2026 YILINDA İNŞAAT MALİYETİ: TEK RAKAM YOK, DOĞRU YÖNTEM VAR

Türkiye’de inşaat maliyetleri artık “yılda bir kez bakılıp geçilen” bir konu olmaktan çıkmıştır.
2026 yılında 2025’te de olduğu gibi:

• İnşaat maliyetleri aylık, hatta haftalık değişmektedir.
• Aynı yapının aynı şehirde, hatta aynı mahalle/sokakta bile farklı maliyetlerle inşa edilmesi mümkündür. Aynı sokaktaki 2 inşaatın maliyetleri arasında %10-15 maliyet farkı olabilir.
• “m² maliyeti” kavramı tek başına yanıltıcı hâle gelmiştir

Bu nedenle 2026 yılı için inşaat maliyetini ele alırken:

• • Kalem bazlı
  • Endeks destekli
  • Senaryo bazlı

• İnşaat başlangıç tarihi önemli olan
• Bölgesel farkları içeren
• Kalite sınıfı ayrımı yapan bir yaklaşım zorunlu hâle gelmiştir.

Bu rehberde, “ortalama m² kaç TL?” sorusunun ötesine geçerek, gerçek maliyetin nasıl hesaplanması gerektiğini anlatmaya gayret ettik.

İNŞAAT MALİYETİ NEDİR?

İnşaat maliyeti;

Bir yapının projelendirme aşamasından başlayarak, anahtar teslimine kadar geçen süreçte oluşan, Ruhsat ve İskan dahil tüm süreçlerini kapsayan tüm doğrudan ve dolaylı giderlerin toplamıdır.

Bu giderler yalnızca beton, demir gibi 20-30 kalemden ve işçilikten ibaret değildir.

İnşaat maliyeti 4 ana grupta incelenir:

• Kaba İnşaat Maliyetleri
• İnce İnşaat Maliyetleri
• Dolaylı (Yan) Giderler
• Finansman ve Zaman Maliyeti

2026 yılı itibarıyla özellikle 3. ve 4. Gider kalemleri, toplam maliyet içinde geçmiş yıllara göre çok daha büyük pay almaktadır.

Biz insaathesabi.com olarak 10 yıldır ilk 3 gider kalemini hesaplıyorduk. Artık finansman ve zaman maliyeti konusu da inşaatın toplam maliyetinde ciddi bir paya sahip olduğundan, değerlendirmemizi bu doğrultuda yapacağız.

İNŞAAT MALİYETLERİNİ BELİRLEYEN TEMEL DİNAMİKLER

Enflasyonun Yapı Maliyetlerine Etkisi

• İnşaat malzemeleri
• İşçilik ücretleri
• Nakliye ve enerji giderleri

%95 oranında, enflasyonun üzerinde artış göstermektedir.

İnşaat Maliyet Endeksi (İME)

TÜİK tarafından yayımlanan İnşaat Maliyet Endeksi iki ana bileşenden oluşur:

• Malzeme Endeksi
  İşçilik Endeksi

2026’da dikkat edilmesi gereken kritik nokta:

İşçilik endeksi artışlarının, malzeme artışlarını yakalamış hatta bazı dönemlerde aşmış olmasıdır.

Bu durum özellikle:

• İstanbul
• Ankara
• İzmir
• Turistik bölgeler

için daha belirgindir.

Döviz Kuru ve İthal Girdi Bağımlılığı

Her ne kadar birçok yapı malzemesi “yerli” görünse de:

• Enerji
• Kimyasal katkılar
• Makine yedek parçaları
• Elektrik / mekanik ekipmanlar

doğrudan veya dolaylı olarak dövize bağlıdır.

Bu nedenle 2026’da döviz kuru sabit kalsa bile, önceki kur artışlarının gecikmeli etkileri maliyetlere yansımaya devam eder.

“m² MALİYETİ” KAVRAMI NEDEN TEK BAŞINA YANLIŞ?

İnşaat Hesabı’na her yıl en sık soru: “2026’da inşaat m² maliyeti kaç TL?” , “2025 inşaat m² fiyatı ortalama nedir?” ve bunun türevleridir.

Bu sorular eksik ve yanıltıcıdır.

Çünkü m² maliyeti şu parametrelerden bağımsız düşünülemez:

• Yapı türü (apartman, villa, ticari yapı)
• Kat sayısı
• Bodrum durumu
• Zemin sınıfı
• Deprem yönetmeliği gereklilikleri
• Malzeme kalite sınıfı
• Bölge ve şehir
• Şantiye koşulları
• Binanın cephe durumu
• Daire sayısı
• Yönetmelikler vs.

Aynı m² ama farklı maliyet örneği:

• 2 bodrumlu, otoparklı apartman
• Bodrumsuz müstakil villa

Her ikisi de 1.000 m² olabilir ama maliyetleri %30–50 fark edebilir.

İnşaat Maliyetini değiştiren etkenleri detaylıca ele aldığımız youtube videolarına ulaşmak için: https://youtube.com/playlist?list=PLzjycBU_I_w-oslIhYN6NTA-tLROvFOd6&si=OEkBvVKU-AGZsf4S 

SONUÇ: 2026’DA DOĞRU MALİYET NASIL HESAPLANIR?

2026 yılı için doğru yaklaşım şudur:

• Tek rakama bakma
• Kalem kalem hesapla
• Endeksleri takip et
• Bölgesel farkları dikkate al
• Kalite sınıfını net tanımla

Bu rehberin amacı: “Yanlış beklentilerle yanlış kararlar alınmasını önlemek”tir.

FİNANSMAN VE ZAMAN MALİYETİ

Artık sadece “kaç TL harcadım” değil:

“Ne kadar sürede harcadım?” sorusu da maliyetin parçasıdır.

Ayrıca: “Bu harcamayı yapmayıp hammadde / kıymetli maden alsaydım, daha mı karlı olurdum?” sorusu da özsermaye ile iş yapan müteahhitlerin sık düşündüğü bir soru.

Projelendirme, Ruhsat ve Hazırlık Giderleri

(Eskiden küçük, artık büyük kalem)

Mimari Proje Maliyeti

2026’da mimari proje:

• sadece plan çizimi değil
• yönetmelik uyumu
• emsal – çekme mesafesi optimizasyonu
• daire verimliliği
• satış kabiliyeti

anlamına gelir.

Bu nedenle proje bedelleri:

• küçük yapılar için bile ciddi rakamlara ulaşmıştır.
• özellikle revizyon sayısı arttıkça maliyet yükselir ama yükselmesini bir sıkıntı olarak görmüyoruz. Doğru proje çizildiği sürece, proje maliyetinin artmasında bir sorun yok.

2026 gerçeği:  “Ucuz proje = pahalı inşaat”

Çünkü yetersiz kurgulanmış bir projede:

• Net–brüt dengesi bozulur, kullanılabilir hacim kaybolur.
• Gereksiz kalınlıklar ve tekrarlar nedeniyle metrajlar şişer.
• Sonradan yapılan revizyonlar, imalat sırasında maliyet patlamasına yol açar.

Statik Proje ve Deprem Yönetmeliği Etkisi

2018 Deprem Yönetmeliği’nin gerçek etkileri 2024–2026 arasında tam hissedilmeye başlamıştır.

2026’da statik projeler:

• daha fazla perde
• daha yüksek beton sınıfı
• daha yoğun donatı
• daha maliyetli döşeme tipi anlamına gelmektedir..

Bu şu anlama gelir:

Statik proje masrafı küçük artar  ama beton + demir maliyeti katlanarak büyür.

Birçok müteahhit hala statik projesini ucuz çizdirme derdinde.

Oysa asıl pahalı olan:

Statik kararların inşaata yansımasıdır. Bir de Allah aşkına, maliyeti artıracaksa statik proje ve kullanılan demir, beton artırsın. Bundan düşürmeye çalışmayın. Bütçeyi kısmak istiyorsanız ince işlerde tasarımsal kısımlardan kısın.

Zemin Etüdü ve Zemin Kaynaklı Gizli Maliyet

2026’da zemin etüdü raporu:

• Sadece formalite değildir.
• Maliyetin kaderini belirler.

Zemin sınıfı kötüleştikçe:

• Temel derinliği artar.
• Kazık, jet grout, radye kalınlığı büyür.
• Bodrum maliyeti katlanır.

Aynı bina, farklı zeminlerde  m² başına 1.000–4.000 TL fark oluşturabilir.

Bu fark genelde en başta görünmez  ama inşaat ilerledikçe “nereden çıktı bu maliyet?” denir.

Hafriyat, Kazı ve İksa İşleri: Hafriyatın Sadece Kazı Olmadığı Gerçeği

Birçok kişi hafriyatı şöyle düşünür:

“Toprak kazılacak, kamyona yüklenecek, bitecek.”

2026’da gerçek tablo:

• Kazı
• Taşıma
• Döküm sahası bedeli (Özellikle İstanbul’da çok ciddi maliyet)
• Trafik izinleri
• Bekleme süreleri
• Yeraltı suyu
• Komşu parsellerle ilişkiler

Hafriyat artık lojistik + hukuki + zaman maliyetidir. Hafriyat maliyeti aynı zamanda iksa maliyetini dolaylı olarak etkilediği için çok önemli.

İksa Sistemleri (Perde, Ankraj, Fore Kazık)

Özellikle şehir içi projelerde iksa yapılmadan kazı yapmak mümkün değildir.
Dar parseller, bitişik yapılar ve altyapı hatları iksayı zorunlu bir imalat hâline getirir.

Çoğu projede iksa, proje aşamasında netleştirilmek istenmiyor ama Yapı denetim ve Belediye’nin bu konuda sert durmasıyla İksa projeleri de ruhsat öncesinde çizilip onaylanıyor ve uygulama birebir projesine uygun yapılıyor.

İksa projesinin doğru çizilebilmesi, zemin etüdünün doğru yapılmasına bağlı.

Bu nedenle en pahalı iksa, aceleyle ve mecburen yapılan iksadır.
Acele çözümler; fazla fore kazık, gereksiz ankraj ve şişen metrajlar anlamına gelir.

Sağlıklı bir maliyet yönetimi için iksa; geçici bir iş olarak değil, toplam inşaat maliyetinin ana kalemlerinden biri olarak ele alınmalı, planlaması çok detaylı yapılmalıdır. 

Fore kazık, mini kazık, jetgrout, kuyu temel, shotcrete, zemin çivisi vb iksa uygulamaları proje aşamasında çok detaylı planlanmalıdır.

Beton, Donatı ve Taşıyıcı Sistem Maliyetleri

Beton Sınıfı Seçiminin Zincir Etkisi

2026’da C30 beton fiilen ve yönetmelikle alt sınır hâline gelmiştir.
Özellikle şehir içi, çok katlı ve nitelikli projelerde C35 – C40 – C45 beton sınıfları yaygınlaşmıştır.

Bu durum yalnızca betonun m³ birim fiyatını etkilemez; taşıyıcı sistemin tamamında zincirleme teknik sonuçlar doğurur.

Beton sınıfı yükseldikçe:

• Birim beton fiyatı artar.
• Daha yüksek dayanım gerektiren donatı düzenleri devreye girer.
• Kalıp ve döküm toleransları daralır.
• Proje ve uygulama hatalarına olan tolerans azalır.

Dolayısıyla beton maliyeti;

Sadece “kaç m³ beton döküldü?” sorusuyla açıklanamaz.

Beton sınıfı, taşıyıcı sistemin boyutlarını, donatı miktarını ve uygulama hassasiyetini doğrudan etkileyerek toplam yapı maliyetini yukarı çeken temel parametrelerden biri hâline gelmiştir.

Beton siparişine dair güncel gelişmeler için İnşaat Hesabı Dergisi’nden şu içeriğimize göz atın. 

Donatı Oranlarının Artışı

Güncel deprem yönetmelikleri sonucunda:

• Kolon ve perde donatıları belirgin biçimde sıklaşmıştır.
• Etriye aralıkları ve sarılma bölgeleri daha kritik hâle gelmiş, detay donatı artmıştır.
• Kiriş–kolon birleşim bölgeleri, perde uç bölgeleri gibi noktalarda donatı yoğunluğu yükselmiştir.

Bu değişimin sonucu olarak 2026 itibarıyla metrekare başına düşen donatı miktarı,

2010’lu yıllara kıyasla birçok projede %30–50 daha yüksek seviyelere çıkabilmektedir.

Ekstra Not: 1980 ve 2026 yıllarında yapılan aynı hacimdeki 2 bina arasında kullanılan demir %200-300 oranında artmıştır.

Bu artış sahada şu şekilde görünür (somut örnek):

• Aynı emsal / aynı kat alanı olsa bile, perde oranı yükselen projede toplam demir tonajı anlamlı biçimde artar.
• 2010’larda “kolon-kiriş ağırlıklı” çözümlerle geçilen açıklıklar, bugün çoğu senaryoda daha fazla perde / daha yoğun detay donatı ile çözülür.
• Kat adedi arttıkça (veya bodrum sayısı arttıkça) sadece taşıyıcı eleman sayısı değil, bağlantı detayları ve sargı donatıları da büyür; bu da tonajı yukarı iter.

Bu yüzden m² maliyeti açısından kritik nokta şudur:donatı fiyatı düşse bile, proje başına kullanılan donatı miktarındaki artış çoğu projede geri gelmez.

Yani m² maliyetini kalıcı olarak yukarı taşıyan ana etkenlerden biri metrajın kendisidir.

Döşeme Tipinin Taşıyıcı Sistem Maliyetine Etkisi

2026 itibarıyla döşeme tipi seçimi, taşıyıcı sistem maliyetleri açısından geçmiş yıllara kıyasla çok daha belirleyici hâle gelmiştir.
Bunun temel nedeni; beton, donatı ve kalıp maliyetlerinin aynı anda yükselmiş olmasıdır.

Önceki yıllarda döşeme tipi tercihleri çoğunlukla:

• Mimari alışkanlıklara
• Uygulama kolaylığına
• Ustanın alışık olduğu sisteme
  göre yapılabilirken, 2026’da bu yaklaşım doğrudan maliyet riski doğurmaktadır.

Çünkü 2026 koşullarında döşeme tipi:

• Dökülecek beton hacmini
• Kullanılacak donatı düzenini
• Kalıp sisteminin karmaşıklığını
• Kolon ve perde boyutlarını

aynı anda etkileyen bir karar hâline gelmiştir.

Örneğin;

• Plak döşeme tercihleri mimari açıdan sade görünse de,
  2026 maliyet seviyelerinde kolon ve perde kesitlerindeki küçük artışlar bile
  toplam beton ve donatı metrajını hissedilir biçimde yükseltebilmektedir.
• Kirişli döşeme sistemlerinde kalıp ve kiriş metrajı artsa da,
  taşıyıcı eleman boyutlarının daha dengeli kalması bazı projelerde
  toplam maliyeti daha kontrol edilebilir hâle getirebilmektedir.
• Asmolen ve kaset döşeme çözümleri ise,
  artan işçilik ve özel kalıp maliyetleri nedeniyle
  2026’da ancak sınırlı proje tiplerinde rasyonel sonuç vermektedir.

Bu nedenle 2026’da döşeme tipi seçimi:

“Hangi sistem daha kolay?” sorusundan çok,
“Hangi sistem toplam taşıyıcı maliyetini daha iyi yönetir? Ve benim projemde hangi döşeme tipini kullanmak statik açıdan en faydalıdır?” sorusuyla yapılmalıdır.

Yanlış döşeme tercihi, 2026 maliyet seviyelerinde telafisi zor olan  kalıcı m² maliyet artışlarına yol açabilir.

Bu yüzden döşeme kararı; statik tasarım, mimari beklenti ve maliyet etkileri birlikte değerlendirilerek,  projenin en başında verilmelidir.

Şantiye Kurulumu ve Geçici Tesis Maliyetleri (2026 Gerçeği)

2026 itibarıyla şantiye kurulumu,  “küçük bir başlangıç gideri” olmaktan çıkmış, toplam inşaat maliyetini etkileyen bağımsız bir maliyet kalemi hâline gelmiştir.

Özellikle şehir içi projelerde şantiye kurulumu:

• Sınırlı alan
• Yoğun çevre yerleşimi
• Trafik ve lojistik kısıtlar

nedeniyle geçmiş yıllara kıyasla çok daha maliyetli ve karmaşık hâle gelmiştir.

Şantiye kurulumu kapsamında oluşan başlıca giderle şantiyenin büyüklüğüne göre aşağıdaki kalemlerden oluşmaktadır:

• Şantiye ofisleri, yemekhane, yatakhane, WC ve sosyal alanlar
• Elektrik, su, atık ve geçici altyapı bağlantıları
• Güvenlik, çevreleme, bariyer ve koruma sistemleri
• Vinç yerleşimleri, geçici yollar ve stok alanları

Proje süresi uzadıkça:

• Şantiye giderleri aylık olarak devam eder
• Güvenlik, enerji ve bakım maliyetleri birikir
• Geçici tesisler “sabit gider” gibi çalışmaya başlar

Bu nedenle 2026’da şantiye kurulumu;

Bir defalık bir masraf değil, süre uzadıkça büyüyen bir maliyet çarpanı olarak değerlendirilmelidir.

Ayrıca şantiye kurulumunun geç veya yetersiz planlanması:

• Şantiye içi verimsizliklere
• Lojistik aksamalara
• İşçilik ve zaman kayıplarına

neden olarak dolaylı maliyetleri de artırır.

Bu yüzden 2026 koşullarında sağlıklı bir maliyet yönetimi için şantiye kurulumu, proje başında netleştirilmeli; “nasıl olsa sahada çözülür” yaklaşımından özellikle kaçınılmalıdır.

2026’dA Dolaylı Giderler (En Çok Gözden Kaçan Kısım)

Birçok kişi bu kalemleri hesaba katmaz:

• Şantiye elektrik ve su giderleri
• Şantiye personeli
• Güvenlik
• Sigortalar
• Bekleme süreleri
• Ruhsat gecikmeleri

2026’da:

Zaman uzadıkça maliyet geometrik artar.

Gerçek m² aralıkları (TL TL, senaryolu)
Kentsel dönüşüm için ayrı maliyet modeli
Arsa sahibi – müteahhit paylaşımı maliyet etkisi

2026 için Maliyet Patlatan 10 Hata

Rehberin bu bölümünde, sahada en sık yapılan ve 2026 inşaat maliyetinde ekonomik koşullarında projenin durmasına neden olabilecek hataları listeliyoruz:

1. Metraj Yanılgısı: “Eski projeden kalan demir miktarını bu projeye kopyalamak.” (2026 yönetmelikleri %30 daha fazla demir ister).
2. Yanlış İmalat Sıralaması: “Dış cephe bitmeden ince işlere başlamak.” (Geri dönüş maliyeti 2026’da 2 kat daha pahalıdır).
3. Depo Stok Yönetimsizliği: “İhtiyaç duyulacak malzemeyi ‘nasıl olsa bulunur’ diye son ana bırakmak.” (Fiyat ve termin riskini yönetememek).
4. Usta Odaklılık Yerine Mühendislik Odaklılık Eksikliği: “Ustaya göre statik değiştirmek.” (Büyük güvenlik ve maliyet riski).
5. Finansmanı İnşaat Süresinden Bağımsız Düşünmek: “Paran var ama işçi yoksa, o para her gün erir.” (Zaman maliyeti hesabı yapmamak).
6. Yanlış Birim Fiyat Güncellemesi: 2025 fiyatlarını 2026 için aynen kullanmak. (Çelik, beton ve işçilikte %15-20 artış öngörülüyor; güncel piyasa analizi şart.)
7. Sözleşme Detaylarını Hafife Almak: Alt yükleniciyle yazılı olmayan anlaşmalara güvenmek. (2026’da hukuki riskler ve cezai şartlar çok daha ağır.)
8. İş Güvenliği Maliyetini Görmezden Gelmek: İSG ekipmanını en sona bırakmak.(Yeni yönetmeliklere göre ceza + iş durdurma maliyeti katlanıyor.)
9. Teknoloji ve Dijital Takibi İhmal Etmek:“Excel ile devam ederiz, BIM’e gerek yok.” (2026’da BIM entegrasyonu olmayan projelerde hata oranı %40 daha yüksek.)
10. İklim ve Enerji Yönetimi Göz Ardı Etmek: Yalıtım ve enerji verimliliği maliyetini ertelemek. (Yeni enerji standartları uygulanmazsa hem ceza hem yeniden imalat riski doğar.)

İnce İşler: Malzeme Değil, “Ustalık” ve “Seçim” Çağı

2025 yılında ince işlerdeki temel sorun malzeme tedariki iken, 2026’da ince işlerde temel kriz nitelikli işçilik maliyeti ve verimlilik üzerine kurulmuştur.

• İşçilik-Malzeme Dengesi Değişti: Eskiden ince işlerde maliyetin %70’i malzeme, %30’u işçilik iken; 2026 itibarıyla bu oran birçok kalemde (seramik işçiliği, alçı-boya, özel mobilya) %50-%50 seviyesine gelmiştir.
• Seçim Tuzağı: 2026’da “standart” bir daire ile “lüks” bir daire arasındaki maliyet makası, sadece malzeme birim fiyatından değil, o malzemenin uygulama hassasiyetinden dolayı %100’e kadar açılabilmektedir.
• Hız ve Kuruma Süreleri: 2025’ten sarkan yüksek finansman maliyetleri, ince işlerdeki bekleme sürelerini (şapın kuruması, alçının oturması) kritik hale getirmiştir. 2026’da hızlı uygulama sağlayan kimyasal katkılar ve hazır sistemler, birim fiyatı yüksek olsa da “zaman maliyeti” açısından daha rasyonel hale gelmiştir.

Elektrik ve Mekanik Tesisat: Binanın İthal ve Teknolojik Kalbi

2026 Mekanik ve elektrik kalemleri, inşaat maliyetlerinde döviz kuruna ve küresel tedarik zincirine en duyarlı grup olmaya devam etmektedir.

• Isı Pompası ve Enerji Verimliliği: 2025’teki yönetmelik değişikliklerinin etkisiyle 2026’da yenilenebilir enerji çözümleri bir tercih değil, zorunluluk haline gelmiştir. Isı pompası, VRF sistemleri ve güneş paneli hazırlıkları, mekanik maliyetleri m² bazında ciddi oranda yukarı çekmiştir.
• Akıllı Bina Altyapısı: 2026 gerçeğinde “akıllı ev” sadece bir lüks değil; enerji yönetimi, güvenlik ve uzaktan kontrol için temel bir gereklilik olarak projeye en baştan dahil edilmelidir. Sonradan eklenen her kablolama, kaba inşaat sırasında planlanana göre 3 kat daha maliyetlidir.
• İthal Girdi Bağımlılığı: Şalt malzemeleri, asansör motorları ve otomasyon kartlarında 2026’da da %80 oranında dışa bağımlılık sürmektedir. Bu kalemlerde yapılacak bir “yanlış marka seçimi”, işletme maliyetlerini 10 yıl boyunca etkileyen bir hata zinciri başlatır.

Dolaylı Giderler: Görünmez Maliyetlerin Sahneye Çıkışı

2026’da “bir binayı sadece kum ve çimento ile bitirebiliriz” düşüncesi tamamen iflas etmiştir. Dolaylı giderler, toplam bütçenin %15-20’sini yutmaktadır.

