kredi kullanmak ister ama Yüksel Bey buna izin vermez. Çünkü 300.000 TL kredi kullanmak demek, dairenin satış fiyatı en az 300.000 TL demek. Bu durumda Yüksel Beyin vergisi çok artacak, o yüzden istemiyor. Müşteri kendince şöyle düşünüyor: “ Ya kardeşim, bankadan fazla kredi alacaksam bu benim kendi sorunum, ona göre geriye fazla para ödeyeceğim, müteahhit olarak senin eline geçen para her halükârda aynı, seni ne ilgilendirir.” Yüksel Beye böyle soramıyor, peki neden diye soruyor kibarca. O da tüm bu vergi mevzuatını anlatıp, çünkü devleti dolandırıyoruz demiyor, çünkü satamıyoruz, çünkü öyle, çünkü böyle diye geçiştiriyor.
Eksik anlaşılmasın diye belirteyim. Ahmet Bey inşaatını resmiyette 1.000.000 TL’ye ama gerçekte 2.000.000 TL’ye mâl etmişti. Resmi inşaat maliyet hesabı 2.000.000 TL de olabilirdi. O kısmı ekstra not olarak belirttim.

Bir diğer vergi de tapu alım-satım vergisidir. Daireyi 450.000 TL’ye satacağız, %2-%2 alım-satım vergisi ödenecek. 9.000 TL alıcı ödeyecek, 9.000 TL satıcı ödeyecek.
Ama 200.000 TL’ye satıldığında, 4.000 TL, 4.000 TL ödenecek. Her iki taraf da 5.000 TL az ödeyeceği için bazen de alıcı taraf alım-satım vergisini az ödemek için müteahhitten değeri düşük göstermesini istiyor.
Özetleyecek olursak hiçbir şekilde gerçek dışı beyanda bulunmayın, devlete kazık atmaya çalışmayın, verginizi düzgün bir şekilde ödeyin. Gerçek dışı beyanda bulunursanız elbet bir gün başınız ağrır, demedi demeyin.

Ev Tadilatı Konusund… 10/08/2019 Evinizi Tadilat Yapt… 11/08/2019