• İSG ve Sigorta: İş sağlığı ve güvenliği maliyetleri, artan denetimler ve risk primleri nedeniyle 2026’da ana kalemlerden biri olmuştur. Personel sigortaları ve inşaat all-risk poliçeleri, proje başında net bir bütçe ile tanımlanmalıdır.
• Şantiye Enerji ve Su Yönetimi: 2025’ten devralınan yüksek enerji fiyatları, şantiye elektriğinin (vinçler, aydınlatma, ısıtma) toplam maliyet içindeki payını artırmıştır. 2026’da şantiye elektriğini “şantiye şefinin cebinden ödediği küçük bir masraf” gibi görmek, bütçede büyük bir delik açar.
• Personel ve Mobilizasyon: Mühendislik hizmetleri, şantiye şefi, bekçi ve idari personel giderleri, 2026 enflasyon beklentileriyle birlikte aylık sabit gider olarak finansman yükünü ağırlaştırmaktadır.

Kentsel Dönüşüm ve Arsa Paylaşımı Maliyet Modelleri

2026 yılında kentsel dönüşüm, sadece bir “yenileme” değil, bir “finansal mühendislik” işidir.

• Hak Sahibi Yönetimi: Kentsel dönüşümde kira yardımları ve taşınma maliyetleri, projenin toplam maliyetine eklenen “görünmez bir m² yükü”dür. 2026’da bu yük, bölgeye göre m² başına 2.000 TL ile 5.000 TL arasında ek maliyet yaratmaktadır.
• Paylaşım Oranlarının Değişimi: Artan inşaat maliyetleri nedeniyle 2025’teki %50-%50 paylaşım modelleri, 2026’da müteahhit lehine evrilmek zorunda kalmıştır. Arsa sahibine verilen her metrekare, müteahhidin “finansal dayanıklılığını” doğrudan etkilemektedir.

Sonuç: 2026’da İnşaatta Hayatta Kalma Rehberi

İnşaat maliyeti artık bir “tahmin” değil, bir “veri yönetimi” işidir. 2026’da kazanan, en ucuza mal eden değil; maliyetini en doğru öngören ve bu öngörüye göre finansal pozisyon alan aktörler olacaktır. insaathesabi.com verileri göstermektedir ki; planlama aşamasında harcanan her 1 TL, sahada 10 TL’lik israfı engellemektedir.

2026 İnşaat Mailyetleri Genel Kalemler

1. Kaba İşler

2026’da kaba işlerde “birim fiyat” odaklılıktan “metraj ve verimlilik” odaklılığa geçmiştir.

• Projelendirme: 2026’da inşaat projesi için “ucuz proje = pahalı inşaat” anlayışı hakimdir; yetersiz kurgulanmış projelerin metrajları şişirdiği ve imalat sırasında maliyet patlamasına yol açtığı görülmektedir. Mimari projeler artık sadece çizim değil, satış kabiliyeti ve emsal optimizasyonu demektir.
• Şantiye Kurulumu: Eskiden küçük bir kalem olan kurulum, 2026’da sınırlı alan ve yoğun lojistik kısıtlar nedeniyle bağımsız bir ana maliyet kalemi haline gelmiştir. Süre uzadıkça enerji ve güvenlik gibi “sabit giderler” birikerek maliyet çarpanı oluşturmaktadır.
• Hafriyat ve İksa: Hafriyat artık sadece toprak kazılması değil; döküm sahası bedelleri, trafik izinleri ve hukuki süreçleri içeren kompleks bir lojistik maliyetidir. 2026’da şehir içi projelerde iksa sistemleri (fore kazık, ankraj) ruhsat öncesi zorunlu ve projesine tam uyumlu bir ana kalemdir.
• Beton ve Demir: 2026’da C30 beton yönetmelikle alt sınır olmuş, projelerde C35-C45 sınıfları yaygınlaşmıştır. Güncel deprem yönetmelikleriyle metrekare başına düşen donatı miktarı, 2010’lu yıllara göre %30-50 artış göstererek maliyeti kalıcı olarak yukarı çekmiştir.
• Döşeme Tipi ve Statik: Döşeme tipi seçimi (kirişli, asmolen, kaset); beton hacmini, kalıp karmaşıklığını ve donatı düzenini aynı anda etkileyen kritik bir maliyet kararı haline gelmiştir.

2. İnce İşler

2026’da ince işlerde malzeme fiyatlarından ziyade nitelikli işçilik maliyetleri ve uygulama hızı ön plana çıkmaktadır.

• Asansör, Elektrik ve Mekanik: Bu kalemlerde %80’e varan ithal girdi bağımlılığı sürdüğü için döviz kuruna en duyarlı gruptur. Akıllı bina altyapısı ve enerji verimliliği (ısı pompası vb.) 2026’da lüks değil, zorunluluktur.
• Dış Cephe ve Yalıtım: Mantolama ve kompozit kaplama gibi kalemlerde işçilik-malzeme dengesi %50-%50 seviyesine gelmiştir. 2025’ten devreden yüksek enerji maliyetleri, yalıtım kalitesini “amortisman süresi” açısından daha kritik yapmaktadır.
• Sıva, Şap ve Seramik: Finansman maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle, 2026’da daha hızlı kuruyan ve uygulanan “hazır sistemler” (makine sıvası, katkılı şaplar) yüksek birim fiyatına rağmen zaman maliyeti için tercih edilmektedir.
• Ahşap ve Kapılar: Malzeme kalite sınıfı ayrımı, 2026 inşaat maliyetlerinde m² bazında %30-50 fark yaratabilen en önemli parametrelerden biridir.

3. Diğer İşler

Gözden kaçan ancak bütçeyi doğrudan etkileyen dolaylı ve idari giderleri kapsar.

• Aylık Ödemeler (Şantiye Giderleri): Şantiye elektriği, suyu, personel maaşları, SGK primleri ve güvenlik giderleri; inşaat süresi uzadıkça toplam maliyet üzerinde “kartopu etkisi” yaratmaktadır.
• Kamu Ödemeleri ve İlk Ödemeler: Ruhsat, iskan, yapı denetim ve tapu harçları gibi kalemler 2026’da ciddi birer nakit akış yükü oluşturmaktadır. Banka teminat mektubu ve finansman maliyetleri, toplam maliyet içinde geçmiş yıllara göre çok daha büyük pay almaktadır.
• Zemin Kaynaklı Gizli Maliyetler: Zemin etüdü formalite olmaktan çıkmıştır; kötü zeminlerde temel derinliği ve kazık sistemleri nedeniyle m² başına 1.000-4.000 TL arasında “gizli” maliyet artışları yaşanmaktadır.

2026’da ALÇI KATEGORİSİNDE FİYATLAR NE OLACAK?

Alçı ve alçıya bağlı ürünler (alçıpan, alçıpan vidası, profiller, bağlantı elemanları) 2025 yılında inşaat sektöründe hem fiyat hem de tedarik açısından kritik bir kategori olmuştur. Bu ürünler genellikle yerli üretim ağırlıklıdır; fakat üretim sürecinde kullanılan çelik tel, galvaniz kaplama, enerji ve lojistik maliyetleri döviz ve enerji fiyatlarına duyarlıdır. Özellikle alçıpan vidası gibi bağlantı elemanlarında hammadde çelik olduğu için fiyat hareketleri doğrudan çelik fiyatları, enerji maliyetleri ve nakliye giderleri ile ilişkilidir. Türkiye’de üretim yapılmasına rağmen, çelik hammaddesi ve galvaniz kaplama kimyasalları ithal girdiler içerdiğinden döviz kuru etkisi gecikmeli olarak fiyatlara yansır.

2025 yılı boyunca inşaat maliyetlerinde işçilik ve malzeme dengesi değişirken, alçı kategorisinde hızlı uygulama ve hazır sistemler ön plana çıkmıştır. Ancak bağlantı elemanları gibi küçük kalemler bile toplam maliyet üzerinde ciddi etki oluşturabilmektedir; çünkü adet bazında tüketim yüksektir.

2026 2,5 cm Borazan Vida – Alçıpan Vida (Sivri Uçlu, 1000’li Kutulu)

 

2025 Fiyat Seyri

• Ocak 2025: 0,19 ₺
• Aralık 2025: 0,27 ₺
• TL bazında artış: %42,11
• Dolar bazında artış: %18,13
• Altın bazında değişim: %26,80 düşüş

Mazot fiyatları aynı dönemde 37,19 ₺ → 46,20 ₺ aralığında seyretti (yaklaşık %24 artış).

Fiyat Değişimlerinin Yorumu

Hammadde etkisi: Vida üretiminde kullanılan çelik tel ve galvaniz kaplama, küresel çelik fiyatları ve enerji maliyetlerine bağlıdır. 2025’te çelik fiyatları dalgalı seyretmiş, ancak Türkiye’deki üreticiler döviz artışını gecikmeli yansıtmıştır. Bu nedenle TL bazında %42 artış görülürken, dolar bazında artış %18 ile sınırlı kalmıştır.

Altın bazında düşüş: Bu durum, altının 2025 boyunca TL karşısında ciddi değer kazanmasından kaynaklanıyor. Yani vida fiyatı nominal olarak artsa da, altın bazında ucuzlamış görünüyor. Bu, inşaat maliyetlerini altınla kıyaslayan yatırımcılar için “göreceli ucuzluk” sinyali.

Enerji ve lojistik etkisi: Mazot fiyatındaki %24 artış, nakliye ve dağıtım maliyetlerini yukarı çekmiş, bu da vida fiyatına dolaylı olarak yansımış. Özellikle küçük hacimli ama ağır ürünlerde lojistik maliyeti kritik hale geliyor.

2026 Borazan Vida Öngörüsü

TL bazında: Enflasyon ve enerji maliyetleri devam ettiği için %30–40 arası ek artış beklenebilir. Ocak 2026’da 0,27 ₺ olan fiyatın yıl sonunda 0,35–0,38 ₺ bandına çıkması olası.

Dolar bazında: Kurun yatay seyretmesi halinde artış sınırlı kalır (%10–15). Ancak ithal galvaniz kimyasallarındaki fiyat artışı bu oranı yukarı çekebilir.

Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, vida fiyatı altın karşısında daha da ucuzlayabilir. Bu, “altın bazlı maliyet” perspektifinde alçı kategorisinin göreceli olarak avantajlı kalmasını sağlar.

Risk faktörleri: Çelik fiyatlarında küresel bir sıçrama veya enerji maliyetlerinde beklenmedik artış, öngörülen fiyat aralığını aşabilir.

2026 Alçı Köşe Profil Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Alçı köşe profili fiyatları 2026 yılında inşaat sektöründe en çok araştırılan konulardan biri olacak. Özellikle 3 metre galvaniz alçı köşe profili ve 0.40 mm et kalınlığı gibi standart ölçüler, hem konut hem ticari projelerde yoğun kullanıldığı için maliyet hesaplamalarında kritik rol oynuyor. Peki, 2025 alçı köşe profili fiyatları nasıl seyretti ve 2026 alçı köşe profili fiyat tahmini nedir? İşte detaylı analiz:

2025 Alçı Köşe Profil Fiyatları

• Ocak 2025: 11,33 ₺
• Aralık 2025: 14,20 ₺
• TL bazında artış: %25,33
• Dolar bazında artış: %4,19
• Altın bazında değişim: %35,50 düşüş

Mazot fiyatı aynı dönemde %24 arttı (37,19 ₺ → 46,20 ₺), bu da nakliye maliyetlerini yükseltti.

Fiyat Artışının Sebepleri

• Galvaniz kaplama ve çelik hammaddesi ithal girdiler içerdiği için döviz kuru etkisi gecikmeli yansıdı.
• Enerji ve lojistik maliyetleri fiyatları yukarı çekti; mazot artışı taşıma maliyetini doğrudan etkiledi.
• TL bazında %25 artış, enflasyon ve iç maliyet baskısından kaynaklandı. Dolar bazında artış sınırlı kaldı, altın bazında ise ciddi düşüş görüldü.

2026 Alçı Köşe Profil Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %20–30 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 14,20 ₺ olan fiyat yıl sonunda 17,00–18,50 ₺ bandına çıkabilir.
• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış %5–10 seviyesinde olur.
• Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, alçı köşe profili altın karşısında daha da ucuzlayabilir.

Sonuç: 2026’da alçı köşe profili fiyatları hem enflasyon hem enerji maliyetleri nedeniyle artış gösterecek. Proje maliyetlerini doğru hesaplamak için alçı profili fiyat trendlerini ve döviz-altın bazlı karşılaştırmaları dikkate almak şart.

2026 Tavan C Profil Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Tavan C profili fiyatları 2026 yılında inşaat sektöründe en çok araştırılan kalemlerden biri olacak. Özellikle Punto Tavan C Profil, 0.50 mm et kalınlığı ve 3 metre boy gibi standart ölçüler, alçıpan tavan sistemlerinde kritik bir rol oynuyor. Peki, 2025 tavan C profil fiyatları nasıl seyretti ve 2026 tavan C profil fiyat tahmini nedir? İşte detaylı analiz:

2025 Tavan C Profil Fiyatları

• Ocak 2025: 17,75 ₺
• Aralık 2025: 23,20 ₺
• TL bazında artış: %30,70
• Dolar bazında artış: %8,65
• Altın bazında değişim: %32,73 düşüş

Mazot fiyatı aynı dönemde %24 arttı (37,19 ₺ → 46,20 ₺), bu da lojistik maliyetleri yukarı çekti.

Fiyat Artışının Sebepleri ve Kıyaslama

• Hammadde yapısı: Tavan C profili, galvaniz kaplamalı çelikten üretilir. Türkiye’de üretim yaygın olsa da galvaniz kaplama kimyasalları ve çelik hammaddesi ithal girdiler içerir. Bu nedenle döviz kuru ve enerji maliyetleri fiyat üzerinde belirleyici olur.
• Kıyaslama:
  • Alçıpan vidası 2025’te TL bazında %42 artarken, tavan C profil %30,70 arttı. Bu, profilin daha yüksek hammadde maliyetine rağmen fiyat artışının vida kadar agresif olmadığını gösteriyor.
  • Alçı köşe profili %25,33 artışla daha düşük bir trend izledi. Tavan C profil, köşe profiline göre daha fazla çelik içerdiği için fiyat artışı daha yüksek oldu.
• Altın bazında düşüş: Altının TL karşısında ciddi değer kazanması, bu malzemenin altın bazında ucuzladığını gösteriyor. Yatırımcı perspektifinde “göreceli ucuzluk” sinyali var.
• Enerji ve lojistik etkisi: Mazot fiyatındaki artış, uzun ve hacimli profillerin nakliye maliyetini doğrudan etkiledi.

2026 Tavan C Profil Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %20–30 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 23,20 ₺ olan fiyat yıl sonunda 28,00–30,00 ₺ bandına çıkabilir.
• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış %5–10 seviyesinde olur.
• Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, tavan C profili altın karşısında daha da ucuzlayabilir.

Sonuç: 2026’da tavan C profili fiyatları hem enflasyon hem enerji maliyetleri nedeniyle artış gösterecek. Proje maliyetlerini doğru hesaplamak için profil fiyat trendlerini, döviz-altın bazlı karşılaştırmaları ve lojistik etkilerini dikkate almak şart.

2026 Alçıpan Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

12,5 mm Alçıpan fiyatları 2026 yılında hem konut hem ticari projelerde maliyet hesaplamalarında kritik bir kalem olacak. Özellikle 1,2 x 2,5 ölçülerinde (3 m²) standart alçıpan, İstanbul içi nakliye dahil fiyatıyla sektörün en çok takip edilen ürünlerinden biri. Peki, 2025 alçıpan fiyatları nasıl seyretti ve bu trend bize 2026 alçıpan fiyat tahmini için ne söylüyor?

2025 Alçıpan Fiyatları ve Değişim

• Ocak 2025: 49,50 ₺/m²
• Aralık 2025: 57,50 ₺/m²
• TL bazında artış: %16,16
• Dolar bazında değişim: -3,44%
• Altın bazında değişim: -40,22%

Bu tablo, alçıpan fiyatlarının TL bazında sınırlı bir artış gösterdiğini, ancak döviz ve altın karşısında ciddi şekilde ucuzladığını ortaya koyuyor. Aynı dönemde mazot fiyatı %24 arttı, bu da nakliye maliyetlerini yukarı çekti.

2025 Trendinin 2026’ya Işık Tutan Yönleri

• TL bazında düşük artış: Alçıpan, yerli üretim ağırlıklı bir ürün olduğu için döviz dalgalanmalarından daha az etkileniyor. Ancak enerji ve nakliye maliyetleri fiyatı yukarı çekiyor. Bu durum, 2026’da da benzer bir trendin devam edeceğini gösteriyor.
• Dolar ve altın bazında düşüş: Döviz ve altın karşısında ucuzlayan alçıpan, yatırımcı perspektifinde “göreceli ucuzluk” sinyali veriyor. Bu, 2026’da da altın bazlı maliyet analizlerinde alçı kategorisinin avantajlı kalacağını düşündürüyor.
• Kıyaslama:
  • Tavan C profil 2025’te %30,70 artarken, alçıpan sadece %16,16 arttı. Bu, alçıpanın fiyat istikrarının daha yüksek olduğunu gösteriyor.
  • Alçı köşe profili %25,33 artışla ortada bir trend izledi. Alçıpan, profillere göre daha az oynaklık gösterdi.

2026 Alçıpan Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %15–20 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 57,50 ₺ olan fiyat yıl sonunda 66,00–69,00 ₺/m² bandına çıkabilir.
• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış sınırlı olur (%5 civarı).
• Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, alçıpan altın karşısında daha da ucuzlayabilir.

Sonuç: 2026’da alçıpan fiyatları nispeten istikrarlı kalacak, ancak enerji ve nakliye maliyetleri fiyatı yukarı çekmeye devam edecek. Proje maliyetlerini doğru hesaplamak için alçıpan fiyat trendlerini, döviz-altın bazlı karşılaştırmaları ve lojistik etkilerini dikkate almak şart.

2026 Yeşil Alçıpan Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

12,5 mm Yeşil Alçıpan fiyatları 2026 yılında özellikle nemli alanlarda (banyo, mutfak) kullanılan alçıpan çözümleri için en çok araştırılan kalemlerden biri olacak. 1,2 x 2,5 ölçülerinde (3 m²) ve İstanbul içi nakliye dahil fiyatıyla bu ürün, standart alçıpanın bir üst segmentini temsil ediyor. Peki, 2025 yeşil alçıpan fiyatları nasıl seyretti ve bu trend bize 2026 fiyat tahmini için ne söylüyor?

2025 Yeşil Alçıpan Fiyatları ve Değişim

• Ocak 2025: 72,50 ₺/m²
• Aralık 2025: 83,00 ₺/m²
• TL bazında artış: %14,48
• Dolar bazında değişim: -4,83%
• Altın bazında değişim: -41,08%

Bu tablo, yeşil alçıpanın TL bazında sınırlı bir artış gösterdiğini, ancak döviz ve altın karşısında ciddi şekilde ucuzladığını ortaya koyuyor. Aynı dönemde mazot fiyatı %24 arttı, bu da nakliye maliyetlerini yukarı çekti.

2025 Trendinin 2026’ya Işık Tutan Yönleri

• TL bazında düşük artış: Yeşil alçıpan, standart alçıpan gibi yerli üretim ağırlıklı bir ürün. Döviz dalgalanmalarından daha az etkileniyor, ancak kimyasal katkılar ve nem dayanımı için kullanılan bileşenler ithal olduğu için maliyet baskısı var. Bu durum, 2026’da fiyat artışının sınırlı kalacağını gösteriyor.
• Kıyaslama:
  • Standart alçıpan %16,16 artarken, yeşil alçıpan %14,48 arttı. Bu, üst segment ürün olmasına rağmen fiyat artışının daha düşük olduğunu gösteriyor.
  • Tavan C profil %30,70 artışla çok daha agresif bir trend izledi. Bu, metal bazlı ürünlerin enerji ve hammadde maliyetlerinden daha fazla etkilendiğini ortaya koyuyor.
• Altın bazında düşüş: Altının TL karşısında ciddi değer kazanması, bu malzemenin altın bazında ucuzladığını gösteriyor. Yatırımcı perspektifinde “göreceli ucuzluk” sinyali var.

2026 Yeşil Alçıpan Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %12–18 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 83,00 ₺ olan fiyat yıl sonunda 93,00–98,00 ₺/m² bandına çıkabilir.
• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış sınırlı olur (%5 civarı).
• Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, yeşil alçıpan altın karşısında daha da ucuzlayabilir.

Sonuç: 2026’da yeşil alçıpan fiyatları nispeten istikrarlı kalacak, ancak enerji ve nakliye maliyetleri fiyatı yukarı çekmeye devam edecek. Proje maliyetlerini doğru hesaplamak için alçıpan fiyat trendlerini, döviz-altın bazlı karşılaştırmaları ve lojistik etkilerini dikkate almak şart.

2026 Boardex Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

12,5 mm Boardex fiyatları 2026 yılında özellikle dış cephe ve yüksek dayanım gerektiren alanlarda en çok araştırılan kalemlerden biri olacak. 1,2 x 2,4 ölçülerinde (2,88 m²) ve İstanbul içi nakliye dahil fiyatıyla bu ürün, alçı kategorisinin premium segmentini temsil ediyor. Peki, 2025 Boardex fiyatları nasıl seyretti ve bu trend bize 2026 fiyat tahmini için ne söylüyor?

2025 Boardex Fiyatları ve Değişim

• Ocak 2025: 149 ₺/m²
• Aralık 2025: 164 ₺/m²
• TL bazında artış: %10,07
• Dolar bazında değişim: -8,50%
• Altın bazında değişim: -43,35%

Bu tablo, Boardex’in TL bazında sınırlı bir artış gösterdiğini, ancak döviz ve altın karşısında ciddi şekilde ucuzladığını ortaya koyuyor. Aynı dönemde mazot fiyatı %24 arttı, bu da nakliye maliyetlerini yukarı çekti.

2025 Trendinin 2026’ya Işık Tutan Yönleri

• TL bazında düşük artış: Boardex, yüksek dayanım ve dış cephe özellikleri nedeniyle daha pahalı bir ürün olmasına rağmen fiyat artışı sadece %10,07 ile sınırlı kaldı. Bu, üreticilerin fiyat politikasında agresif davranmadığını gösteriyor. Zekice bir yorum: Bu durum, rekabetin yoğun olduğu premium segmentte fiyatların daha kontrollü yönetildiğinin sinyali.
• Kıyaslama:
  • Standart alçıpan %16,16 artarken, Boardex %10,07 arttı. Yani daha pahalı ürün, daha az artış göstermiş. Bu, fiyat elastikiyetinin premium segmentte daha düşük olduğunu gösteriyor.
  • Yeşil alçıpan %14,48 artışla ortada bir trend izledi. Boardex, nem dayanımlı ürünlere göre bile daha istikrarlı kaldı.
• Altın bazında düşüş: Altının TL karşısında ciddi değer kazanması, Boardex’in altın bazında ucuzladığını gösteriyor. Yatırımcı perspektifinde “göreceli ucuzluk” sinyali var. Zekice bir çıkarım: Eğer inşaat maliyetlerini altın bazında ölçen yatırımcılar artarsa, Boardex gibi ürünler daha cazip hale gelebilir.

2026 Boardex Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %8–15 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 164 ₺ olan fiyat yıl sonunda 177,00–188,00 ₺/m² bandına çıkabilir.
• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış sınırlı olur (%5 civarı).
• Altın bazında: Altının yükseliş trendi devam ederse, Boardex altın karşısında daha da ucuzlayabilir. Bu, premium segmentte “göreceli ucuzluk” algısını güçlendirecek.

Sonuç: 2026’da Boardex fiyatları nispeten istikrarlı kalacak, ancak enerji ve nakliye maliyetleri fiyatı yukarı çekmeye devam edecek. Proje maliyetlerini doğru hesaplamak için Boardex fiyat trendlerini, döviz-altın bazlı karşılaştırmaları ve lojistik etkilerini dikkate almak şart. Zekice bir öngörü: Premium segmentte fiyat artışları sınırlı kalırsa, 2026’da Boardex kullanımı artabilir; çünkü fiyat farkı ile sağladığı dayanım avantajı daha cazip hale gelir.

2026 Makine Alçısı (Toro 35 kg – Ton Fiyatı) Analizi ve Öngörüler

Makine alçısı fiyatları 2026 araştırmalarında, Toro 35 kg paketlerin ton karşılığı fiyatlandırması sahadaki teklif ve metraj yönetiminde kritik rol oynuyor. 2025 boyunca ton fiyatı; 2.750 → 3.100 ₺ aralığında hareket etti. Bu seri bize yalnızca TL enflasyon etkisini değil, döviz ve altın bazlı göreli maliyet algısını da gösteriyor:

• TL bazında yıllık artış: %12,73
• Dolar bazında yıllık değişim: -%6,29
• Altın bazında yıllık değişim: -%41,98

Aynı dönemde daha önce değerlendirdiğimiz alçıpan, yeşil alçıpan, Boardex ve profil kalemlerinin çoğunda TL artışları %10–30 bandındaydı; metal bazlı profillerde artışın daha agresif olduğunu, alçı ve alçı türevlerinde daha sınırlı artış görüldüğünü teyit etmiştik. Makine alçısının %12,73’lük artışı bu resmin tam ortasına oturuyor: yerli üretim ağırlığı ve enerji/nakliye etkisi nedeniyle TL’nde yükseliş var, fakat USD ve altın bazında belirgin ucuzlama söz konusu.

2025 Trendinden 2026’ya Işık Tutan Noktalar

• Yerli üretim – ithal girdi dengesi: Makine alçısı hammadde olarak alçı taşı (jips) ve bağlayıcı/katkı bileşenleriyle yerli üretim ağırlıklı bir ürün. Ancak enerji (doğalgaz/elektrik) tüketimi, torbalama, paletleme ve nakliye maliyetleri TL enflasyonu ve mazot artışına duyarlı. 2025’te mazot artışı ~%24 civarında seyrettiği için (önceki malzeme analizlerinde kullandığımız veri), lojistik ve şantiye içi el değiştirmelerde maliyet baskısı sürüyor. Çıkarım: Alçının kendisi değil, onu taşımak pahalılaşıyor. Bu, özellikle İstanbul içi nakliye dâhil fiyatlarda fiyatın esnekliğini azaltıyor.
• Dolar ve altın bazında ucuzlama: USD’de -%6,29, altında -%41,98; yani alçı bazlı sistemler altınla kıyaslayınca 2025’te göreli olarak ucuzladı. Bu, alçıpan + makine alçısı kombiniyle duvar/sıva çözümünü altın bazlı bütçe yapan yatırımcılar için cazip hâle getiriyor. Çıkarım: Eğer 2026’da altın güçlü kalırsa, alçı bazlı çözümlerle m² bitirme yatırımcı gözünde daha rasyonel bir tercih olarak öne çıkabilir.
• Ürünler arası kıyas:
  • Boardex TL’de %10,07 ile en sınırlı artışı gösterdi; makine alçısı %12,73 ile yakın seyirde. Bu, premium levha ile temel bitirme malzemesi arasındaki fiyat artışı farkının kapanmaya başladığını gösteriyor.
  • Yeşil alçıpan %14,48 ve standart alçıpan %16,16 ile makine alçısının biraz üzerinde. Yani levha tarafı, işçilik hızını artırdığı için 2025’te nispeten daha sınırlı artışla rekabet gücünü korumuş; makine alçısı ise enerji ve nakliye elastikiyeti nedeniyle TL artışına daha duyarlı kalmış.

2026 Makine Alçısı Fiyat Tahmini (Ton Bazında)

• TL bazında: 2026’da %12–18 aralığında ek artış olası. 3.100 ₺ mertebesinden yıl sonu 3.480–3.660 ₺/ton bandı makul görünüyor. Burada enerji maliyetleri ve lojistik (mazot/saha içi taşıma) belirleyici kaldıkça, alt yarıyılda artış ivmesi bir miktar hızlanabilir.
• Dolar bazında: Kur yatay/ılımlı seyrederse %3–6 aralığında sınırlı artış; hatta enerji fiyatlarında beklenenden düşük realizasyon olursa USD bazında denge korunabilir.
• Altın bazında: Altın güçlü trendini sürdürürse, alçı ve alçı türevleri altın karşısında ucuz görünmeye devam eder. Çıkarım: Altın bazlı bütçe yapan yükleniciler, ince işler planında alçıyı öne çekip zaman maliyeti avantajı (makine sıvası hızı) ile finansman maliyetini düşürebilir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi İçin Akıllı Bağlantılar

• Makine alçısı + levha stratejisi: 2026’da levha (alçıpan/yeşil alçıpan/Boardex) + makine alçısı hibrit uygulamalar, şap–boya zamanını kısaltarak finansman yükünü hafifletir. Hızlı kuruyan katkılar birim fiyatı artırsa da zaman maliyetinde kazanç sağlar.
• Nakliye ve stoklama: Makine alçısı yoğun ve paletli taşındığı için şehir içi mikro lojistik planı (kademeli teslim, kat bazlı dağıtım) fire ve bekleme süresi maliyetlerini düşürür.
• Metraj doğruluğu: 2026’da metraj hatası en pahalı risk. M² başına kg tüketim projeye ve kalınlık/alt zemin kalitesine göre değişir; %5–8 güvenlik payı ile tekliflere gitmek stok ve nakit akışını korur.

Sonuç: 2026’da makine alçısı ton fiyatı, yerli üretim temeli sayesinde döviz oynaklığına nispeten dayanıklı, fakat enerji ve lojistik maliyetlerine duyarlı bir bantta kalacak. USD ve altın bazlı ucuzlama algısı devam ederse, alçı kategorisi (makine alçısı + alçıpan türevleri) m² bitirme maliyetinde rekabetçi konumunu güçlendirebilir. Çıkarım: Fiyatı değil, süreyi yöneten kazanır. Makine alçısının hız avantajı, 2026’nın yüksek finansman maliyeti ortamında toplam maliyetin gerçek düşürücüsü olabilir.

2026 Çimento Esaslı Makine Sıva Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Çimento esaslı makine sıva fiyatları 2026 yılında özellikle dış cephe ve yüksek dayanım gerektiren alanlarda en çok araştırılan kalemlerden biri olacak. Grio Matik 35 kg paketlerin ton fiyatı, İstanbul içi nakliye dahil olarak 2025 boyunca şu şekilde seyretti:
3.250 ₺ → 3.850 ₺. Bu değişim bize hem TL bazlı enflasyon etkisini hem de döviz-altın bazlı göreli maliyet algısını gösteriyor:

• TL bazında artış: %18,46

• Dolar bazında değişim: -1,52%

• Altın bazında değişim: -39,03%

Mazot fiyatındaki %24’lük artış, nakliye maliyetlerini yukarı çekerek fiyatlara dolaylı etki yaptı.

2025 Trendinden 2026’ya Işık Tutan Noktalar

• Kategori içi kıyaslama:

• Makine alçısı %12,73 artarken, çimento esaslı makine sıva %18,46 artış gösterdi. Bu fark, çimento bazlı ürünlerin enerji ve hammadde maliyetlerinden daha fazla etkilendiğini ortaya koyuyor.

• Alçıpan ve Boardex gibi levha ürünleri %10–16 bandında kaldı. Yani sıva tarafında artış daha agresif; bu, 2026’da ince işlerde levha + makine sıva hibrit çözümlerinin maliyet avantajını öne çıkarabilir.

• Yerli üretim – ithal girdi dengesi: Çimento esaslı sıva, çimento ve agrega gibi hammaddelerde yerli üretim ağırlıklı olsa da, katkı kimyasalları ve enerji maliyetleri ithal girdilere duyarlı. Bu nedenle TL bazında artış yüksek, ancak döviz bazında sınırlı.

• Altın bazında ucuzlama: Altın karşısında %39 düşüş, bu ürünün altın bazlı maliyet analizlerinde cazip kaldığını gösteriyor. Bu durum, yatırımcıların altın bazlı bütçe perspektifinde çimento esaslı sıvayı avantajlı görmesine yol açabilir.

• Çıkarım: Çimento esaslı sıva, enerji maliyetlerine duyarlı olduğu için 2026’da fiyat artışı devam edecek. Ancak altın bazlı ucuzlama algısı, bu ürünün “göreceli olarak uygun” görünmesini sağlayacak.

2026 Çimento Esaslı Makine Sıva Fiyat Tahmini

• TL bazında: 2026’da fiyatların %15–20 artması bekleniyor. Ocak 2026’da 3.850 ₺ olan fiyat yıl sonunda 4.400–4.600 ₺/ton bandına çıkabilir.

• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış sınırlı olur (%5 civarı).

• Altın bazında: Altın güçlü trendini sürdürürse, bu ürün altın karşısında daha da ucuzlayabilir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi İçin Önemli Bağlantılar

• Makine sıva + levha stratejisi: 2026’da levha (alçıpan/Boardex) + makine sıva hibrit uygulamalar, hem zaman hem maliyet avantajı sağlayacak.

• Enerji ve nakliye etkisi: Çimento esaslı sıva, yoğun ve ağır olduğu için nakliye maliyeti kritik. Şehir içi mikro lojistik planı, maliyet kontrolünde belirleyici olacak.

• Metraj doğruluğu: Kalınlık ve yüzey kalitesi, tüketimi doğrudan etkiler. %5–8 güvenlik payı ile teklif hazırlamak, nakit akışını korur.

Sonuç: 2026’da çimento esaslı makine sıva fiyatları, enerji ve nakliye maliyetleri nedeniyle artış gösterecek. Ancak döviz ve altın bazında ucuzlama algısı devam ederse, bu ürün ince işlerde maliyet avantajını koruyabilir. Fiyatı değil, süreyi yöneten kazanır; hızlı uygulama sağlayan makine sıva sistemleri, yüksek finansman maliyeti ortamında toplam maliyetin gerçek düşürücüsü olacak.

2026 Saten Alçı Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Saten alçı fiyatları 2026 yılında ince işlerde (son kat düzeltme, yüzey kalitesi) maliyet hesaplarının merkezinde olacak. 25 kg torba bazında, İstanbul içi nakliye dahil ton fiyatı 2025 boyunca şu bantta ilerledi:
3.800 → 4.500 ₺/ton. Bu seri, hem TL bazlı enflasyon etkisini hem de döviz–altın karşılaştırmalı göreli maliyeti net gösteriyor:

• TL bazında yıllık artış: %18,42

• Dolar bazında yıllık değişim: -%1,56

• Altın bazında yıllık değişim: -%39,05

Aynı dönemde mazot ~%24 arttı (önceki kalemlerde kullandığımız seri), bu da nakliye ve şehir içi mikro dağıtım maliyetlerinin fiyatlara doğrudan yansımasına neden oldu.

Alçı Kategorisi İçinde 2025 Trendi ve 2026’ya Yansıması

• Makine alçısı (Toro 35 kg, ton): %12,73 artış ile daha ılımlı seyretti. Saten alçı %18,42 ile onun üzerinde; neden? Saten alçı son kat işlerinde yüzey kalitesi ve uzun zımpara/son düzeltme süreci nedeniyle işçilik ve zaman maliyetiyle birlikte algılanır. Ürün fiyatı artmasa bile zaman maliyeti artınca tekliflerde toplam kalem yükselir.

• Çimento esaslı makine sıva (Grio Matik, ton): %18,46 ile saten alçıya çok yakın. Bu benzerlik, enerji maliyetleri (öğütme, kurutma), torbalama ve nakliye baskısının 2025’te tüm “torbalı kuru karışım” ailesini paralel etkilediğini gösteriyor.

• Levha tarafı (Alçıpan, Yeşil Alçıpan, Boardex): %10–16 bandında kaldı. Levhalar, uygulama hızının yüksek olması sayesinde finansman maliyeti üzerinde pozitif etki yaratarak teklif seviyesini dengeliyor. Bu yüzden 2026 planlarında “levha + saten alçı” kombinasyonu toplam maliyet optimizasyonu için kilit.

Alçının kendisinden çok onu taşımak ve doğru zamanlamayla uygulamak pahalılaşıyor. 2026’da finansman maliyeti yüksek kalırsa, daha hızlı kuruyan katkılar ve seans planlaması (kat–daire bazlı), saten alçı kaleminin toplam proje maliyetindeki ağırlığını azaltabilir.

Hammadde–Üretim Yapısı ve Fiyat Duyarlılığı

• Yerli üretim temeli: Saten alçı; jips (alçı taşı) öğütme, kalsinasyon, ince tane dağılımı ve özel katkılarla hazırlanır. Türkiye’de yerli üretim güçlü, ancak enerji (doğalgaz/elektrik) ve torbalama–lojistik maliyetleri TL enflasyonuna ve mazot trendine hassas.

• Döviz–altın perspektifi: Dolar bazında -%1,56 ve altın bazında -%39,05; yani altınla kıyaslandığında saten alçı göreceli olarak ucuzladı. Altının 2026’da güçlü kalması, saten alçıyla son kat bitirme çözümlerini yatırımcı gözüyle daha rasyonel kılabilir.

2026 Saten Alçı Fiyat Tahmini (Ton Bazında)

• TL bazında: %15–20 artış olası. 4.500 ₺/ton seviyesinden 5.175–5.400 ₺/ton bandı makul. Enerji ve lojistik baskısı yılın ikinci yarısında ivme yaratabilir.

• Dolar bazında: Kur yatay–ılımlı kalırsa %3–6; enerji tarafı beklentinin altında gerçekleşirse sınırlı artış veya denge mümkün.

• Altın bazında: Altın trendi güçlü kalırsa, saten alçı altın karşısında ucuz görünmeye devam eder; altın bazlı bütçe yapanlar için m² bitirme maliyeti avantajı sürer.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi: Pratik Bağlantılar

• Levha + saten alçı hibriti: Düzgün yüzey gereken alanlarda ince kat saten alçı ile levha uygulaması birleştirmek, şap–boya takvimini kısaltır; finansman maliyetini düşürür.

• Mikro lojistik: Torbalı ürünlerde kademeli teslim, kat–daire bazlı dağıtım ve bekleme–fire yönetimi, m² başına gerçek maliyeti düşürür.

• Metraj ve ekip planı: Saten alçı tüketimi yüzey düzeyi, kat kalınlığı ve usta verimine duyarlı. Tekliflerde %5–8 emniyet payı ve ekip–vardiya planı eklemek, nakit akışını korur.

Sonuç: 2026’da saten alçı ton fiyatı; yerli üretim temeli sayesinde döviz oynaklığına nispeten dayanıklı, ancak enerji–nakliye–zaman maliyetine duyarlı bir bantta kalacak. Fiyatı değil, süreyi yöneten kazanır: Saten alçının son kat kalite gücü, hızlı uygulama planı ve doğru hibritlerle birleştiğinde, toplam proje maliyetinin gerçek düşürücüsü olabilir.

Alçı Kategorisi 2025 Analizi ve 2026 Öngörüsü – Tüm Ürünler ve Fiyatlar

2025 yılı boyunca alçı kategorisi ürünlerinde fiyat artışları genel olarak %10–18 TL bazında, dolar bazında sınırlı, altın bazında ise ciddi ucuzlama şeklinde gerçekleşti. Bu tablo, 2026 için bize net bir ışık tutuyor: yerli üretim ağırlığı sayesinde döviz oynaklığına dayanıklı olan bu grup, enerji ve lojistik maliyetlerine duyarlı kalmaya devam edecek. Ayrıca altın bazlı ucuzlama algısı, yatırımcı perspektifinde alçı bazlı çözümleri cazip hale getiriyor.

2025 Fiyat Özeti (Ton veya m² Bazında)

Malzeme	Ocak 2025	Aralık 2025	TL Artış %	USD %	Altın %
2,5 cm Alçıpan Vida (adet)	0,19 ₺	0,27 ₺	42,11%	18,13%	-26,80%
Alçı Köşe Profili (m)	11,33 ₺	14,20 ₺	25,33%	4,19%	-35,50%
Tavan C Profil (m)	17,75 ₺	23,20 ₺	30,70%	8,65%	-32,73%
12,5 mm Alçıpan (m²)	49,50 ₺	57,50 ₺	16,16%	-3,44%	-40,22%
12,5 mm Yeşil Alçıpan (m²)	72,50 ₺	83,00 ₺	14,48%	-4,83%	-41,08%
12,5 mm Boardex (m²)	149 ₺	164 ₺	10,07%	-8,50%	-43,35%
Makine Alçısı (Toro, ton)	2.750 ₺	3.100 ₺	12,73%	-6,29%	-41,98%
Çimento Esaslı Makine Sıva (ton)	3.250 ₺	3.850 ₺	18,46%	-1,52%	-39,03%
Saten Alçı (ton)	3.800 ₺	4.500 ₺	18,42%	-1,56%	-39,05%

2026 Alçı Kategorisi İçin Genel Öngörüler

• TL bazında: Ortalama %12–20 artış bekleniyor. Enerji ve nakliye maliyetleri belirleyici olacak.

• Dolar bazında: Kur sabit kalırsa artış sınırlı (%3–6).

• Altın bazında: Altın güçlü trendini sürdürürse, alçı kategorisi altın karşısında ucuz görünmeye devam edecek.

• Stratejik çıkarım: Fiyatı değil, süreyi yöneten kazanır. Makine alçısı ve saten alçı gibi hızlı uygulama sağlayan ürünler, yüksek finansman maliyeti ortamında toplam maliyetin gerçek düşürücüsü olacak.

Alçı Kategorisinin 2026’da Konumu

• Yerli üretim avantajı: Döviz oynaklığına karşı dayanıklı.

• Enerji ve lojistik riski: Mazot ve elektrik fiyatları kritik.

• Altın bazlı ucuzlama: Yatırımcılar için cazip maliyet algısı.

• Hibrit çözümler: Levha + makine sıva kombinasyonu, zaman maliyeti avantajı ile öne çıkacak.

Ankastre Ürünler – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Ankastre ürünler, modern mutfak tasarımlarının vazgeçilmez parçaları olarak 2025 yılında hem estetik hem de fonksiyonel açıdan güçlü bir konumda. Türkiye’de konut projeleri ve yenileme çalışmalarında ankastre ürünlere olan talep, özellikle enerji verimliliği ve minimalist tasarım trendleriyle artış gösterdi. Bu talep artışı, fiyat dinamiklerini doğrudan etkileyen faktörlerle birleşerek sektörde önemli bir maliyet gündemi oluşturdu.

2025 yılı boyunca ankastre ürün fiyatlarını belirleyen başlıca unsurlar şunlar oldu:

• Kur dalgalanmaları: USD/TL ve EUR/TL oynaklığı ithal ürünlerde maliyetleri yukarı çekti.
• Hammadde maliyetleri: Çelik, granit ve enerji girdilerindeki artış fiyatlara yansıdı.
• Nakliye ve lojistik giderleri: Global tedarik zinciri sorunları maliyetleri artırdı.
• Enerji verimliliği trendleri: A++ sınıfı ürünlere talep, premium segmentte fiyatları yukarı yönlü destekledi.

Türkiye’de ankastre ürünlerin büyük kısmı ithal veya ithal komponentlerle üretiliyor. Yerli üretim özellikle ocak ve fırın segmentinde güçlü olsa da, granit evye ve paslanmaz çelik evye gibi ürünlerde Avrupa menşeli markalar hâlâ baskın. Bu durum, kur geçişkenliğini ve global emtia fiyatlarının etkisini daha belirgin hale getiriyor.

Bu raporda, ankastre kategorisinde üç kritik malzemeyi detaylı olarak inceleyeceğiz:

• Granit Evye
• Ankastre Ocak
• Paslanmaz Çelik Evye

Her malzeme için 2025 fiyat seyrini analiz edecek, üretim yapısını değerlendirecek, kategori içi kıyaslamalar yapacak ve 2026 yılı için fiyat tahminleri ile maliyet yönetimi önerileri sunacağız.

Granit Evye – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

2025 yılında granit evyeler, modern mutfaklarda estetik ve dayanıklılığı bir arada sunan ürünler olarak öne çıktı. Özellikle Teka Stone 50 B‑TG Siyah modelinde yıl boyunca fiyatlar basamaklı artış gösterdi. Ocak ayında 4.150 TL olan fiyat, Aralık sonunda 5.320 TL seviyesine ulaştı. Bu, TL bazında %28,19’luk bir artış anlamına geliyor. USD bazında değişim sınırlı kaldı (%6,57), altın bazında ise fiyat geriledi (%−34,02), bu durum altının güçlü performansını yansıtıyor.

Yıl içinde fiyatlar üç kritik noktada revize edildi:

• Şubat: 4.400 TL
• Haziran: 4.850 TL
• Aralık: 5.320 TL

Mazot fiyatları aynı dönemde 37,19 TL → 46,20 TL aralığında yükseldi, bakır fiyatları ise 8.685 USD → 11.003 USD seviyesine çıktı. Granit evyede bakır doğrudan hammadde değil, ancak genel maliyet enflasyonu ve lojistik etkisi fiyatlara yansıdı. TÜFE ile karşılaştırıldığında ürün fiyat artışı genel enflasyonla paralel seyretti.

Üretim Yapısı: Granit evyeler kuvars/granit agrega ve reçine karışımından üretilir. Agrega yerli tedarik edilebilirken, reçine ve pigmentler ithal olduğu için kur geçişkenliği yüksektir. İthal marka payı da fiyatları döviz ve lojistik maliyetlere duyarlı hale getiriyor.

2026 Fiyat Beklentisi:

• Baz senaryo: 5.900 – 6.400 TL
• İyimser: 5.400 – 5.800 TL
• Kötümser: 6.600 – 7.200 TL
  Kur oynaklığı, kimyasal girdi maliyetleri ve navlun fiyatları risk faktörleri olarak öne çıkıyor.

Maliyet Yönetimi Önerileri:

• Çeyrek başlarında fiyat revizyonu bekleniyor; erken alım avantaj sağlar.
• Kombine alımlar (evye + ocak) ek iskonto fırsatı yaratır.
• Nakliye maliyetini düşürmek için sevkiyatları tek seferde planlayın.
• Yerli muadil ürünleri ve kampanya dönemlerini takip edin.

2026 Ankastre Ocak Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Ankastre ocaklar, 2026 yılında mutfak projelerinde hem fonksiyon hem de estetik açıdan kritik bir kalem olmaya devam edecek. FRANKE FHNL 604 4G X E modelinin 2025 fiyat serisi, bu segmentteki maliyet trendini net gösteriyor:
6.400 → 8.500 TL aralığında ilerleyen fiyatlar, TL bazında %32,81 artış kaydetti. Dolar bazında artış %10,41 ile sınırlı kalırken, altın bazında fiyat %−31,65 geriledi. Bu tablo, kur ve altın dinamiklerinin ankastre segmentinde nasıl farklı etkiler yarattığını ortaya koyuyor.

2025 Fiyat Seyri ve Dinamikler

• Ocak: 6.400 TL
• Mayıs: 8.200 TL (en hızlı artış dönemi)
• Aralık: 8.500 TL
  Yılın ortasında görülen sert yükseliş, hem kur etkisi hem de ithal komponent maliyetlerindeki artışla ilişkili. Mazot fiyatları aynı dönemde %24’ün üzerinde arttı; bu, lojistik ve nakliye maliyetlerinin fiyatlara doğrudan yansımasını sağladı.

Ankastre Kategorisi İçinde Kıyaslama

• Granit Evye: %28,19 artış ile daha ılımlı seyretti. Ocak ise %32,81 ile daha agresif bir yükseliş gösterdi. Neden? Ocak segmentinde elektronik ve gaz komponentleri, sertifikasyon maliyetleri ve ithal parça oranı yüksek.
• Paslanmaz Çelik Evye: Çelik fiyatları ve enerji maliyetleri belirleyici olacak; ocak tarafında ise teknoloji ve güvenlik standartları fiyatı yukarı çekiyor.
  Alçı kategorisiyle kıyaslandığında, ankastre ocak fiyat artışı saten alçı (%18,42) ve makine alçısı (%12,73) gibi kalemlerin çok üzerinde. Bu fark, ankastre ürünlerin döviz ve lojistik maliyetlere daha duyarlı yapısından kaynaklanıyor.

Hammadde ve Üretim Yapısı

Ocak üretiminde paslanmaz çelik, gaz valfleri, elektronik ateşleme sistemleri ve cam yüzeyler kritik bileşenlerdir. Türkiye’de montaj ve bazı parçalar yerli olsa da, ana komponentler ithal. Bu nedenle kur oynaklığı ve uluslararası lojistik maliyetleri fiyat üzerinde doğrudan baskı yaratıyor.

2026 Fiyat Tahmini

• Baz Senaryo: 9.500 – 10.200 TL
• İyimser: 8.900 – 9.300 TL (kur istikrarlı, kampanya etkisi)
• Kötümser: 10.800 TL ve üzeri (kur şoku + lojistik maliyet artışı)
  Dolar bazında sınırlı artış beklenirken, altın bazında fiyatın göreceli olarak ucuz kalması olası.

Maliyet Yönetimi ve Uygulama Önerileri

• Erken alım: Çeyrek başlarında fiyat revizyonu bekleniyor; projelerde kritik kalemler için erken alım avantaj sağlar.
• Kombine paketler: Ocak + evye + davlumbaz setlerinde ek iskonto fırsatları yakalanabilir.
• Lojistik optimizasyonu: Ağır ve hacimli ürünlerde sevkiyat planlaması birim maliyeti düşürür.
• Kur riskine karşı sözleşme: Döviz bazlı fiyat garantisi veya opsiyonlu alım, bütçe yönetiminde kritik rol oynar.

2026 Paslanmaz Çelik Evye Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Paslanmaz çelik evyeler, dayanıklılık ve hijyen avantajlarıyla 2026 mutfak projelerinde kritik bir rol oynayacak. FRANKE Neptune NEX 611-86 modelinin 2025 fiyat serisi, bu segmentteki maliyet trendini net şekilde ortaya koyuyor:
8.350 → 8.800 TL aralığında dalgalanan fiyatlar, yıl boyunca TL bazında %5,39 artış gösterdi. Dolar bazında fiyat %−12,39 gerilerken, altın bazında %−45,76 düşüş yaşandı. Bu tablo, altının güçlü performansı ve dövizdeki sınırlı hareketin çelik evye fiyatlarını göreceli olarak ucuz gösterdiğini ortaya koyuyor.

2025 Fiyat Seyri ve Dalgalanma

• Ocak: 8.350 TL
• Mart: 7.300 TL (geçici düşüş)
• Eylül: 8.650 TL
• Aralık: 8.800 TL
  Yıl içinde fiyatlar dalgalı seyretti; özellikle Mart ve Mayıs aylarında görülen düşüşler, stok eritme kampanyaları ve kur stabilizasyonu ile ilişkili. Son çeyrekte ise fiyatlar tekrar yükselişe geçti.

Ankastre Kategorisi İçinde Kıyaslama

• Granit Evye: %28,19 artış ile daha agresif bir yükseliş gösterdi.
• Ankastre Ocak: %32,81 artış ile en yüksek artışı kaydetti.
• Paslanmaz Çelik Evye: %5,39 ile en düşük artış oranına sahip.
  Bu fark, çelik evyenin yerli üretim ve daha stabil hammadde maliyetleri sayesinde kur ve lojistik şoklara karşı daha dayanıklı olduğunu gösteriyor.

Hammadde ve Üretim Yapısı

Paslanmaz çelik evyeler, çelik levha ve yüzey işleme teknolojisiyle üretilir. Türkiye’de üretim güçlü, ithal marka payı sınırlı. Bu nedenle fiyatlar döviz oynaklığına daha az duyarlı, ancak enerji ve işçilik maliyetleri TL bazlı enflasyona bağlı olarak artış gösteriyor.

2026 Fiyat Tahmini

• Baz Senaryo: 9.400 – 9.800 TL
• İyimser: 8.900 – 9.200 TL
• Kötümser: 10.200 TL ve üzeri (enerji maliyetleri + kur şoku)
  Dolar bazında sınırlı artış beklenirken, altın bazında fiyatın ucuz kalması olası.

Maliyet Yönetimi Önerileri

• Dalgalanma fırsatları: Çelik evyede fiyat düşüşleri kampanya dönemlerinde görülüyor; bu dönemleri takip edin.
• Toplu alım: Ocak ve evye kombinasyonları iskonto avantajı sağlar.
• Enerji maliyeti takibi: Çelik işleme süreçleri enerji yoğun; enerji fiyat trendleri 2026’da kritik olacak.

2026 Ankastre Fiyatları: Trendler ve Maliyet Yönetimi

2025 Fiyat Tablosu (Ocak–Aralık)

Ay	Granit Evye (₺)	Ankastre Ocak (₺)	Çelik Evye (₺)
Ocak	4.150	6.400	8.350
Şubat	4.400	6.700	7.700
Mart	4.400	6.850	7.300
Nisan	4.400	7.100	8.100
Mayıs	4.400	8.200	7.700
Haziran	4.850	6.950	8.100
Temmuz	4.850	8.100	8.025
Ağustos	4.850	8.100	8.580
Eylül	4.850	8.100	8.650
Ekim	4.850	8.100	9.300
Kasım	4.850	8.100	8.050
Aralık	5.320	8.500	8.800

Yıllık Değişim Oranları

• Granit Evye: TL %28,19 | USD %6,57 | Altın %−34,02
• Ankastre Ocak: TL %32,81 | USD %10,41 | Altın %−31,65
• Çelik Evye: TL %5,39 | USD %−12,39 | Altın %−45,76

2026 Genel Öngörüler

• Trend: Ankastre ürünlerde fiyat artışı devam edecek, ancak artış oranı ürün tipine göre farklılaşacak. Ocak segmenti kur ve ithal komponent etkisiyle en yüksek artış potansiyeline sahip.
• Riskler: Döviz oynaklığı, lojistik maliyetleri, enerji fiyatları ve ithal parça tedarik zinciri.
• Avantajlar: Yerli üretim payı yüksek ürünlerde (çelik evye) fiyat istikrarı daha güçlü; kampanya dönemleri ve kombine alımlar maliyet avantajı sağlar.

2026 Ankastre Fiyat Tahminleri (Baz Senaryo)

• Granit Evye: 5.900 – 6.400 TL
• Ankastre Ocak: 9.500 – 10.200 TL
• Çelik Evye: 9.400 – 9.800 TL

Maliyet Yönetimi İçin Öneriler

• Erken alım ve sözleşme: Çeyrek başlarında fiyat revizyonları bekleniyor; opsiyonlu fiyat anlaşmaları kur riskini azaltır.
• Kombine paketler: Ocak + evye + davlumbaz setlerinde ek iskonto fırsatları yakalanabilir.
• Lojistik optimizasyonu: Ağır ürünlerde sevkiyat planlaması birim maliyeti düşürür.
• Kampanya takibi: Çelik evyede dalgalanma fırsatları, stok eritme dönemlerinde ortaya çıkar.

2026 Asansör Fiyatları – 10 Kişilik TKE (2025 Serisi ve Beklentiler)

2025 fiyat seyri: 10 kişilik TKE asansör paketinde liste fiyatı yılın ilk yarısında €22.500 seviyesinde sabit kaldı; Temmuz’da €23.000, Ağustos–Aralık döneminde €24.000 bandına çıktı.

Yıl başı → yıl sonu artış €22.500 → €24.000 (%6,67).

Verilen karşılaştırmalı değişimler,

USD bazında−%11,33 ve

altın bazında −%45,10 düşüşe işaret ediyor; altının güçlü trendi nedeniyle ürün altın cinsinden belirgin ucuzladı.

TL tarafında %6,67 ile sınırlı bir artış görülmesi, fiyatlamanın EUR bazlı olması ve liste revizyonlarının basamaklı yapılmasıyla uyumlu.

Üretim–maliyet sürücüleri: Asansör paket fiyatı; çelik konstrüksiyon (raylar, kabin, karşıağırlık), halatlar, motor/çekiş grubu, inverter ve kontrol kartları, kapı sistemleri (kat/kabin, otomatik/yarı otomatik), kabin kaplamaları, montaj–test–sertifikasyon (EN 81) kalemlerinden oluşur. İthal komponent oranı ve EUR maruziyeti yüksektir. Lojistik ve montaj işçiliği toplam maliyette belirgindir; bu nedenle şantiye hazırlık seviyesi (şaft ölçüleri, kuyu dibi, elektrik beslemesi) ve iş programı nihai teklifleri doğrudan etkiler.

2026 Asansör fiyat tahmini (EUR bandı):

• Baz senaryo: €25.000 – €26.500 (kurda ılımlı artış, çelik/elektronik girdilerde sınırlı yükseliş, navlun dengeli)
• İyimser: €24.300 – €24.800 (kampanya + kapasite kullanımının artması, rekabetçi teklif baskısı)
• Kötümser: €27.500 – €28.500 (kur şoku, navlun/enerji maliyetleri artışı, elektronik komponent tedarik sıkıntısı)
  Döviz tarafı yatay/ılımlı kalırsa USD bazında sınırlı değişim, altın güçlü kalırsa altın bazında göreli ucuz görünüm devam edebilir.

2026 Betonarme Malzemeler – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Betonarme, yapıların taşıyıcı sisteminde en kritik rolü üstlenen malzeme grubudur. 2025 yılında bu kategori, hem konut hem de ticari projelerde maliyet yönetiminin merkezinde yer aldı. Fiyat dinamikleri; çimento ve agrega maliyetleri, çelik fiyatları, enerji ve nakliye giderleri, kur oynaklığı ve global emtia trendleri tarafından belirlendi. Özellikle mazot ve lojistik maliyetler, ağır ve hacimli ürünlerin taşınmasında ciddi bir maliyet baskısı oluşturdu.

2025 boyunca betonarme malzemelerde fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Çelik ve demir fiyatları: İnşaat çivisi, demir bağ teli ve çelik hasır gibi ürünlerde kur ve global çelik fiyatları belirleyici oldu.
• Çimento ve katkı maliyetleri: C35 beton ve tamir harcı gibi ürünlerde enerji maliyetleri ve klinker fiyatları fiyatları yukarı çekti.
• Ahşap ve plywood: Döviz bazlı ithalat ve lojistik maliyetleri, ahşap ürünlerde fiyat dalgalanmalarını artırdı.
• Teleskobik direk: Çelik boru ve galvaniz kaplama maliyetleri kur oynaklığına duyarlı kaldı.

Bu kısımda, 2026 betonarme maliyetleri kategorisinde şu alt başlıkları detaylı olarak inceleyeceğiz:

• İnşaat Çivisi
• Demir Bağ Teli
• Tamir Harcı
• Plywood
• C35 Beton
• Ahşap Kereste
• Çelik Hasır
• 3 mt Teleskobik Direk

Her malzeme için:

• 2025 fiyat seyri (TL, USD, Altın bazında değişim),
• Üretim yapısı ve ithal/yerli oranı,
• Kategori içi kıyaslama,
• 2026 fiyat tahmini (senaryolu öngörüler),
• Uygulama ve maliyet yönetimi önerileri,

başlıklarıyla profesyonel bir analiz sunacağız. İçerikte özellikle 2026 betonarme fiyatları, betonarme malzeme trendleri, “maliyet yönetimi” gibi konulara erişeceksiniz.

İnşaat Çivisi – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 İnşaat Çivisi Fiyat Beklentisi

İnşaat çivisi, temel ve kaba inşaat işlerinde en çok kullanılan bağlantı elemanlarından biri olarak, 2026’da fiyat takibinde kritik kalemlerden biri olacak. 2025 boyunca kg fiyatı şu şekilde seyretti:

Demir Bağ Teli – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Demir bağ teli, betonarme demirlerin sabitlenmesinde kritik bir malzeme olarak 2026’da fiyat takibinde önemli kalemlerden biri olacak. 2025 boyunca kg fiyatı şu şekilde seyretti:

2026 Tamir Harcı Fiyatları – Güncel Analiz ve Öngörüler

Plywood – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

2025 yılında 18 mm Filmli Plywood (250×125 cm, Pinorus) fiyatları yıl boyunca belirgin bir artış trendi izledi. Ocak ayında 1.450 TL olan fiyat, Aralık sonunda 1.900 TL seviyesine ulaştı. Bu, TL bazında yaklaşık %31’lik bir artış anlamına geliyor. USD bazında artış daha sınırlı, altın bazında ise fiyat geriledi; bu durum, döviz ve altın karşısında plywood’un göreceli olarak ucuzladığını gösteriyor.

• Ocak: 1.450 TL
• Mart: 1.500 TL
• Nisan–Haziran: 1.600 TL
• Temmuz–Ağustos: 1.750 TL
• Eylül–Ekim: 1.800 TL
• Kasım–Aralık: 1.900 TL

Yılın ikinci yarısında fiyat artışı hızlandı; bu, hem döviz etkisi hem de lojistik maliyetlerin yükselmesiyle uyumlu. Mazot fiyatlarındaki artış ve ithal kontrplak tedarik zincirindeki sıkışmalar fiyatları yukarı çekti.

Üretim ve Maliyet Dinamikleri

Filmli plywood, ithal bazlı bir ürün olup üretiminde sert ağaç katmanları, fenolik film kaplama ve suya dayanıklı yapıştırıcılar kullanılır. Türkiye’de sınırlı üretim kapasitesi nedeniyle ithalat ağırlığı yüksek; bu da fiyatları EUR/USD kuru, navlun maliyetleri ve gümrük vergileri ile doğrudan ilişkilendiriyor.

2026 Beklentisi

2026 yılında plywood fiyatlarının nasıl şekilleneceğini merak edenler için öngörümüz:

• Baz Senaryo: 2.100 – 2.300 TL (kurda ılımlı artış, lojistik maliyetlerin normalleşmesi)
• İyimser: 2.000 – 2.100 TL (rekabet ve kampanya etkisi, navlun düşüşü)
• Kötümser: 2.400 TL ve üzeri (kur şoku, navlun ve enerji maliyetlerinde sert yükseliş)

Neden artış bekleniyor?

• Döviz bazlı ithalat ve lojistik maliyetleri 2026’da da fiyatları yukarı yönlü baskılayacak.
• Global kontrplak talebinin yüksek seyretmesi, tedarik zincirinde fiyatları yukarı çekebilir.

Maliyet Yönetimi Önerileri

• Erken alım: Proje planlamasında kritik kalemler için çeyrek başlarında alım yapın.
• Alternatif ürün: Yerli OSB veya MDF bazlı çözümler, geçici maliyet avantajı sağlayabilir.
• Lojistik optimizasyonu: Paletli sevkiyat ve toplu alım, birim maliyeti düşürür.

C35 Beton – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

2025 yılında C35 beton (pompa dahil, m³ fiyatı) NUH Beton verilerine göre yılın büyük bölümünde sabit kaldı: Ocak–Ekim 2.750 TL, Kasım–Aralık 2.950 TL. Yıl başından yıl sonuna artış %7,27 ile sınırlı kaldı. USD bazında fiyat %−10,83, altın bazında %−44,79 geriledi; bu tablo, TL bazında artışın döviz ve altın karşısında oldukça düşük olduğunu gösteriyor.

Fiyat Seyri

• Ocak–Ekim: 2.750 TL
• Kasım–Aralık: 2.950 TL (+%7,27)
  Liste fiyatı yılın son çeyreğinde revize edildi; bu artış, enerji maliyetleri ve nakliye giderlerindeki yükselişle uyumlu.

Üretim ve Maliyet Dinamikleri

C35 beton; çimento, agrega, su ve kimyasal katkılardan oluşur. Türkiye’de üretim tamamen yerli, ancak maliyet yapısı enerji (elektrik, doğalgaz), çimento fiyatları, nakliye (mazot) ve pompa hizmeti ile doğrudan bağlantılıdır. Döviz etkisi sınırlı, fakat enerji ve lojistik maliyetleri TL bazlı enflasyona duyarlı.

2026 C35 Beton Beklentisi

2026’da C 35 beton fiyatlarının nasıl şekilleneceğini merak edenler için öngörümüz:

• Baz Senaryo: 3.200 – 3.400 TL (enerji ve nakliye maliyetlerinde ılımlı artış)
• İyimser: 3.050 – 3.150 TL (enerji fiyatları dengeli, rekabet baskısı)
• Kötümser: 3.500 TL ve üzeri (enerji ve çimento maliyetlerinde sert yükseliş)

Neden artış bekleniyor?

• Çimento ve agrega maliyetleri, enerji fiyatları ve nakliye giderleri 2026’da fiyatları yukarı yönlü baskılayacak.
• Finansman maliyetleri yüksek kalırsa, üretici liste fiyatları daha sık revize edilebilir.

Maliyet Yönetimi Önerileri

• Erken alım ve sözleşme: Büyük metrajlı projelerde sabit fiyatlı sözleşme kur riskini azaltır.
• Pompa planlaması: Pompa dahil fiyatlarda bekleme süresi maliyet yaratır; şantiye hazırlığını optimize edin.
• Alternatif tedarik: Bölgesel beton santralleriyle rekabetçi fiyat araştırması yapın.

 Ahşap Kereste – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

2025 yılında ahşap kereste (m³ fiyatı) güçlü bir yükseliş trendi gösterdi. Ocak–Mart döneminde 8.500 TL olan fiyat, Nisan–Ağustos arasında 9.000 TL, Eylül’de 11.000 TL, Kasım–Aralık’ta 12.000 TL seviyesine ulaştı. Yıl başından yıl sonuna artış %41,18 ile oldukça yüksek. USD bazında %17,36 artış, altın bazında ise %−27,34 düşüş görüldü; bu tablo, TL ve döviz bazında ciddi yükselişi, altın karşısında ise göreceli ucuzlamayı gösteriyor.

Fiyat Seyri

• Ocak–Mart: 8.500 TL
• Nisan–Ağustos: 9.000 TL
• Eylül: 11.000 TL
• Kasım–Aralık: 12.000 TL
  Yılın ikinci yarısında fiyat artışı hızlandı; bu, ithal ağaç türleri ve lojistik maliyetlerindeki yükselişle uyumlu.

Üretim ve Maliyet Dinamikleri

Kereste fiyatları; ağaç türü (çam, ladin, ithal sert ağaç), kurutma ve işleme maliyetleri, nakliye ve döviz kuru ile doğrudan bağlantılıdır. Türkiye’de ithal kereste payı yüksek olduğu için EUR/USD kuru, navlun maliyetleri ve enerji fiyatları fiyatları belirleyen ana faktörlerdir.

2026 Ahşap Kereste Fiyat Beklentisi

2026 yılında kereste fiyatlarının nasıl şekilleneceğini merak edenler için öngörümüz:

• Baz Senaryo: 13.500 – 14.500 TL (kurda ılımlı artış, lojistik maliyetlerin devamı)
• İyimser: 12.800 – 13.200 TL (rekabet ve kampanya etkisi, navlun düşüşü)
• Kötümser: 15.000 TL ve üzeri (kur şoku, navlun ve enerji maliyetlerinde sert yükseliş)

Neden artış bekleniyor?

• Döviz bazlı ithalat ve lojistik maliyetleri 2026’da fiyatları yukarı yönlü baskılayacak.
• Global kereste talebinin yüksek seyretmesi, tedarik zincirinde fiyatları yukarı çekebilir.

Maliyet Yönetimi Önerileri

• Erken alım: Proje planlamasında kritik kalemler için çeyrek başlarında alım yapın.
• Alternatif ürün: Yerli kereste veya kompozit malzemeler, geçici maliyet avantajı sağlayabilir.
• Lojistik optimizasyonu: Paletli sevkiyat ve toplu alım, birim maliyeti düşürür.

Çelik Hasır – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

2025 yılında 6 mm Çelik Hasır (150×150 mm göz aralığı, 32 kg/adet) ton fiyatı güçlü bir artış trendi gösterdi. Ocak ayında 22.500 TL olan fiyat, Aralık sonunda 29.700 TL seviyesine ulaştı. Bu, TL bazında %32,00’lik bir artış anlamına geliyor. USD bazında artış %9,73, altın bazında ise %−32,07 düşüş görüldü; altının güçlü performansı nedeniyle çelik hasır altın karşısında ucuzladı.

2025 Fiyat Seyri

• Ocak: 22.500 TL
• Mart: 23.200 TL
• Nisan: 24.500 TL
• Temmuz: 24.000 TL
• Eylül: 24.800 TL
• Kasım: 28.000 TL
• Aralık: 29.700 TL

Yılın son çeyreğinde fiyat artışı hızlandı; bu, global çelik fiyatlarındaki yükseliş ve enerji maliyetleriyle uyumlu. Mazot ve nakliye maliyetleri de ton bazlı ürünlerde ciddi baskı yarattı.

Üretim ve Maliyet Dinamikleri

Çelik hasır, nervürlü çelik tellerin kaynakla birleştirilmesiyle üretilir. Maliyet yapısında çelik filmaşin fiyatı, enerji ve işçilik öne çıkar. Türkiye’de üretim güçlü, ancak çelik emtia fiyatları ve enerji maliyetleri TL bazlı enflasyona duyarlı. Döviz etkisi sınırlı, fakat global çelik trendleri fiyatları yukarı çekiyor.

Kategori İçi Kıyaslama

• İnşaat Çivisi: %6,45 artış
• Demir Bağ Teli: %6,06 artış
• Çelik Hasır: %32,00 artış
  Çelik hasır, diğer çelik bazlı ürünlere göre çok daha yüksek artış gösterdi. Bu fark, ton bazlı ürünlerde enerji ve hammadde maliyetlerinin daha güçlü etkisinden kaynaklanıyor.

İnşaat Demiri ile Kıyaslama

İnşaat demiri fiyatı 2025’te 20.000 TL → 24.850 TL aralığında ilerledi (%24,25 artış). Çelik hasırın artışı (%32) demirden daha yüksek; bu, hasır üretiminde ek işçilik ve enerji maliyetlerinin fiyatı daha fazla yukarı çektiğini gösteriyor.

2026 Çelik Hasır Fiyat Beklentisi

2026 yılında çelik hasır fiyatlarının nasıl şekilleneceğini merak edenler için öngörümüz:

• Baz Senaryo: 31.500 – 33.500 TL (enerji ve çelik fiyatlarında ılımlı artış)
• İyimser: 30.000 – 31.000 TL (rekabet ve kampanya etkisi)
• Kötümser: 34.500 TL ve üzeri (çelik emtia ve enerji maliyetlerinde sert yükseliş)

Neden artış bekleniyor?

• Çelik fiyatları, enerji maliyetleri ve nakliye giderleri 2026’da fiyatları yukarı yönlü baskılayacak.
• Global çelik talebinin yüksek seyretmesi, tedarik zincirinde fiyatları yukarı çekebilir.

Maliyet Yönetimi Önerileri

• Erken alım: Çeyrek başlarında fiyat revizyonları öncesi alım planı yapın.
• Toplu sevkiyat: Ton bazlı ürünlerde nakliye maliyeti yüksek; konsolide sevkiyat maliyeti düşürür.
• Opsiyonlu sözleşme: Uzun vadeli projelerde kur ve çelik fiyat riskine karşı opsiyonlu fiyat talep edin.

Betonarme Malzemeler – 2025 Fiyat Tablosu ve 2026 Genel Öngörüler

2025 Fiyat Tablosu (Yıl Başı → Yıl Sonu)

Malzeme	Ocak (₺)	Aralık (₺)	TL Artış (%)	USD (%)	Altın (%)
İnşaat Çivisi (kg)	31,00	33,00	6,45	-11,51	-45,21
Demir Bağ Teli (kg)	33,00	35,00	6,06	-11,83	-45,42
Tamir Harcı (25 kg)	123	182	47,97	23,00	-23,85
Plywood (adet)	1.450	1.900	31,03	~	~
C35 Beton (m³)	2.750	2.950	7,27	-10,83	-44,79
Ahşap Kereste (m³)	8.500	12.000	41,18	17,36	-27,34
Çelik Hasır (ton)	22.500	29.700	32,00	9,73	-32,07

Not: Plywood için USD/Altın oranları verilmedi; trend TL bazında analiz edilmiştir.

2026 Genel Öngörüler

2026 yılında betonarme malzemelerde fiyat artışı devam edecek, ancak artış oranları ürün tipine göre farklılaşacak:

• Çelik Bazlı Ürünler (Çiviler, Bağ Teli, Hasır):
  Kur ve çelik emtia fiyatları belirleyici olacak. %8–12 artış bekleniyor; çelik hasır ton fiyatı 31.500 – 33.500 TL bandına çıkabilir.
• Çimento ve Harç Ürünleri (Tamir Harcı, Beton):
  Enerji maliyetleri ve nakliye baskısı nedeniyle %10–18 artış öngörülüyor. Tamir harcı 200 – 215 TL, C35 beton 3.200 – 3.400 TL seviyelerine ulaşabilir.
• Ahşap ve Plywood:
  Döviz bazlı ithalat ve lojistik maliyetleri fiyatları yukarı yönlü baskılayacak. Ahşap kereste 13.500 – 14.500 TL, plywood 2.100 – 2.300 TL bandında olabilir.

Riskler:

• Döviz oynaklığı (EUR/USD), enerji maliyetleri, global emtia trendleri, lojistik ve navlun fiyatları.

Avantajlar:

• Yerli üretim payı yüksek ürünlerde (çiviler, bağ teli, beton) fiyat istikrarı daha güçlü.
• Kampanya dönemleri ve toplu alımlar maliyet avantajı sağlar.

Boya ve Yüzey Hazırlık Grubu – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Boya ve yüzey hazırlık grubu, inşaat projelerinin “final kalitesini” belirleyen, estetik değerin yanı sıra yapıyı dış etkenlere karşı koruyan en kritik ince iş kalemidir. 2025 yılında bu kategori, kimyasal hammadde tedarik zincirindeki değişimler, ambalaj maliyetlerindeki artış ve nitelikli uygulama işçiliğindeki arz kısıtlılığı nedeniyle maliyet yönetiminde stratejik bir nokta haline gelmiştir. Fiyat dinamikleri; özellikle akrilik reçineler, titanyum dioksit pigmentleri, solventler ve ambalaj (plastik/metal kova) maliyetleri ile doğrudan ilişkilidir.

2025 boyunca boya ve macun grubunda fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Hammadde ve Kimyasal Bileşenler: Boya üretiminde kullanılan ithal reçine ve pigment fiyatları, döviz kurlarına ve global kimya endüstrisindeki üretim kotalarına bağlı olarak değişkenlik gösterdi.
• Ambalaj ve Lojistik Maliyetleri: Plastik hammadde fiyatlarındaki artışın ambalaj maliyetlerine yansıması ve ürünlerin hacimli yapısı nedeniyle nakliye giderlerinin birim fiyat üzerindeki baskısı hissedildi.
• Ar-Ge ve Performans Standartları: “Yüksek kapatıcılık” ve “nefes alan yüzey” gibi teknik özellikler, birim ürün fiyatını artırırken uygulama aşamasında sarfiyat avantajı sağlayarak toplam maliyeti dengeledi.
• İşçilik ve Uygulama Kolaylığı: İşçilik maliyetlerinin yükseldiği 2025 döneminde, yüzey hazırlığını hızlandıran hazır macunlar ve tek katta sonuç veren boyalar tercih sebebi oldu.

Bu kısımda, 2026 boya fiyatları ve yüzey hazırlık kategorisinde şu alt başlıkları detaylı olarak inceleyeceğiz:

• Tavan Boyası (17,5 kg)
• Dış Cephe Macunu (15 kg)
• İç Cephe Boyası (15 kg)

Her malzeme için:

• 2025 fiyat seyri (TL, USD, Altın bazında değişim),
• Üretim yapısı ve hammadde bağımlılık oranı,
• Kategori içi performans/maliyet kıyaslaması,
• 2026 boya fiyatı (senaryolu öngörüler),
• Uygulama ve fire yönetimi önerileri,

başlıklarıyla profesyonel bir analiz sunacağız. İçerik, doğal anahtar kelime akışıyla hazırlanacak ve özellikle “2026 boya fiyatları”, “iç cephe boya maliyet analizi”, “inşaat malzeme projeksiyonları” gibi arama niyetlerine tam uyum sağlayacaktır.

Tavan Boyası (17,5 kg) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Tavan boyası, iç mekanlarda estetik ve koruyucu özellikleriyle kritik bir malzeme olarak 2026’da fiyat takibinde öne çıkacak. 2025 boyunca Fawori Tavan Extra (17,5 kg) fiyatı şu şekilde seyretti:

Dış Cephe Macunu (25 kg) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Dış cephe macunu, mantolama ve cephe yenileme projelerinde yüzey hazırlığı için kritik bir yapı kimyasalı olarak 2026’da fiyat takibinde öne çıkacak. 2025 boyunca Dyo Akrofiller (25 kg) fiyatı şu şekilde seyretti:

İç Cephe Boyası (15 kg) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

İç cephe boyası, konfor ve estetik beklentileri karşılayan premium segment ürünleriyle 2026’da maliyet yönetiminde kritik bir kalem olacak. 2025 boyunca Filli Boya Momento Max (15 kg) fiyatı şu şekilde seyretti:

Çatı Malzemeleri ve İzolasyon Grubu – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Çatı sistemleri, bir yapının hem mekanik mukavemetini hem de enerji verimliliğini belirleyen en kritik koruyucu katmandır. 2025 yılında bu kategori; demir-çelik emtia fiyatları, petrokimya türevli izolasyon ürünlerindeki maliyet artışları ve küresel lojistik zincirindeki kırılmalar nedeniyle şantiyelerin bütçe yönetiminde en çok dikkat çeken alanlardan biri olmuştur. Özellikle enerji maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde, ısı yalıtımı ve sızdırmazlık sağlayan ürünler sadece bir inşaat kalemi değil, yapının işletme ömrü boyunca sağlayacağı tasarrufun bir yatırımı olarak görülmüştür.

2025 boyunca çatı grubunda fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Metal Emtia ve Hammadde Endeksi: Kutu profil ve galvaniz sac gibi ürünlerde global çelik fiyatları ve yerli üretim enerji maliyetleri fiyatların temel belirleyicisi olmuştur.

• Bitüm ve Petrol Türevleri: Membran ve shingle gibi izolasyon ürünlerinde, ham petrol fiyatlarındaki dalgalanmalar ve döviz kurlarındaki değişimler birim maliyetlere doğrudan yansımıştır.

• Doğal Kaynak ve Pişirme Maliyetleri: Kiremit gibi geleneksel ürünlerde, fırınlama süreçlerindeki enerji (doğal gaz) maliyetleri ve lojistik giderler fiyat makasını açmıştır.

• Yalıtım ve Performans Standartları: Camyünü ve OSB gibi tamamlayıcı ürünlerde, ithal girdi oranları ve inşaat sezonuna bağlı talep yoğunluğu fiyat oynaklığını artırmıştır.

Bu raporda, çatı ve izolasyon kategorisinde şu alt başlıkları detaylı olarak inceleyeceğiz:

• Kutu Profil (Taşıyıcı Sistem)

• Çatı Kaplama Levhası (Trapez/Sandviç Panel Etkisi)

• OSB (Yüzey Hazırlığı)

• P3000 Membran (Su Yalıtımı)

• Kiremit (Geleneksel Çözümler)

• Shingle (Estetik ve Hafif Kaplama)

• Alüminyum Folyolu Camyünü (Isı Yalıtımı)

• Galvaniz Sac Levha (Kaplama ve Detay Çözümleri)

Her malzeme için:

• 2025 fiyat seyri (TL, USD, Altın bazında değişim),

• Üretim yapısı ve hammadde bağımlılık oranı,

• Sektörel kullanım ve performans analizi,

• 2026 çatı malzemesi fiyatları (senaryolu öngörüler),

• Uygulama ve fire yönetimi önerileri,

başlıklarıyla bir analiz sunacağız. İçerikte 2026 çatı fiyatları, izolasyon maliyet analizi ve çelik profil fiyat gibi koulara erişeceksiniz.

Kutu Profil (20x40mm, 1,5mm, Boyalı) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Çatı sistemlerinin taşıyıcı karkasında ve yardımcı konstrüksiyonlarında en çok tercih edilen ürünlerden biri olan 20×40 mm (1,5 mm kalınlıkta, boyalı) kutu profil, 2025 yılında emtia piyasasındaki dalgalanmalardan doğrudan etkilenmiştir. Ocak ayında 39,55 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, yılın ilk beş ayında durağan seyretmiş; Haziran’da 42,00 ₺ ile ilk sıçramayı yapmış ve Aralık ayında 45,00 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %13,78 artış kaydedilmiştir.

Çatı Kaplama Levhası (Onduline Avrasya Kırmızı – 92x200cm) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Hafifliği, uygulama kolaylığı ve ekonomik yapısıyla çatı kaplama çözümlerinde standart bir ürün olan Onduline Avrasya Kırmızı (92×200 cm), 2025 yılında emtia odaklı kalemlere göre daha kontrollü bir fiyat seyri izlemiştir. Ocak ayında 215 ₺ seviyesinden başlayan adet fiyatı, Nisan’da +%9,3’lük revizyonla 235 ₺’ye yükselmiş; yılın ikinci yarısında gelen küçük adımlı artışlarla Aralık ayında 268 ₺ seviyesinde kapanmıştır. Yıl genelinde TL bazında %24,65 artış kaydedilmiştir.

OSB (11mm, 1,22×2,44mt) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Çatı kaplama sistemlerinde alt taşıyıcı yüzey oluşturma ve yapısal mukavemet sağlama noktasında ana kalem olan 11 mm EGGER OSB, 2025 yılında ithal girdi bağımlılığına rağmen nispeten dengeli bir fiyat grafiği çizmiştir. Ocak ayında 375 ₺ seviyesinden başlayan adet fiyatı, ilk çeyrekte 392 ₺’ye yükselmiş; yılın ikinci yarısında hammadde ve lojistik maliyetlerin etkisiyle kademeli artışlarla Aralık ayında 460 ₺ seviyesinde kapanmıştır. Yıl genelinde TL bazında %22,67 artış kaydedilmiştir.

P3000 Membran (Bitüm Esaslı Su Yalıtım Membranı, 3mm) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Çatı ve temel su yalıtımının ana taşıyıcısı olan BTM P3000 Membran, 2025 yılında fiyat istikrarını en uzun süre koruyan kalemlerden biri olmuştur. Ocak–Mayıs döneminde 830 ₺ sabit fiyatla ilerleyen ürün, Haziran’da +%7,8’lik revizyonla 895 ₺ bandına çıkmış ve yılın büyük bölümünü bu seviyede tamamlamıştır. Aralık ayında gelen son güncelleme ile yılı 920 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %10,84 artış kaydedilmiştir.

Shingle (BTM Dragon Flex) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Çatı kaplama sistemlerinde estetik görünümü, esnek yapısı ve uygulama hızıyla öne çıkan BTM Shingle Dragon Flex, 2025 yılında özellikle yılın ikinci yarısında maliyet baskısını fiyatlarına yansıtmaya başlamıştır. Mayıs ayından itibaren 235 ₺ seviyesinde sabit kalan m² fiyatı, Ekim’de +%6,3’lük artışla 250 ₺’ye, Aralık ayında ise 257 ₺ seviyesine ulaşmıştır.

Dış Cephe ve Kaplama Grubu – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Dış cephe sistemleri, bir yapının “kimliğini” oluşturan estetik bir unsur olmanın ötesinde; ısı yalıtımı, yangın dayanımı ve yapı ömrünü belirleyen en stratejik katmandır. 2025 yılında bu kategori, özellikle alüminyum ve polimer hammadde fiyatlarındaki küresel hareketlilik ile nitelikli uygulama işçiliğindeki artışın merkezinde yer almıştır. 2026 projeksiyonunda dış cephe maliyetleri, sadece malzeme birim fiyatıyla değil; sistemin montaj hızı, enerji tasarruf katsayısı ve bakım maliyetleri üzerinden analiz edilmektedir.

2025 boyunca dış cephe grubunda fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Metal ve Polimer Hammadde Endeksi: Alüminyum LME (Londra Metal Borsası) fiyatları ve çekirdek dolgu malzemesi olan polietilen fiyatları, kompozit panel maliyetlerinin ana sürücüsü olmuştur.

• Enerji ve Üretim Giderleri: Levha boyama (PVDF/PE), fırınlama ve laminasyon süreçlerindeki yüksek enerji kullanımı, fabrika çıkış fiyatlarını doğrudan etkilemiştir.

• İşçilik ve Teknik Uygulama: Dış cephe sistemlerinde montaj kalitesi, toplam maliyetin %30-40’ını oluşturmaya başlamış; nitelikli usta bulma zorluğu birim maliyetleri yukarı çekmiştir.

• Mimari Trendler ve Teknik Şartnameler: Yangın yönetmeliklerine uygun (A2/B1 sınıfı) ürün tercihi, 2025 yılında fiyat makasını belirleyen temel unsur olmuştur.

Bu bölümde Alüminyum Kompozit Panel özelinde; 2025 fiyat değişimlerini, üretim dinamiklerini ve 2026 maliyet tahminlerini profesyonel bir bakış açısıyla detaylandıracağız.

Alüminyum Kompozit Panel (4mm, Natural Bond 4040) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Dış cephe mimarisinin en prestijli ve teknik kalemlerinden biri olan ASAŞ Natural Bond 4040 (4 mm, B2 Sınıfı) kompozit panel, 2025 yılında emtia piyasalarındaki sakinlik ve dövizdeki kontrollü seyir sayesinde diğer inşaat kalemlerine oranla oldukça dengeli bir fiyat grafiği çizmiştir. Ocak ayında 19,40 ₺ seviyesinden başlayan m² fiyatı, yılın ilk yarısını yatay geçirdikten sonra Eylül’den itibaren yükselişe geçmiş ve Aralık ayında 23,00 ₺ seviyesinde kapanmıştır.

Duvar ve Örme Elemanları – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Duvar elemanları, bir yapının kaba inşaat sürecinden ince işçiliğe geçişindeki en hacimli malzeme grubunu oluşturur. 2025 yılında bu kategori; enerji yoğun üretim süreçleri, artan nakliye maliyetleri ve deprem yönetmelikleri sonrası değişen statik beklentilerle şekillenmiştir. Özellikle fırınlama ve otoklav aşamalarında kullanılan doğal gaz ve elektrik maliyetleri, duvar malzemelerinin birim fiyatı üzerinde en büyük baskıyı oluşturan unsurlar olmuştur.

2025 boyunca duvar grubunda fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• Enerji ve Yakıt Maliyetleri: Tuğla ve gazbeton üretimindeki yüksek ısıtma ihtiyacı, enerji fiyatlarındaki değişimlerin ürün etiketlerine anında yansımasına neden olmuştur.

• Lojistik ve Birim Ağırlık: Duvar malzemelerinin düşük birim fiyatına rağmen yüksek hacim ve ağırlığa sahip olması, mazot fiyatlarındaki artışın “şantiye teslim” fiyatlarını %20-25 oranında etkilemesine yol açmıştır.

• İşçilik ve Hız Faktörü: 2025 projelerinde işçilik maliyetlerini düşürmek adına, daha hızlı örülebilen büyük ebatlı gazbeton ve paletli sevk edilen tuğla gibi opsiyonlar öne çıkmıştır.

• Yapı Kimyasalları Entegrasyonu: Gazbeton yapıştırıcısı gibi yardımcı ürünlerdeki polimer ve çimento esaslı hammadde maliyetleri, sistemin toplam m² maliyetini belirlemiştir.

Bu bölümde; Tuğla (8,5cm Dökme ve Paletli), Gazbeton ve Gazbeton Yapıştırıcısı özelinde; 2025 fiyat hareketlerini, lojistik dinamikleri ve 2026 maliyet öngörülerini inceleyeceğiz. İçerikte 2026 tuğla fiyatları, 2026 Gazbeton fiyatları gibi konulara erişeceksiniz.

Tuğla 8,5cm (Dökme) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

İnşaat sektörünün en temel yapı taşı olan 8,5cm’lik yatay delikli tuğla (Dökme), 2025 yılında fiyat istikrarını en uzun süre koruyan malzemelerin başında yer almıştır. Ocak ayından Ağustos ayına kadar 5,00 ₺ sabit fiyatla ilerleyen ürün, Eylül ayında yapılan %+10’luk tek bir revizyonla 5,50 ₺ seviyesine çıkmış ve yılı bu rakamla kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %10,00 artış gösteren tuğla; USD bazında %−8,56 ve altın bazında %−43,39 değişimle, 2025’in finansal varlıklar karşısında en çok ucuzlayan ve “reel değer kaybeden” ürünü olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: 2025 yılı boyunca ortalama 5,17 ₺ seviyesinde seyreden dökme tuğla, özellikle boya (%49,70) ve iç cephe ürünlerindeki agresif yükselişlerin aksine oldukça durağan bir grafik çizmiştir. Yıllık %10’luk artış oranı, genel enflasyonun ve enerji maliyetlerindeki artışın çok altında kalmıştır. Bu durum, 2025 yılında kaba inşaat malzemelerinde arzın talepten fazla olduğunu veya üretim maliyetlerindeki artışın pazar payını korumak adına fiyatlara tam yansıtılmadığını kanıtlamaktadır. Ancak bu “fiyat baskılaması”, 2026 tuğla fiyatları için ciddi bir düzeltme potansiyeli taşımaktadır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Tuğla üretiminde maliyetin %60-70’ini fırınlama aşamasındaki doğal gaz/kömür kullanımı ve işçilik oluşturur. Kil hammaddesinin yerli kaynak olması kur geçişkenliğini sınırlasa da, “dökme” nakliye modelinde kamyon bazlı lojistik ve akaryakıt giderleri birim fiyatı doğrudan etkiler. 2025’teki %10’luk artış, mazot artışının (%24,2) bile gerisinde kalarak lojistik maliyetlerin üretici tarafından absorbe edildiğini göstermektedir.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz: 7,50 – 8,50 ₺ (Birikmiş enerji maliyetleri ve %40-50 sektör enflasyonu düzeltmesiyle)

• İyimser: 6,75 – 7,25 ₺ (Enerji fiyatlarında indirim ve inşaat talebinde yavaşlama)

• Kötümser: 9,50 – 11,00 ₺ (Doğal gaz zamları, yüksek lojistik giderler ve kentsel dönüşüm kaynaklı talep şoku)

2026 projeksiyonunda, duvar maliyet analizi verilerine göre tuğla grubunun 2025’teki durağanlığını bozarak “gecikmiş” bir fiyat artışı yapması kaçınılmaz görünmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Dökme vs. Paletli: Dökme tuğla, paletliye göre birim bazda daha ucuzdur ancak indirme-bindirme sırasındaki fire oranı (%5-8) daha yüksektir. 2026 fiyatlarıyla hesaplandığında, yüksek katlı projelerde paletli alım yapmak toplam maliyette daha karlı hale gelebilir.

• Fire Kontrolü: Şantiyeye dökme olarak gelen tuğlalarda kırım ve çatlak oranını minimize etmek için boşaltma alanı zemin hazırlığı yapılmalıdır. %10 fire, 2026’da her 1000 tuğlada yaklaşık 800-900 ₺ kayıp demektir.

• Harç Tasarrufu: Tuğla ebatlarındaki standart sapmaların az olması (kaliteli üretim), örüm sırasında kullanılan harç miktarını düşürerek gizli bir tasarruf sağlar.

• Lojistik Planlama: Tuğla düşük değerli ama ağır bir malzemedir. Şantiye sahasına tek seferde büyük sevkiyatlar planlamak, birim adet başına düşen nakliye maliyetini 2026 bütçesinde kritik oranda düşürecektir.

Tuğla 8,5cm (Paletli) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Lojistik kolaylığı ve düşük fire oranı nedeniyle profesyonel şantiyelerin öncelikli tercihi olan 8,5cm’lik Tuğla (Paletli), 2025 yılında dökme tuğla ile paralel bir seyir izlemiş ancak ambalaj maliyetine rağmen artış oranını daha kısıtlı tutmuştur. Ocak ayında 5,50 ₺ seviyesinden başlayan adet fiyatı, Eylül ayına kadar bu pozisyonunu korumuş, yılın son çeyreğinde ise 6,00 ₺ seviyesine revize edilmiştir. Yıl genelinde TL bazında %9,09 artış gösteren paletli tuğla; USD bazında %−9,31 ve altın bazında %−43,86 değişimle, 2025 yılında yatırım araçları karşısında “en çok değer kaybeden” yapı malzemelerinden biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Malzemelerle Kıyas: 2025 yılı verileri incelendiğinde, paletli tuğlanın %9,09’luk artışı, iç cephe boyasındaki %49,70 ve kompozit paneldeki %18,56’lık yükselişlerin oldukça gerisinde kalmıştır. İlginç bir veri olarak; dökme tuğla %10,00 artarken paletli tuğlanın %9,09 artması, paletleme ve ambalaj maliyetlerinin (shrink film, ahşap palet) üretici tarafından 2025 yılında tamamen sübvanse edildiğini göstermektedir. Bu durum, 2025’in “kaba inşaat” aşamasında olan projeler için paletli ürün kullanımı adına finansal bir altın çağ olduğunu kanıtlamaktadır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Paletli tuğlada maliyet yapısı; klasik pişmiş kil üretim giderlerine ek olarak paletleme işçiliği, ahşap palet amortismanı ve paketleme naylonu (polimer) giderlerinden oluşur. 2025 yılında ahşap ve polimer fiyatlarındaki artışa rağmen, paletli tuğlanın dökme tuğla ile fiyat farkının adet başına sadece 0,50 ₺ (yaklaşık %9) seviyesinde kalması dikkat çekicidir. Lojistik açıdan; vinçli indirmeye imkan tanıması ve nakliye sırasında oluşabilecek kırılma riskini %1-2 seviyelerine indirmesi, ürünün “toplam maliyetteki” avantajını artırmaktadır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz: 8,25 – 9,50 ₺ (Ambalaj maliyetlerindeki düzeltme ve %45 sektör enflasyonuyla)

• İyimser: 7,50 – 7,90 ₺ (Lojistik giderlerin sabitlenmesi ve inşaat piyasasında arz fazlası)

• Kötümser: 11,00 – 13,00 ₺ (Ahşap ve enerji krizleri, yüksek asgari ücret etkisi ve lojistik zamları)

2026 projeksiyonunda, 2026 tuğla fiyatları analiz edilirken ambalajlı ürünlerin fiyat makasının dökme ürünlere göre %15-20 seviyelerine açılması (normalleşmesi) beklenmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Gizli Tasarruf (Fire Yönetimi): Dökme tuğlada %8-10 olan fire oranı, paletli üründe %1-2’dir. 2026’da adet fiyatı 9 ₺’yi aştığında, paletli ürün kullanmak sadece fireden dolayı binlerce tuğlada devasa bir bütçeyi kurtaracaktır.

• Vinç ve Kat Lojistiği: Paletli tuğla, vinç yardımıyla doğrudan örüleceği kata sevk edilebilir. Bu durum, 2026’da artması beklenen “kat içi taşıma” işçilik maliyetlerini %30 oranında azaltan stratejik bir hamledir.

• Palet Depozitosu: Ahşap paletlerin iade süreçlerini sıkı takip etmek, 2026 bütçesinde önemli bir geri dönüş kalemi olacaktır. Sahada parçalanan her palet, maliyeti gizlice artıran bir unsurdur.

• Stoklama: Paletli ürünler şantiyede daha az yer kaplar ve düzenli istif sağlar. Bu düzen, 2026 yılında metrekare maliyeti artan şantiye alanlarının daha verimli kullanılmasına imkan tanır.

Gazbeton Yapıştırıcısı (25 kg Torba) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Gazbeton blokların örümünde yüksek yapışma mukavemeti ve ince film tabakası oluşturma özelliğiyle kullanılan Ytong Gazbeton Yapıştırıcısı, 2025 yılında çimento ve polimer esaslı ürün grubuna paralel bir seyir izlemiştir. Ocak ayına 155 ₺ seviyesinden başlayan torba fiyatı, yılın ilk çeyreğini sabit geçirdikten sonra Nisan ayında %+7,7’lik bir artışla 167 ₺’ye yükselmiştir. Yılın ikinci yarısında inşaat sezonunun yoğunlaşmasıyla kademeli artışlar devam etmiş ve Aralık ayında 203 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %30,97 artış gösteren ürün; USD bazında %+8,87 değer kazanırken, altın bazında %−32,60 oranında gerileyerek diğer kaba inşaat malzemelerine göre daha dirençli bir grafik çizmiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: 2025 yılı boyunca ortalama 177 ₺ bandında seyreden gazbeton yapıştırıcısı, tuğladaki %9-10’luk artış oranına kıyasla çok daha sert bir yükseliş (%30,97) sergilemiştir. Bu durum, ürünün içeriğindeki kimyasal polimerlerin ve beyaz çimento bazlı bileşenlerin maliyet hassasiyetinin, klasik tuğla hammaddesine göre daha yüksek olduğunu kanıtlamaktadır. Ancak bu artış bile, iç cephe boyasındaki %49,70’lik sıçramanın gerisinde kalarak yapı kimyasalları grubunda “orta şekerli” bir maliyet artışı olarak kaydedilmiştir.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Ytong yapıştırıcısının maliyet yapısını; çimento fiyatları, kuvars kumu tedariği ve en kritik kalem olan ithal kökenli selülozik/polimer katkılar belirler. Özellikle yapıştırıcıya su tutma ve esneklik kabiliyeti veren bu kimyasallar, döviz kuruna ve küresel tedarik zincirine doğrudan bağlıdır. Üretimdeki kurutma ve öğütme süreçlerindeki enerji maliyetleri de fabrika çıkış fiyatını tetikleyen unsurlardır. Lojistik açıdan 25 kg’lık torba yapısı, paletli sevkiyatla mazot fiyatlarındaki değişimlerden (%24,2) doğrudan etkilenmektedir.

2026 Fiyat Tahmini (Torba / TL):

• Baz: 275 – 310 ₺ (Çimento ve kimyasal hammadde enflasyonuyla %35–50 artış)

• İyimser: 245 – 260 ₺ (Dövizde tam stabilizasyon ve enerji maliyetlerinde gerileme)

• Kötümser: 340 – 380 ₺ (Global polimer krizi, yüksek nakliye zamları ve arz kısıtları)

2026 projeksiyonunda, gazbeton örüm maliyetleri hesaplanırken yapıştırıcı grubunun, 2025’teki dolar bazlı artış eğilimini sürdürmesi ve enflasyon rakamlarının üzerinde bir düzeltme yapması beklenmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Dişli Mala Kullanımı: Yapıştırıcının mutlaka uygun dişli mala ile uygulanması gerekir. Geleneksel yöntemlerle (mala ucuyla) yapılan fazla sürüm, sarfiyatı %30 artırarak 2026’da her torbada yaklaşık 100 ₺ fuzuli maliyet yaratır.

• Yüzey Hazırlığı: Gazbeton blokların yüzeyindeki tozların örüm öncesi temizlenmesi, yapıştırıcının aderansını artırır ve hatalı uygulamadan kaynaklı “yeniden örme” işçiliğini engeller.

• Doğru Karışım Oranı: Su oranının üretici talimatlarına göre ayarlanması, ürünün yayılımını optimize eder. Gereğinden fazla su veya kuru karışım, malzemenin teknik özelliklerini yitirmesine ve fire artışına neden olur.

• Toplu Alım ve Depolama: Yapıştırıcı torbaları neme karşı aşırı duyarlıdır. 2026’daki yüksek birim fiyatları korumak adına, stokların yerden yükseğe (palet üstü) ve nemden izole istiflenmesi kritik önemdedir.

Gazbeton (1 m³ – İstanbul Teslim) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Modern inşaatların hafiflik, ısı yalıtımı ve hız sembolü olan STT marka Gazbeton, 2025 yılında duvar grubunun “fiyat şampiyonu” olmuştur. Ocak ayına nakliye dahil 1.450 ₺/m³ seviyesinden başlayan fiyatlar, her ay düzenli bir artış sergileyerek Aralık ayında 2.320 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %60,00 gibi çok keskin bir yükseliş gösteren gazbeton; USD bazında %+33,01 değer kazanırken, altın karşısında bile %−17,66 ile diğer inşaat malzemelerine göre değerini en çok koruyan ürün olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Malzemelerle Kıyas: 2025 yılındaki %60’lık artış, gazbetonu tuğla grubundan (tuğla %9-10 bandındaydı) tamamen ayırmıştır. Tuğla fiyatları yerinde sayarken gazbetonun bu denli yükselmesi, sektördeki “hızlı örüm ve yalıtım” talebinin gazbeton lehine geliştiğini kanıtlamaktadır. Gazbeton yapıştırıcısındaki %30,97’lik artış bile blok fiyatındaki %60’ın gerisinde kalarak, asıl maliyet baskısının blok üretimindeki enerji ve hammadde süreçlerinde olduğunu göstermektedir.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Gazbeton maliyetinde “otoklav” adı verilen yüksek basınçlı buhar kürü aşaması en büyük gider kalemidir. 2025 yılında doğal gaz ve elektrik fiyatlarındaki güncellemeler, birim m³ fiyatını doğrudan tetiklemiştir. Ayrıca, 400 kg/m³ gibi düşük bir yoğunluğa sahip olmasına rağmen, İstanbul içi lojistik maliyetlerin (nakliye) 200-220 ₺/m³ bandına çıkması, toplam fiyatın yaklaşık %10’unu sadece yola harcandığını göstermektedir. Kuvars kumu ve kireç gibi yerli hammaddelerin tedarik maliyetleri de işçilikle birlikte fiyatı yukarı iten unsurlar arasındadır.

2026 Fiyat Tahmini (m³ / TL):

• Baz: 3.450 – 3.800 ₺ (Yüksek enerji maliyetleri ve %50–60 beklenen sektör enflasyonuyla)

• İyimser: 2.900 – 3.150 ₺ (Enerji fiyatlarında stabilite ve inşaat talebinde dengelenme)

• Kötümser: 4.200 – 4.750 ₺ (Akaryakıt şokları, yüksek doğal gaz zamları ve lojistik krizleri)

2026 projeksiyonunda, gazbeton maliyet analizi verilerine göre ürünün “premium” duvar malzemesi kimliğini koruyacağı ve özellikle büyük ölçekli konut projelerindeki talep nedeniyle artış hızının enflasyonun üzerinde kalacağı öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Hatasız Metraj: Gazbeton m³ fiyatı 2026’da 3.500 ₺ bandını zorlayacağı için, projede miktar hesabı yapılırken pencere ve kapı boşluklarının hassas düşülmesi büyük önem arz eder. %5 hatalı metraj, kamyon bazında ciddi bir zarar demektir.

• Lojistik Verimlilik: İstanbul trafiği ve nakliye maliyetleri göz önüne alındığında, sevkiyatları tam kamyon (parsiye olmayan) bazında planlamak, m³ başına 200 ₺ üzerindeki nakliye yükünü optimize etmenizi sağlar.

• Kırılma ve Zayiat: Gazbeton blokları kırılgandır. Şantiye içi elleçleme sırasında oluşacak %10’luk bir kırılma, 2026 fiyatlarıyla her 100 metreküpte bir servet kaybı anlamına gelir. Paletli ve vinçli indirme tercih edilmelidir.

• İnce Sıva Avantajı: Gazbetonun yüzey düzgünlüğü, üzerine yapılacak sıva kalınlığını düşürür. 2026’da artacak kaba sıva maliyetleri düşünüldüğünde, gazbeton kullanımı toplam duvar maliyetinde (malzeme+işçilik+sıva) hala rekabetçidir.

Elektrik ve Tesisat Grubu – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentileri

Elektrik kategorisi, inşaatın diğer kalemlerinden farklı olarak ham madde fiyatlarına (Bakır ve Alüminyum) en yüksek duyarlılığa sahip alandır. 2025 yılında bakır fiyatları, yeşil enerji dönüşümü ve elektrikli araç talebiyle 8.685 $’dan 11.003 $’a (%26,7 artış) fırlayarak kablo maliyetlerini doğrudan yukarı itmiştir. Alüminyum ise daha dalgalı bir seyir izleyerek 2.595 $’dan 2.882 $’a (%11 artış) yükselmiş, bu da dış cephe ve zayıf akım sistemlerindeki metal aksamların maliyetini etkilemiştir.

2025 boyunca elektrik grubunda fiyatları etkileyen başlıca faktörler:

• LME Bakır Endeksi Dominansı: Kablo maliyetinin %70-80’i bakırdır. İlettiğiniz verilere göre bakırın ton başına 2.300 $’dan fazla artması, NYA ve NYM kablolarda liste fiyatlarının neredeyse her ay güncellenmesine neden olmuştur.

• Alüminyum ve Stabilizasyon: Alüminyumdaki artışın bakıra göre daha sınırlı kalması (%11), alüminyum iletkenli kabloların (büyük kesitli enerji kabloları) 2025’te bakıra göre daha ekonomik bir alternatif olarak kalmasını sağlamıştır.

• Elektronik Bileşen Krizi: Görüntülü şubeler ve trafolar gibi “akıllı” ürünlerde çip ve devre elemanları maliyetleri, döviz kuruyla birleşerek fiyat makasını açmıştır.

Bu kapsamda; bakır endeksli kablolardan, enerji tasarruflu aydınlatma ürünlerine kadar geniş bir yelpazeyi 2025 verileriyle analiz edeceğiz.

NYA Kablo 2,5 mm – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Elektrik tesisatının priz hatlarında kullanılan ana iletken olan HES marka NYA 2,5 mm kablo, 2025 yılında hammadde piyasalarındaki “bakır rallisinden” en doğrudan etkilenen ürün olmuştur. Ocak ayına 9,52 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, yıl boyu neredeyse hiç duraksamadan yükselerek Aralık ayında 13,30 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %39,71 artış gösteren ürün; USD bazında %+16,14 değer kazanırken, altın bazında %−28,10 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır Endeksi İlişkisi: NYA kablodaki %39,71’lik artış, paylaştığınız LME bakır verileriyle (8.685 $’dan 11.003 $’a çıkan %26,7’lik küresel artış) tam bir korelasyon içerisindedir. Bakırın ton fiyatındaki her yükseliş, yaklaşık 15-20 gün içerisinde HES kablo liste fiyatlarına doğrudan yansımıştır. Özellikle yılın son çeyreğinde bakırın 10.000 $ barajını kalıcı olarak aşması, kablo fiyatını 12,30 ₺ bandından 13,30 ₺ bandına taşımıştır. Bu artış oranı; tuğladaki %10 veya gazbetondaki %60 artışla kıyaslandığında, kablonun tamamen “küresel emtia” odaklı bir fiyatlama refleksi gösterdiğini kanıtlamaktadır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: NYA kablonun maliyet yapısını %80 oranında elektrolitik bakır oluşturur. Geri kalan kısmı ise PVC izole hammaddesi ve üretim enerjisidir. Bakırın yıllık dolar bazlı %26,7’lik artışına, iç piyasadaki işçilik ve enerji maliyetleri de eklenince, ürünün dolar bazındaki reel artışı %+16,14 olarak gerçekleşmiştir. Bu durum, 2025 yılında kablo satın alan bir yatırımcının, parasını dolarda tutan birine göre daha karlı olduğunu göstermektedir.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz: 19,50 – 22,00 ₺ (Bakırın 12.000 $ üzerine çıkması ve %40 yerel maliyet enflasyonuyla)

• İyimser: 16,50 – 18,00 ₺ (Bakır fiyatlarında küresel bir soğuma ve dövizde stabilite)

• Kötümser: 25,00 – 28,00 ₺ (Bakırın 14.000 $ bandını zorlaması ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, elektrik maliyet analizi verilerine göre bakırın stratejik öneminin (enerji nakil hatları ve elektrikli araçlar nedeniyle) artacak olması, NYA kablo fiyatlarının enflasyonun üzerinde seyretmeye devam edeceğini göstermektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Marka ve Kesit: Bakır fiyatlarının bu denli yüksek olduğu bir piyasada “merdiven altı” üretimlere dikkat edilmelidir. Kesit düşüklüğü (2,5 mm yerine 2,1 mm gibi) hem güvenlik riski yaratır hem de 2026’da olası bir arızada tüm tesisatın değişim maliyetini getirir.

• Fire ve Ek Kullanımı: Metre fiyatı 20 ₺ bandına yaklaştığında, tesisat çekimindeki her 1 metrelik fire büyük bir kayıptır. Proje üzerinde “linye” planlaması yapılarak minimum ek ve fire ile uygulama yapılmalıdır.

• Bakır Hurda Yönetimi: Şantiyeden çıkan kablo hurdaları, 2026’da çok daha değerli olacaktır. Hurda bakırın geri dönüşüm değeri, yeni kablo maliyetinin %40-50’sini finanse edebilir.

• Stratejik Satın Alma: Bakır fiyatları düştüğünde (LME takibi ile) toplu alım yapmak, 2026 bütçesinde %20-30 oranında bir koruma kalkanı sağlayacaktır.

Şerit Led (CATA CT-4481) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Aydınlatma ve dekorasyon projelerinin vazgeçilmezi olan CATA marka CT-4481 Şerit Led, 2025 yılında teknoloji yoğunluklu diğer elektrik kalemlerine göre oldukça stabil bir performans sergilemiştir. Ocak ayına 10,26 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, Şubat ayında 10,80 ₺’ye yükselmiş ve yılın büyük bir bölümünü (9 ay boyunca) bu fiyat seviyesinde sabit kalarak geçirmiştir. Aralık ayını 11,40 ₺ ile kapatan ürün, TL bazında %11,11 oranında bir artış göstermiştir. Bu değişim; USD bazında %−7,63 ve altın bazında %−42,82 olarak kaydedilmiş, yani ürün finansal varlıklar karşısında reel olarak ciddi bir “ucuzlama” yaşamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: 2025 yılı boyunca ortalama 10,85 ₺ bandında seyreden şerit led fiyatları, NYA kablodaki %39,71’lik sert yükselişle kıyaslandığında oldukça durağan kalmıştır. Bu durumun temel sebebi, şerit ledlerin içerisinde bulunan bakır yolların miktarının NYA kabloya oranla çok daha az olması ve maliyetin daha çok LED çiplerine bağlı olmasıdır. Bakırın yıllık dolar bazlı %26,7’lik artışı şerit led fiyatlarını doğrudan tetiklememiş; üretici stok yönetimiyle kur etkisini büyük oranda absorbe etmiştir. Ancak yıl sonundaki %5,5’lik (10,80’den 11,40’a) hareketlenme, 2026 için bir maliyet güncellemesi sinyali vermektedir.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Şerit led maliyetinde ana bileşenler; LED çiplerinin kalitesi (Lümen/Watt), esnek PCB üzerindeki bakır yolların kalınlığı ve kullanılan dirençlerin niteliğidir. CATA gibi ithal girdi yoğunluklu markalarda, yarı iletken (çip) fiyatları ve lojistik giderler fiyatı belirleyen en önemli unsurlardır. 2025’te küresel çip krizinin etkilerinin azalması, fiyatların bakıra rağmen baskılanmasını sağlamıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 16,50 – 18,50 ₺ (Elektronik bileşenlerdeki maliyet artışları ve %40 yerel enflasyonla)

• İyimser Senaryo: 14,00 – 15,50 ₺ (Dövizde tam stabilite ve teknolojik üretim verimliliği)

• Kötümser Senaryo: 22,00 – 26,00 ₺ (Global yarı iletken kısıtlamaları ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, aydınlatma maliyet analizi verilerine göre şerit ledlerin 2025’teki “durağan” dönemini kapatarak, hem teknolojik güncelleme hem de birikmiş enflasyon etkisiyle daha yüksek bir ivme kazanması beklenmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Trafo Uyumu: Şerit ledlerin ömrü ve verimliliği seçilen LED trafosuna bağlıdır. 2026’da artacak malzeme fiyatlarını korumak için, led miktarının %20 üzerinde kapasiteye sahip bir trafo kullanmak, şeritlerin yanmasını ve yeniden satın alma maliyetini önler.

• Isı Yönetimi (Alüminyum Profil): Ledlerin uzun ömürlü olması için alüminyum profil içine uygulanması önerilir. Alüminyumun ton fiyatındaki %11’lik artış düşünülürse, profil kullanımı bir yatırım maliyeti olsa da led değişim maliyetini 2026’da minimize eder.

• Kesim ve Montaj: Şerit ledler işaretli yerlerden kesilmelidir. Hatalı kesimler 2026 birim fiyatlarıyla her metrede %10-15 zayiat yaratabilir.

• Gerilim Düşümü: Uzun metrajlı uygulamalarda (5 metre üstü) tek noktadan besleme yapmak ledlerin sonunda sönük yanmasına ve çiplerin ısınmasına neden olur. Çift taraflı besleme, 2026’da sistem performansını korumak için kritik bir teknik detaydır.

Cat6 Kablo (Nexans U/UTP Category 6 PVC) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Dijital altyapı ve veri iletişiminin temel taşı olan Nexans Cat6 Veri Kablosu, 2025 yılında elektrik kategorisinde en sert fiyat hareketlerinden birini gerçekleştirmiştir. Ocak ayına 11,00 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, yılın ilk yarısını nispeten sakin geçirse de, özellikle Eylül ayından itibaren (12,40 ₺’den 15,00 ₺’ye sıçrayarak) agresif bir yükseliş trendine girmiş ve yılı 16,89 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %53,55 artış gösteren ürün; USD bazında %+27,64 değer kazanırken, altın karşısında %−20,98 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır/Teknoloji İlişkisi: Nexans Cat6 kablodaki %53,55’lik bu yüksek artış, NYA kablodaki %39,71’lik yükselişi dahi geride bırakmıştır. Bu durum iki temel nedene dayanmaktadır:

• Bakır Hassasiyeti: Cat6 kabloların içindeki 8 adet saf bakır telin toplam hacmi, bakır fiyatlarındaki (LME) %26,7’lik artıştan doğrudan ve yüksek oranda etkilenmektedir.

• Marka ve Teknoloji Farkı: Nexans gibi global markalar, veri iletim kalitesini (AWG standartları) korumak adına hammadde kalitesinden ödün vermezler. Yılın son çeyreğinde görülen %36’lık (Eylül-Aralık arası) fiyat sıçraması, hem bakırın 11.000 $ bandını aşması hem de ithal ürünlerdeki lojistik/gümrük maliyetlerinin yıl sonu güncellemeleriyle açıklanabilir.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Cat6 kablonun maliyet yapısında yüksek saflıkta elektrolitik bakır ilk sırada gelir. Bunu, tellerin birbirine karışmasını engelleyen iç ayırıcı (cross-filler) ve dış kılıftaki PVC (veya LSZH) polimer maliyetleri takip eder. Bakırın yıllık dolar bazlı %26,7’lik artışına ek olarak, plastik hammaddesindeki küresel fiyat artışları Nexans’ın dolar bazında %+27,64 reel değer kazanmasına neden olmuştur. Bu veri, Cat6 kabloyu 2025’te alıp stoklayan bir yatırımcının parasını dolarda tutan birine göre çok daha yüksek bir “satın alma gücü” koruması elde ettiğini göstermektedir.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 25,50 – 28,00 ₺ (Veri trafiğindeki artış, bakır fiyatlarındaki yükseliş ve %45 maliyet enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 21,50 – 23,00 ₺ (Bakırın 9.500 $ seviyelerine geri çekilmesi ve dövizde tam stabilite)

• Kötümser Senaryo: 34,00 – 38,00 ₺ (Global bakır krizi, lojistik kısıtlamalar ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, zayıf akım sistem maliyet analizi verilerine göre Cat6 kabloların, özellikle akıllı bina projelerindeki talep yoğunluğu nedeniyle elektrik grubunun en pahalı ve “takibi zor” kalemlerinden biri olmaya devam edeceği öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Bükülme Yarıçapı ve Fire: Cat6 kablolar hassas yapıdadır. Uygulama sırasında sert bükülmeler içindeki bakır tellerin iletim kalitesini bozar. 2026’da metresi 25 ₺’yi aşacak bir kablonun hatalı uygulama nedeniyle yenilenmesi bütçede ciddi bir delik açacaktır.

• Kros ve Etiketleme: Kabloların çekim aşamasında doğru etiketlenmemesi, sonlandırma aşamasında “deneme-yanılma” ile metrelerce kablonun boşa gitmesine neden olur. Verimli etiketleme, 2026 fiyatlarıyla %5-10 tasarruf sağlar.

• Kanal Doluluk Oranı: Kablo kanallarının (tava) aşırı doldurulması kablolarda ısınmaya ve sinyal kaybına yol açar. 2026’da sistem performansını korumak için teknik standartlara uygun kanal doluluğu gözetilmelidir.

• Sahte Ürün Riski: Bakır maliyeti arttıkça piyasada “Bakır Kaplı Alüminyum” (CCA) kablolar Cat6 adıyla satılabilir. Veri hızını %40 düşüren bu ürünlerden kaçınmak, 2026’daki dijital altyapı yatırımınızı korur.

9W Led Ampul (TELETEK) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Enerji tasarrufunun en temel bileşeni olan Teletek 9W Led Ampul, 2025 yılı boyunca tüketici dostu ve stabil bir fiyat politikası izlemiştir. Ocak ayına 11,80 ₺ seviyesinden başlayan birim fiyat, yılın ilk yarısını neredeyse sabit geçirmiş, son çeyrekteki maliyet güncellemeleriyle Aralık ayını 13,50 ₺ bandında kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %14,41 artış gösteren ürün; USD bazında %−4,89 ve altın bazında %−41,12 değişim sergileyerek, enflasyonist ortamda reel olarak ucuzlayan nadir elektrik kalemlerinden biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Kalemlerle Kıyas: Teletek ampuldeki %14,41’lik artış; Cat6 kablodaki %53,55 ve NYA kablodaki %39,71’lik sert yükselişlerle kıyaslandığında oldukça düşük kalmıştır. Bunun temel nedeni, ampul maliyetinin kablo grubundaki gibi doğrudan ham bakır endeksine bağlı olmamasıdır. Ampul maliyetini daha çok plastik gövde, sürücü (driver) devre elemanları ve ithal LED çipler belirlemektedir. 2025 yılında küresel aydınlatma piyasasındaki arz bolluğu, bu ürün grubunda fiyatların “basınç altında” kalmasını sağlamıştır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: 9W Led ampulün maliyet yapısında yarı iletken LED diyotlar ve voltaj düzenleyici elektronik komponentler %50’lik paya sahiptir. Kalan maliyet ise polikarbon gövde ve alüminyum soğutucu yüzeylerden oluşur. Alüminyumun ton fiyatındaki %11’lik sınırlı artış, ampul fiyatlarının kablolar kadar agresifleşmesini engellemiştir. Ancak, ithal girdi oranı %70’in üzerinde olan bu ürün grubunda, dolar bazlı %4,89’luk gerileme, markanın pazar payını korumak adına kâr marjından ödün verdiğine işaret etmektedir.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 19,50 – 22,00 ₺ (Birikmiş kur baskısı ve %40 genel enflasyon düzeltmesiyle)

• İyimser Senaryo: 16,50 – 18,00 ₺ (Elektronik komponent fiyatlarında düşüş ve stabil döviz kuru)

• Kötümser Senaryo: 26,00 – 30,00 ₺ (Lojistik maliyetlerin artması ve enerji kısıtlamaları)

2026 projeksiyonunda, aydınlatma maliyet yönetimi açısından ampul fiyatlarının 2025’teki durağanlığını bozarak “geç kalmış” bir fiyat güncellemesi yapması beklenmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Lümen/Watt Verimliliği: 2026’da artacak enerji fiyatları düşünüldüğünde, sadece ampulün satın alma fiyatına değil, sağladığı ışık gücüne (lümen) bakılmalıdır. Ucuz ama düşük lümenli ampul, 2026 bütçesinde daha fazla ampul kullanımına ve yüksek elektrik faturasına yol açar.

• Isı Dağılımı: Led ampullerin ömrünü kısaltan en büyük etken ısıdır. Hava sirkülasyonu olmayan çok dar armatürlerde kullanım, ampul ömrünü %50 azaltır. 2026’da tanesi 20 ₺’yi aşacak ampullerin sık bozulmaması için montaj alanının uygunluğu kontrol edilmelidir.

• Toplu Değişim Avantajı: Büyük projelerde ampullerin tek tek patladıkça değiştirilmesi yerine toplu alım ve değişim yapılması, 2026’daki nakliye ve işçilik maliyetlerini optimize eder.

• Garanti Takibi: Teletek gibi markalı ürünlerde garanti süreci iyi yönetilmelidir. Erken bozulan ürünlerin iadesi, 2026’daki malzeme giderlerini %3-5 oranında aşağı çekebilir.

Uydu Kablosu (Reçber RG6 U/6 Cu/Cu) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Televizyon ve uydu sistemlerinde sinyal kalitesini belirleyen en üst segment ürünlerden biri olan Reçber RG6 U/6 Cu/Cu (Bakır/Bakır), 2025 yılında hammadde piyasalarındaki bakır rallisinden doğrudan etkilenmiştir. “Cu/Cu” ibaresi, kablonun hem merkez iletkeninin hem de dış örgüsünün saf bakır olduğunu simgelediği için, bu ürün bakır fiyatlarına karşı en hassas kablo türlerinden biridir. Ocak ayına 13,36 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, yıl sonunda 17,00 ₺’ye ulaşarak TL bazında %27,25 artış göstermiştir. Bu değişim; USD bazında %+5,78 değer kazanırken, altın bazında %−34,51 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır Endeksi İlişkisi: Reçber uydu kablosundaki %27,25’lik artış, paylaştığınız LME bakır verileriyle (yıllık %26,7 artış) neredeyse birebir örtüşmektedir. Ürün “saf bakır” (Cu/Cu) olduğu için, ucuz alaşımlı (CCS veya CCA) kabloların aksine hammadde borsasındaki her hareketi anında fiyata yansıtmak zorunda kalmıştır. Yılın ilk çeyreğinde 13,36 ₺’de sabit kalan fiyat, bakırın 9.000 $ bandını geçmesiyle Nisan ayında ilk sıçramasını yapmış, Aralık ayında bakırın 11.003 $’a ulaşmasıyla zirve noktası olan 17,00 ₺’ye çıkmıştır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: RG6 U/6 Cu/Cu kablonun maliyetini üç ana unsur belirler:

• Merkez İletken: Saf bakır tel (Bakırın ton fiyatı 11.000 $).

• Örgü ve Folyo: Dış parazitleri engelleyen bakır örgü tabakası.

• İzolasyon (FPE/PVC): Sinyal kaybını önleyen fiziksel köpük ve dış kılıf. Bakırın dolar bazlı %26,7’lik yükselişi, kablonun dolar bazında %+5,78 reel değer kazanmasının ana motoru olmuştur. Alüminyumun (yıllık %11 artış) daha düşük seyretmesi, alüminyum sargılı kablolara olan talebi artırsa da, kalite odaklı projelerde Reçber Cu/Cu vazgeçilmezliğini korumuştur.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 26,00 – 29,50 ₺ (Bakırın 12.500 $ seviyelerine çıkması ve %45 maliyet enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 21,00 – 23,00 ₺ (Bakır fiyatlarında gevşeme ve dövizde yatay seyir)

• Kötümser Senaryo: 35,00 – 40,00 ₺ (Global bakır arz krizi ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, zayıf akım sistemleri içerisinde uydu kablosunun, bakırın “stratejik maden” statüsünün güçlenmesiyle birlikte en maliyetli kalemlerden biri olmaya devam edeceği öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Konnektör Seçimi: Metresi 17 ₺ olan bir kabloda kalitesiz F-konnektör kullanmak, sinyal kaybına ve kablo ucunun oksitlenmesine neden olur. 2026’da “sistem ömrünü” korumak için altın uçlu veya sıkıştırmalı konnektörler tercih edilmelidir.

• Eklerden Kaçınma: Uydu hattında yapılan her ek, sinyal gücünü düşürür. Gereksiz ek kullanımı, 2026’da hem malzeme israfı hem de sinyal güçlendirici (ampflier) maliyeti demektir.

• Bakır Hurdası Değeri: Cu/Cu kablo, hurdada “soyma bakır” kategorisine girer. 2026’da artacak bakır fiyatları sayesinde, şantiyedeki kablo artıkları önemli bir geri dönüşüm değerine sahip olacaktır.

• Sinyal Koruması: Kablonun elektrik hatlarıyla (NYA/NYM) aynı boru içinden geçirilmemesi gerekir. Parazit nedeniyle yaşanacak sinyal sorunları, 2026’da teknik servis ve arıza giderme maliyetlerini %50 artırabilir.

2X1,5 TTR Kablo (Öznur Marka) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Hareketli cihazların bağlantısında ve nemli ortamlarda esnekliğiyle tercih edilen Öznur 2X1,5 TTR Kablo, 2025 yılında elektrik grubunun “yükselen yıldızı” olmuştur. Ocak ayına 13,43 ₺ seviyesinden başlayan metre fiyatı, yıl boyu agresif bir artış sergileyerek Aralık ayında 21,78 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %62,17 gibi rekor bir artış gösteren bu ürün; USD bazında %+34,81 reel değer kazanırken, altın karşısında %−16,54 seviyesinde kalarak yatırımcısını enflasyona karşı en güçlü koruyan kablo türlerinden biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır Endeksi İlişkisi: TTR kablodaki %62,17’lik bu sıçrama, NYA kablodaki %39,71’lik artışı ciddi oranda geride bırakmıştır. Bunun temel teknik nedeni; TTR kablonun içindeki bakır iletkenlerin “ince çok telli” (fleksibil) yapıda olmasıdır. Bakırın ton fiyatının yıl sonunda 11.003 $’a ulaşması (%26,7 artış), bu ince tellerin üretimindeki hassas işçilik maliyetiyle birleşince fiyat katlanmıştır. Ayrıca çift kat PVC izole (iç damar ve dış kılıf) kullanımı, plastik hammadde fiyatlarındaki artışın ürüne etkisini ikiye katlamıştır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Öznur TTR kablonun maliyetini; bükülgen bakır iletkenler, iç PVC izole ve dış kılıf belirler. 2025 yılında bakırın dolar bazlı yükselişine ek olarak, esneklik sağlayan özel PVC katkı maddelerinin maliyetleri de fiyatı yukarı itmiştir. USD bazındaki %34,81’lik reel artış, bu ürünün 2025’te sadece bir inşaat malzemesi değil, aynı zamanda güçlü bir “emtia yatırımı” haline geldiğini kanıtlamaktadır.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 34,50 – 38,00 ₺ (Bakırın 12.000 $ üzerine çıkması ve %45 maliyet enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 28,00 – 31,00 ₺ (Bakır fiyatlarında küresel gevşeme ve dövizde stabilite)

• Kötümser Senaryo: 45,00 – 52,00 ₺ (Global bakır arz açığının 450 bin tona çıkması ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, elektrik tesisat maliyetleri içerisinde TTR grubunun, işçilik avantajı nedeniyle talebinin artacağı ve fiyatının bakır borsasına en duyarlı kalemlerden biri olmaya devam edeceği öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Akım Yükü: 1,5 mm² kesitli TTR kablo yaklaşık 14-16 Amper yük taşıyabilir. 2026’da metresi 35 ₺ bandına çıkacak bu kablonun, kapasitesinin üzerinde cihazlarla (ısıtıcı vb.) zorlanması, kablonun yanmasına ve tesisatın komple yenilenme maliyetine yol açar.

• Esneklik Avantajı: TTR kablonun kolay bükülebilmesi, montaj süresini kısaltır. 2026’da artacak usta yevmiyeleri düşünüldüğünde, TTR kullanımı toplam işçilik maliyetinde %10 tasarruf sağlayabilir.

• Kablo Ucu Yüksük Kullanımı: Çok telli yapısı nedeniyle bağlantı noktalarında mutlaka “kablo ucu yüksüğü” kullanılmalıdır. Bu küçük detay, 2026’da oluşabilecek ark arızalarını ve yangın risklerini (dolayısıyla büyük finansal kayıpları) önler.

• Dış Kılıf Koruması: PVC dış kılıf güneş ışığına (UV) karşı sınırlı dayanıklıdır. 2026 yatırımınızı korumak için dış mekan uygulamalarında kabloyu mutlaka koruyucu spiral boru içinden geçirmelisiniz.

Tijli Duy (Mutlusan) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

İnşaat projelerinin geçici aydınlatmalarından şantiye kurulumlarına, merdiven boşluklarından ticari alanlara kadar geniş bir kullanım alanına sahip olan Mutlusan Tijli Duy, 2025 yılında elektrik grubundaki en stabil kalemlerden biri olmuştur. Ocak ayında 18,75 ₺ seviyesinden başlayan birim fiyat, yılın ilk 7 ayını tamamen sabit geçirmiş, Ağustos ayından itibaren kademeli bir yükselişe geçerek Aralık ayını 21,11 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %12,59 artış gösteren ürün; USD bazında %−6,41 ve altın bazında %−42,06 değişim sergileyerek, yatırım araçları karşısında reel olarak en çok ucuzlayan elektrik aksesuarlarından biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Malzemelerle Kıyas: Mutlusan Tijli Duy’daki %12,59’luk artış, NYA kablodaki %39,71 ve TTR kablodaki %62,17’lik sert yükselişlerin yanında oldukça düşük kalmıştır. Bunun temel sebebi, ürünün ana gövdesinin porselen veya bakalit gibi bakır dışı malzemelerden oluşmasıdır. Kablo grubundaki bakır endeksli ralli bu ürünü sadece içindeki küçük bağlantı klemensleri ve kısa kablo parçası oranında etkilemiştir. 2025 yılı boyunca ortalama 19,50 ₺ bandında seyreden bu ürün, düşük birim maliyetiyle şantiyelerdeki genel gider kalemlerinde bütçeyi zorlamayan bir unsur olmuştur.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri: Tijli duyun maliyet yapısını; porselen iç hazne, plastik dış muhafaza, askı tiji ve klemensler belirler. Mutlusan’ın yerli üretim gücü ve porselen hammaddesinin (kil) yerel kaynaklı olması, döviz bazlı artışların ürüne yansımasını sınırlı tutmuştur. Ancak plastik ve metal bileşenlerdeki maliyet artışları, yılın son çeyreğinde fiyatı 18,75 ₺ seviyesinden 21 ₺ bandına taşımıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 28,50 – 32,00 ₺ (%40-50 genel maliyet enflasyonu ve işçilik artışlarıyla)

• İyimser Senaryo: 24,00 – 26,50 ₺ (Hammadde fiyatlarında stabilite ve talep dengelenmesi)

• Kötümser Senaryo: 38,00 – 44,00 ₺ (Plastik hammadde krizi ve enerji zamları)

2026 projeksiyonunda, elektrik aksesuar maliyetleri içerisinde tijli duy grubunun, özellikle kentsel dönüşüm ve toplu konut projelerindeki yoğun talep nedeniyle 2025’teki durağanlığını bozarak enflasyon üzerinde bir artış yapması beklenmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Porselen İç Hazne Avantajı: Mutlusan’ın porselen iç yapısı yüksek ısılara dayanıklıdır. 2026’da artacak ampul fiyatları ve enerji maliyetleri düşünüldüğünde, ısıya dayanıksız duyların eriyip kısa devre yapması riskine karşı porselen duy kullanımı tesisat güvenliğini korur.

• Montaj Hızı: Tijli duylar “hazır askı” yapısıyla montaj süresini kısaltır. 2026’da artacak usta yevmiyeleri düşünüldüğünde, hızlı montaj edilebilir aksesuarlar toplam işçilik bütçesinde %5-10 tasarruf sağlar.

• Kablo Bağlantı Kalitesi: Duy içindeki klemens vidalarının gevşek bırakılması ark oluşumuna neden olur. 2026’da tanesi 21 ₺’nin üzerine çıkacak bu ürünlerin ömrünü korumak için sıkı bir klemens kontrolü şarttır.

• Toplu Alım Stratejisi: Şantiyenin tüm aydınlatma ihtiyacı için toplu alım yapmak, 2026’daki nakliye ve perakende kâr marjı artışlarından korunmanızı sağlar.

Led Spot (CATA CT-5204 5W Akik) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Modern iç mekan aydınlatmasının en popüler gömme armatürlerinden biri olan Cata CT-5204 5W Led Spot, 2025 yılında dengeli ancak yukarı yönlü bir grafik izlemiştir. Ocak ayında 28,50 ₺’den başlayan adet fiyatı, yıl ortasında 34,20 ₺ bandına yerleşmiş, Aralık ayını ise 38,00 ₺ ile kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %33,33 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+10,84 değer kazanırken, altın karşısında %−31,38 seviyesinde kalarak elektrik grubundaki teknolojik ürünlerin döviz direncini bir kez daha kanıtlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: Cata Led Spot’taki %33,33’lük artış, 9W Led Ampuldeki %14,41’lik artışın iki katından fazladır. Bunun temel sebebi, spot armatürün sadece bir ışık kaynağı değil; alüminyum enjeksiyon kasa, sürücü (driver) ve yönlendirilebilir mekanizmadan oluşan daha kompleks bir yapıya sahip olmasıdır. Paylaştığınız alüminyum hammadde verilerindeki yıllık %11’lik artış, spotun gövde maliyetini doğrudan etkilemiş; buna ithal LED çiplerindeki kur baskısı eklenince fiyat 38 ₺ bandına taşınmıştır.

Teknik Veriler ve Maliyet Etkisi:

• Güç ve Işık: 5W tüketim ile yaklaşık 450 lümen ışık akısı sağlar (40W klasik ampule eşdeğer).

• Malzeme Yapısı: Isı tahliyesi için kritik olan alüminyum gövde, 2025 yılı boyunca metal fiyatlarına duyarlı bir maliyet kalemi olmuştur.

• Montaj: 7 cm’lik standart kesim çapı, uygulama sırasında usta hatalarını minimize ederek fire maliyetlerini düşürmüştür.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 58,00 – 65,00 ₺ (%50-60 maliyet enflasyonu ve birikmiş teknolojik vergi güncellemeleriyle)

• İyimser Senaryo: 48,00 – 54,00 ₺ (Dövizde stabilite ve küresel LED çip üretimindeki bolluk)

• Kötümser Senaryo: 75,00 – 85,00 ₺ (Lojistik krizleri, yüksek enerji zamları ve ithalat kotaları)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Driver (Sürücü) Kalitesi: Spotların en çok arıza yapan parçası sürücülerdir. 2026’da birim fiyatın 60 ₺’yi geçeceği düşünüldüğünde, voltaj dalgalanmalarına karşı korumalı ürün tercihi, uzun vadede değişim maliyetini sıfırlar.

• Alüminyum Kasa Avantajı: Plastik kasalı ucuz spotlar yerine CT-5204 gibi alüminyum kasalı ürünler tercih edilmelidir. İyi bir soğutma, LED ömrünü 15.000 saate çıkararak 2026 bütçesinde “yenileme” kalemini tasarrufa dönüştürür.

• Yönlendirilebilir Başlık: Işığın doğru açıya yönlendirilmesi, gereksiz spot kullanımını önleyerek projenin toplam maliyetini %15 düşürebilir.

• Grup Montaj: 2026’da artacak usta yevmiyeleri nedeniyle, asma tavan deliklerinin ve kablolamanın tek seferde bitirilmesi işçilik maliyetini optimize eder.

NYM Kablo 3×2,5 (Antigron) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Sıva altı ve sıva üstü tesisatların, özellikle nemli mekanların vazgeçilmezi olan Öznur 3×2,5 NYM (Antigron) Kablo, 2025 yılında elektrik grubunun en hareketli ve “değerli” kalemlerinden biri olmuştur. Ocak ayında 29,30 ₺ olan metre fiyatı, yıl sonunda 47,52 ₺ seviyesine ulaşarak TL bazında %62,18 gibi devasa bir artış kaydetmiştir. Bu yükseliş; USD bazında %+34,82 reel kazanç sağlarken, altın karşısında %−16,53 seviyesinde kalarak, kabloyu sadece bir inşaat malzemesi değil, güçlü bir yatırım aracına dönüştürmüştür.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır Endeksi İlişkisi: NYM 3×2,5 kablodaki bu %62’lik artış, paylaştığınız LME bakır verilerindeki (yıllık %26,7 artış) yükselişin çok ötesindedir. Bu durumun temel sebebi, NYM kablonun çok katmanlı yapısıdır (3 ayrı bakır damar + PVC dolgu + PVC dış kılıf). Bakırın ton fiyatı Aralık 2025 itibarıyla 11.000 $ bandını kalıcı olarak aşarken, bu üç damarlı iletkendeki toplam bakır ağırlığı fiyatı yukarı iten ana motor olmuştur. NYM kablo, 2025’te NYA kabloya (%39,71) kıyasla daha fazla “reel değer” kazanarak, tesisatın en maliyetli unsurlarından biri haline gelmiştir.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri:

• Bakır Yoğunluğu: 3×2,5 kesitinde toplamda 7,5 mm² bakır iletken bulunur. Bakırın yıllık dolar bazlı %26,7’lik rallisi, bu yoğunluktaki bir kablonun fiyatını doğrudan katlamıştır.

• PVC ve Dolgu Maliyetleri: Kabloya “antigron” (nemli yer) özelliğini veren çift kat PVC ve iç dolgu malzemesi, petrol türevli polimer fiyatlarındaki artıştan etkilenmiştir.

• Lojistik: Kablonun ağır yapısı ve makara bazlı sevkiyatı, mazot fiyatlarındaki artışın birim metre fiyatına %5-8 oranında ek yük getirmesine neden olmuştur.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 72,00 – 78,00 ₺ (Bakırın 12.500 $ bandına oturması ve %45 sektör enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 60,00 – 65,00 ₺ (Küresel arzın artması ve dövizde tam stabilizasyon)

• Kötümser Senaryo: 95,00 – 110,00 ₺ (Bakır krizinin derinleşmesi ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, elektrik maliyet analizi verilerine göre NYM grubunun, kentsel dönüşümdeki “güvenli tesisat” talebiyle birlikte fiyat baskısını en çok hissettirecek ürün olacağı öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Yer seçimi: NYM kablo toprak altında kullanıma uygun değildir. 2026’da metresi 75 ₺’yi aşacak bir kablonun yanlış yerde (toprak altı) kullanılıp çürümesi, telafisi zor bir mali kayıp yaratır.

• Kablo Kesit Kontrolü: Priz hatlarında 2,5 mm² standarttır. Bakır maliyeti nedeniyle 1,5 mm² kullanma hatasına düşülmemelidir; bu durum hem 2026’daki denetimlerde sorun çıkarır hem de yangın riski taşır.

• Fire ve Parça Kablo: 2026 fiyatlarıyla her 10 cm’lik kablo parçası yaklaşık 7-8 ₺ değerinde olacaktır. Şantiyede parça kabloların ziyan edilmemesi, toplam bütçede %3-4 tasarruf sağlar.

• Marka Güvenirliği: Öznur gibi TS ve VDE sertifikalı markalar, bakır saflığı ve izole kalınlığı garantisi verir. Ucuz ama standart dışı ürünler, 2026’daki yüksek enerji maliyetlerini (kayıplar nedeniyle) daha da artırabilir.

Led Trafosu 12V 5A (CATA) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

LED aydınlatma sistemlerinin kalbi sayılan ve şerit LED’lerin kararlı çalışmasını sağlayan CATA 5 Amper Led Trafosu, 2025 yılında elektronik ürün grubuna paralel, nispeten kontrollü bir fiyat seyri izlemiştir. Ocak ayına 50,00 ₺ seviyesinden başlayan birim fiyat, yılın büyük bölümünü 52,00 ₺ – 54,00 ₺ bandında yatay geçirmiş, yıl sonunda ise 58,90 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %17,80 artış gösteren ürün; USD bazında %−2,07 ve altın karşısında %−39,37 değişim sergileyerek, döviz ve emtia piyasaları karşısında reel olarak değer kaybetmiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: CATA Led Trafosu’ndaki %17,80’lik artış, aynı dönemde NYM kablodaki %62,18’lik rekor artışla kıyaslandığında oldukça mütevazı kalmıştır. Bunun temel nedeni, trafonun maliyet yapısının “bakır” odaklı olmaktan ziyade “elektronik devre elemanları” (yarı iletkenler, kapasitörler, soğutucu metal kasa) odaklı olmasıdır. Alüminyumun ton fiyatındaki yıllık %11’lik sınırlı artış, trafonun dış kasa maliyetini baskılamış; bu da ürünün son kullanıcıya yansıyan fiyatını korumuştur.

Teknik Veriler ve Maliyet Etkisi:

• Kapasite: 5 Amper (60 Watt) kapasitesi ile yaklaşık 5-7 metre tek çipli şerit LED’i besleyebilir.

• Malzeme Yapısı: Metal (genellikle alüminyum delikli) kasa, 2025 yılı boyunca emtia fiyatlarına duyarlı bir maliyet kalemi olsa da, elektronik devre bileşenlerindeki arz bolluğu fiyatı dengelenmiştir.

• Verimlilik: %80 verimlilikle çalışan bu trafolar, enerji tasarrufu açısından kritik bir öneme sahiptir.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 82,50 – 92,00 ₺ (Birikmiş kur farkı ve %40-45 genel maliyet enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 70,00 – 76,00 ₺ (Elektronik komponent maliyetlerinde düşüş ve dövizde stabilizasyon)

• Kötümser Senaryo: 110,00 – 125,00 ₺ (Küresel çip/devre elemanı krizleri ve lojistik kısıtlamalar)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• %20 Kapasite Payı: Trafonun ömrünü uzatmak için 5A kapasitesinin tamamı zorlanmamalıdır (maksimum 4A yükleme). 2026’da birim fiyatın 90 ₺ bandına çıkacağı düşünüldüğünde, trafonun aşırı ısınma nedeniyle yanmasını önlemek en büyük tasarruftur.

• Havalandırma: Delikli metal kasa ısı tahliyesi için tasarlanmıştır. Dar ve kapalı alanlara hapsedilen trafolar erken bozulur. 2026 bütçesinde “bakım-onarım” kalemini düşürmek için montaj yeri stratejik seçilmelidir.

• Voltaj Koruması: Şebeke dalgalanmalarına karşı hassas olan bu cihazların önüne küçük bir sigorta veya koruma eklemek, 2026 fiyatlarıyla komple sistem değişim riskini minimize eder.

• Kısa Devre Kontrolü: LED montajı sırasında yapılacak küçük bir hata trafoyu anında bozabilir. Montaj öncesi “kısa devre” testi, 2026 birim fiyatlarıyla malzeme zayiatını %100 önler.

Topraklı Priz (Viko Novella – Çocuk Korumalı) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Tasarım odaklı elektrik anahtar-priz gruplarının prestijli serilerinden olan Viko Novella Çocuk Korumalı Topraklı Priz, 2025 yılı boyunca oldukça kontrollü bir fiyat izlemiş, yılın son çeyreğine kadar “istikrar kalesi” görevini sürdürmüştür. Ocak ayına 87,13 ₺ seviyesinden başlayan ürün, Şubat-Ağustos döneminde 85,00 ₺ bandında sabitlenmiş, Eylül ayından itibaren maliyet güncellemeleriyle Aralık ayını 98,60 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %13,16 artış gösteren ürün; USD bazında %−5,95 ve altın bazında %−41,75 değişim sergileyerek reel bazda ucuzlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Malzemelerle Kıyas: Viko Novella prizdeki %13,16’lık artış, aynı markanın NYM kablosundaki (%62,18) rekor yükselişin çok gerisinde kalmıştır. Bu durum, priz grubunun maliyetinin bakır endeksinden ziyade plastik enjeksiyon ve mekanizma işçiliğine bağlı olduğunu kanıtlamaktadır. 2025 yılında bakır fiyatlarındaki %26,7’lik küresel artış, priz içindeki iletken parçaları etkilese de; Viko’nun yerli üretim gücü ve stok yönetimi sayesinde bu etki son kullanıcıya sınırlı yansıtılmıştır.

Üretim ve Maliyet Sürücüleri:

• Güvenlik Mekanizması: Çocuk koruma özelliği, priz deliklerinin ancak her iki pim aynı anda girdiğinde açılmasını sağlayan mekanik bir parçadır. Bu hassas plastik aksamın üretim maliyeti, polimer fiyatlarına doğrudan bağlıdır.

• Malzeme Kalitesi: Novella serisi, darbelere ve ısıya dayanıklı polikarbonat gövde kullanır. 2025 yılında petrol türevli bu hammadde grubundaki durağanlık, priz fiyatlarının kablolar kadar agresifleşmesini engellemiştir.

• Tasarım Etkisi: Çerçevesiz (modüler) satış stratejisi, kullanıcının kişiselleştirme yapmasına olanak tanırken, ana mekanizma fiyatının rekabetçi kalmasını sağlamıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 145,00 – 165,00 ₺ (%50-60 beklenen sektör enflasyonu ve birikmiş maliyet düzeltmesiyle)

• İyimser Senaryo: 125,00 – 135,00 ₺ (Dövizde stabilite ve hammadde fiyatlarında küresel gerileme)

• Kötümser Senaryo: 190,00 – 220,00 ₺ (Plastik hammadde krizleri ve yüksek asgari ücret etkisi)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Montaj (Çocuk Koruması): Montaj sırasında mekanizmanın zorlanması çocuk koruma kapaklarını bozabilir. 2026’da birim fiyatın 150 ₺ bandını aşacağı düşünüldüğünde, dikkatli montaj “çöpe atılan malzeme” maliyetini sıfırlar.

• Gevşek Bağlantı Riski: Priz klemenslerinin tam sıkılmaması ark oluşturarak plastik gövdenin erimesine yol açar. 2026’da yüksek enerji maliyetleri ve malzeme fiyatları altında bu riskleri minimize etmek için torklu vidalama önerilir.

• Çerçeve Uyumu: Novella serisinde çerçeve ve mekanizma ayrı satılabilir. Toplu alımlarda çerçeve sayısının mekanizma sayısıyla tam örtüşmesi, gereksiz stok maliyetini (2026 birim fiyatlarıyla) önler.

• Orijinal Ürün Takibi: Markalı ürünlerin sahteleri veya standart dışı benzerleri ark koruması sağlamaz. 2026’da tesisat güvenliğini korumak için sertifikalı bayilerden alım yapmak finansal bir sigortadır.

5×6 NYM Kablo (Antigron) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Sanayi tipi cihazların, ana pano beslemelerinin ve yüksek güç gerektiren hatların “ağır sıklet” iletkeni olan Öznur 5×6 NYM Kablo, 2025 yılında elektrik grubunun maliyet yükü en ağır kalemlerinden biri olmuştur. Ocak ayında 116 ₺ olan metre fiyatı, Aralık ayında 177 ₺’ye ulaşarak TL bazında %52,84 oranında yükselmiştir. Bu artış; USD bazında %+27,06 reel değer kazancı sağlarken, altın karşısında %−21,34 seviyesinde gerçekleşmiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Bakır Rallisi İlişkisi: 5×6 NYM kablodaki %52,84’lük artış, paylaştığınız LME bakır verilerindeki (yıllık %26,7 artış) yükselişin tam iki katı bir etki yaratmıştır. Bunun temel nedeni “yoğun bakır” içeriğidir. Bu kablonun içinde 5 adet 6 mm²’lik saf bakır damar bulunur (toplam 30 mm² iletken kesiti). Bakırın ton fiyatı 11.000 $ bandını aştığında, metresinde yaklaşık 270-300 gram saf bakır barındıran bu kablonun fiyatı, 3×2,5 NYM (%62,18) kablodan sonra en sert tepkiyi veren ürün olmuştur.

Teknik Veriler ve Maliyet Sürücüleri:

• Akım Taşıma Kapasitesi: Havada yaklaşık 42-50 Amper yük taşıyabilir. Bu kapasite, trifaze sistemlerde büyük makine ve pano beslemeleri için kritiktir.

• Bakır Ağırlığı: 1 km kabloda yaklaşık 480-490 kg toplam ağırlık bulunur. Bunun çok büyük bir kısmını bakır oluşturduğu için, küresel metal borsasındaki her kuruşluk hareket bu üründe liralık değişimlere yol açar.

• Katmanlı Yapı: PVC izole, dolgu ve dış kılıf olmak üzere üç katmanlı koruma; 2025 yılında polimer (plastik) fiyatlarındaki artışın etkisini de fiyata eklemiştir.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 265,00 – 290,00 ₺ (Bakırın 12.000 $ üzerine çıkması ve %45-50 beklenen sektör enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 225,00 – 240,00 ₺ (Dövizde tam stabilizasyon ve bakır arzındaki rahatlama)

• Kötümser Senaryo: 340,00 – 390,00 ₺ (Global bakır arz krizinin derinleşmesi ve kur şokları)

2026 projeksiyonunda, endüstriyel tesisat maliyetleri içerisinde 5×6 grubunun, bakırın “stratejik değer” kazanmasıyla birlikte yatırım maliyetini en çok zorlayacak kalemlerden biri olacağı öngörülmektedir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Doğru Yük Hesabı: 5×6 kablo pahalı bir yatırımdır. 2026’da metresi 270 ₺ bandını zorlayacak bu ürünün, ihtiyaç duyulmayan yerlerde (örneğin 5×4’ün yettiği yerlerde) kullanılması ciddi bütçe israfıdır.

• Gerilim Düşümü Analizi: Uzun mesafelerde gerilim düşümü hesabı yapılarak kablo seçilmelidir. Yanlış hesap, 2026 fiyatlarıyla hem kablonun hem de bağlı olduğu cihazların yanma maliyeti demektir.

• Kablo Başlığı ve Pabuç Kullanımı: 6 mm² kesitinde mutlaka uygun pabuç ve başlık kullanılmalıdır. Gevşek bağlantı kaynaklı arklar, 2026’da malzeme kaybının ötesinde büyük yangın riskleri barındırır.

• Hırsızlık ve Saha Güvenliği: Bakır içeriği nedeniyle “hurda değeri” en yüksek kablolardan biridir. 2026’da artacak bakır fiyatları nedeniyle şantiyedeki 5×6 stoklarının güvenliği, finansal koruma açısından kritik olacaktır.

24’lü Zayıf Akım Bölmeli Sigorta Kutusu (Mutlusan) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Konut ve ofislerde enerji dağıtımı ile internet, telefon ve TV (zayıf akım) hatlarını aynı gövdede ama izole bölmelerde toplayan Mutlusan 24’lü Zayıf Akım Bölmeli Sigorta Kutusu, 2025 yılında elektrik grubunun “en stabil” malzemelerinden biri olmuştur. Ocak ayında 340 ₺ seviyesinden başlayan fiyat, Mart ayında 374 ₺’ye güncellenmiş ve yılın büyük kısmını bu seviyede sabit geçirmiştir. Yıl sonunda 395 ₺ bandına oturan ürün, TL bazında %16,18 artış gösterirken; USD bazında %−3,42 ve altın bazında %−40,21 değişim sergileyerek reel bazda ucuzlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Diğer Kalemlerle Kıyas: Sigorta kutusundaki %16,18’lik artış, aynı markanın 3×2,5 NYM kablosundaki %62,18’lik yükselişle kıyaslandığında oldukça sınırlı kalmıştır. Bunun nedeni, ürünün ana maliyetinin bakır borsasına değil, yerli üretim plastik hammadde (ABS/Polikarbon) ve kalıp işçiliğine bağlı olmasıdır. 2025 yılında emtia fiyatlarındaki devasa artışlar kablo grubunu vururken, plastik bazlı dağıtım ekipmanları Mutlusan’ın yerli üretim gücüyle fiyat baskısını göğüslemiştir.

Üretim ve Tasarım Sürücüleri:

• Bölmeli Yapı: Zayıf akım bölmesi, internet modemi ve uydu dağıtıcıları için izole bir alan sunarak elektromanyetik paraziti engeller. Bu fonksiyonellik, ürünü standart kutulardan ayırır.

• Malzeme Özelliği: IP40 koruma sınıfında, yanmaya dayanıklı (Halogen Free opsiyonlu) gövde yapısı, 2025 yılında güvenlik standartlarının artmasıyla talebi sabit tutmuştur.

• Montaj Kolaylığı: Geniş iç hacmi ve boru girişine uygun hazır delikleri, işçilik süresini %20-30 oranında kısaltarak 2025 şantiye maliyetlerine dolaylı katkı sağlamıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 580,00 – 650,00 ₺ (%50-60 beklenen sektör enflasyonu ve birikmiş maliyet düzeltmesiyle)

• İyimser Senaryo: 490,00 – 540,00 ₺ (Hammadde fiyatlarında stabilite ve konut projelerindeki yavaşlama)

• Kötümser Senaryo: 780,00 – 850,00 ₺ (Plastik hammadde ithalat kısıtlamaları ve yüksek enerji zamları)

2026 yılında elektrik dağıtım şirketlerinin yatırım tavanlarında beklenen %70’lik artış ve asgari ücret kaynaklı işçilik maliyetlerindeki %35-40’lık yükseliş, sigorta kutusu fiyatlarının 2025’teki durağanlığını bozarak yukarı yönlü sert bir düzeltme yapmasına neden olabilir.

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Geleceğe Hazırlık (Kapasite): 24 modüllü kapasite, 2026’da eklenebilecek akıllı ev modülleri veya ek kaçak akım röleleri için yedek alan sunar. Başta büyük kutu seçmek, ileride kutu kırma/değiştirme maliyetini (2026 birim fiyatlarıyla) önler.

• Isı Yönetimi: Zayıf akım bölmesine konulan modemlerin ısısı kontrol edilmelidir. 2026’da değeri artacak elektronik cihazların ömrünü korumak için kutu içi kablo düzenlemesi (cable management) şarttır.

• Doğru Kapak Seçimi: İnşaat aşamasında kapakların çizilmemesi için montajın en son yapılması gerekir. 2026’da sadece yedek kapak maliyeti bile bugünkü kutu fiyatının yarısına ulaşabilir.

• İşçilik Tasarrufu: Raylı sistem ve kolay klemens bağlantısı sayesinde montaj hızlanır. 2026’nın yüksek usta yevmiyeleri altında, montajı hızlı ürün seçmek toplam proje maliyetinde gizli bir tasarruf sağlar.

Kaçak Akım Rölesi (Legrand 4x40A 30mA AC Tipi) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Can ve mal güvenliğinin en kritik savunma hattı olan Legrand 403191 Serisi Kaçak Akım Rölesi, 2025 yılında elektrik grubunun en dramatik fiyat hareketlerinden birine imza atmıştır. Ocak ayına 691 ₺ seviyesinden başlayan birim fiyat, yılın ilk 10 ayını nispeten kontrollü zamlarla geçerken, Aralık ayında 1.168 ₺ seviyesine fırlamıştır. Yıl genelinde TL bazında %69,04 oranında rekor bir artış gösteren ürün; USD bazında %+40,52 gibi devasa bir reel değer kazancı sağlarken, altın karşısında %−13,00 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Piyasa Dinamikleri: Legrand kaçak akım rölesindeki %69,04’lük artış, bu kategorideki hiçbir ürünün (kablo dahil) ulaşamadığı bir zirvedir. Bu durumun temel nedenleri:

• Teknolojik Girdi ve Marka Değeri: Legrand gibi global markaların şalt malzemeleri, içindeki hassas elektromekanik devreler nedeniyle ithal girdi maliyetlerine ve küresel tedarik zinciri dalgalanmalarına en duyarlı kalemlerdir.

• Aralık Ayı Sıçraması: Kasım ayında 850 ₺ olan ürünün Aralık’ta 1.168 ₺’ye (%37 artış) çıkması, 2026 yılı asgari ücret ve enerji maliyetleri öncesi yapılan “agresif bir stok ve liste güncellemesi” olarak yorumlanabilir.

• Güvenlik Standartları: Kentsel dönüşüm ve denetimlerin sıkılaşması, “AC Tipi” koruma anahtarlarına olan talebi artırarak arz-talep dengesini fiyat lehine bozmuştur.

Teknik Veriler ve Maliyet Sürücüleri:

• Hassasiyet (30mA): İnsan hayatını korumak için gerekli olan eşik değerdir. Bu hassasiyeti sağlayan iç mekanizma, gümüş alaşımlı kontaklar ve özel yay sistemleri barındırır.

• Kapasite (4x40A): Trifaze hatların ana korumasıdır. Bakır hammadde fiyatlarındaki %26,7’lik artış, cihaz içindeki iletken baraları doğrudan etkilemiştir.

• Global Enflasyon: Avrupa merkezli üretim maliyetleri ve lojistik giderlerdeki artış, ürünün dolar bazında %40 gibi yüksek bir oranda değerlenmesine neden olmuştur.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 1.850 – 2.100 ₺ (Birikmiş maliyet baskısı ve %60 beklenen sektör enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 1.550 – 1.650 ₺ (Dövizde tam stabilite ve teknolojik üretim maliyetlerinde düşüş)

• Kötümser Senaryo: 2.500 – 2.900 ₺ (Kur şokları ve global hammadde arz krizleri)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Test Butonu Kullanımı: 2026’da birim fiyatı 2.000 ₺ bandını aşacak bu ürünün sağlamlığını, üzerindeki “Test” butonu ile ayda bir kontrol etmek hayati önemdedir. Arızalı bir rölenin zamanında fark edilmemesi, telafisi imkansız kayıplara yol açar.

• Doğru Tip Seçimi: AC tipi röleler standart yükler içindir. Elektronik yüklerin (UPS, invertör vb.) yoğun olduğu yerlerde yanlış seçim yapılırsa röle sürekli “gereksiz açma” yapar. 2026’da yanlış ürün alımı nedeniyle yaşanacak iş gücü kaybı maliyetlidir.

• Sahte Ürün Riski: Fiyatı bu denli artan ürünlerin piyasada sahteleri türeyebilir. 2026’da “ucuz Legrand” bulduğunuzda mutlaka hologram ve sertifika kontrolü yapmalısınız; can güvenliği riski en büyük maliyettir.

• Montaj Kalitesi: Bağlantı vidalarının gevşek bırakılması ısınmaya ve cihazın yanmasına neden olur. 2026 fiyatlarıyla her yanan röle, bütçede ciddi bir delik demektir.

Topraklama Çubuğu (Bakır Kaplama 14 mm × 1,5 m) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Bir yapının elektriksel güvenliği için toprakla temasını sağlayan en kritik eleman olan 14 mm × 1,5 m Bakır Kaplama Topraklama Çubuğu, 2025 yılında metal piyasalarındaki (bakır ve çelik) hareketliliğe paralel bir seyir izlemiştir. Ocak ayında 780 ₺ seviyesinden başlayan adet fiyatı, yılın ilk yarısını nispeten stabil geçirmiş, ancak bakırın ton fiyatının 11.000 $ bandını zorlamasıyla yıl sonunda 1.010 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %29,49 artış gösteren ürün; USD bazında %+7,64 değer kazanırken, altın karşısında %−33,36 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde İlişkisi: Topraklama çubuğundaki %29,49’luk artış, paylaştığınız LME bakır verilerindeki (yıllık %26,7 artış) yükselişle oldukça uyumludur. Bu ürün genellikle çelik bir öz üzerine elektrolitik bakır kaplama yöntemiyle üretilir. Dolayısıyla fiyatı; hem bakırın (%26,7) hem de çelik üretim maliyetlerinin birleşimiyle oluşur. Kablo grubundaki (NYM %62,18) agresif artışların bu üründe görülmemesinin sebebi, ürünün büyük kısmının çelik olması ve çelik fiyatlarının bakır kadar sert bir ralli yapmamasıdır.

Teknik Veriler ve Maliyet Sürücüleri:

• Boyut ve Kesit: 14 mm çap ve 1,5 metre uzunluk, standart bir konut topraklaması için ideal ölçüdür.

• Kaplama Kalitesi: Micron cinsinden bakır kaplama kalınlığı, ürünün ömrünü ve fiyatını belirleyen asıl unsurdur. 2025 yılında bakır pahalandıkça, piyasada “düşük mikronlu” ucuz ürünler türemiş, ancak kaliteli (kalın kaplamalı) ürünler 1.000 ₺ barajını aşmıştır.

• Korozyon Direnci: Toprak altında sürekli neme maruz kalan bu ürünün maliyeti, aslında sağladığı “ömür boyu güvenlik” ile ölçülmelidir.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 1.450 – 1.600 ₺ (Metal fiyatlarındaki yükseliş ve %45 beklenen sektör enflasyonuyla)

• İyimser Senaryo: 1.250 – 1.350 ₺ (Dövizde stabilite ve metal piyasalarında arz fazlası)

• Kötümser Senaryo: 1.900 – 2.200 ₺ (Enerji krizine bağlı çelik üretim maliyetlerinin artması ve kur şokları)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Zemine Uygunluk: Çubuğun çakılacağı zeminin direnci (özgül direnç) ölçülmelidir. Kayalık zeminlerde çubuğun yamulması veya kaplamasının soyulması, 2026’da tanesi 1.500 ₺’yi geçecek bu ürünün ziyan olması demektir.

• Bağlantı Elemanı (Klemens): Çubuk ile topraklama iletkenini birbirine bağlayan klemens de bakır alaşımlı olmalıdır. 2026’da klemens fiyatları da artacağı için, bağlantı noktasını korozyona karşı zift veya koruyucu bantla sarmak, sistemin ömrünü uzatır.

• Çoklu Çakım: Gerekli direnç değeri (genellikle < 2 Ohm) tek çubukla sağlanamazsa, aralarında belirli bir mesafe bırakılarak ikinci bir çubuk çakılmalıdır. 2026 bütçesinde bu “ekstra” çubuk maliyeti hesaplanırken adetli alım avantajı kullanılmalıdır.

• Hurda Değeri: Kaplama olmasına rağmen, içindeki metal ağırlığı nedeniyle ciddi bir geri dönüşüm değerine sahiptir. Eski binaların yıkımında bu çubukların geri kazanılması, 2026 fiyatlarıyla küçük bir tasarruf kalemi oluşturabilir.

Köhler – Mass Uyumlu Trifaze Sayaç – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Enerji ölçüm teknolojilerinin en hassas cihazlarından biri olan ve modern enerji yönetim sistemlerine (OSOS) tam uyumluluk gösteren Köhler Trifaze Sayaç, 2025 yılında teknolojik ürün kategorisinde dengeli bir yükseliş sergilemiştir. Ocak ayında 950 ₺ olan birim fiyat, Ağustos ayına kadar büyük oranda sabit kalmış, ancak yılın son çeyreğindeki regülasyon ve hammadde güncellemeleriyle Aralık ayında 1.300 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %36,84 artış gösteren ürün; USD bazında %+13,76 değer kazanırken, altın karşısında %−29,57 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Sektörel Dinamikler: Köhler sayaçtaki %36,84’lük artış, Kaçak Akım Rölesindeki (%69,04) agresif sıçramanın gerisinde, Topraklı Priz (%13,16) artışının ise üzerindedir. Bu durum, sayacın karmaşık bir maliyet yapısına (elektronik devreler + ölçüm mekanizması + plastik kasa + yazılım) sahip olmasından kaynaklanır. 2025 yılında elektronik bileşen maliyetleri dolar bazında %13,76’lık bir reel artışı tetiklemiş, özellikle enerji şirketlerinin akıllı sayaç (Mass) geçiş süreçleri talebi canlı tutarak fiyatın 1.300 ₺ bandına oturmasına neden olmuştur.

Teknik Veriler ve Maliyet Sürücüleri:

• Mass Uyumluluğu: Uzaktan okuma sistemlerine uygun iletişim portları ve protokol desteği, bu cihazı standart sayaçlardan ayırır.

• Ölçüm Hassasiyeti: Sınıf 1 (Class 1) aktif enerji ölçümü sağlayan hassas devre bileşenleri, döviz endeksli maliyetlerin ana kaynağıdır.

• Regülasyon Etkisi: EPDK ve elektrik dağıtım şirketlerinin (EDAŞ) belirlediği teknik şartnamelerdeki güncellemeler, üretim bandındaki maliyetleri yıl sonuna doğru fiyata yansıtmıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 1.950 – 2.150 ₺ (%50-60 beklenen sektör enflasyonu ve akıllı şebeke yatırımlarının artmasıyla)

• İyimser Senaryo: 1.650 – 1.800 ₺ (Yarı iletken fiyatlarında küresel düşüş ve stabil döviz kuru)

• Kötümser Senaryo: 2.600 – 3.000 ₺ (Elektronik komponent krizleri ve yeni yasal zorunlulukların getireceği ek maliyetler)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Mühür ve Güvenlik: 2026 yılında birim fiyatın 2.000 ₺ bandını geçeceği öngörüldüğünde, sayacın montaj sonrası mühürlenmesi ve dış etkenlerden korunması (sayaç panosu içinde) cihaz ömrünü korumak için kritiktir.

• Bağlantı Gevşekliği: Trifaze hatlarda yüksek akım geçtiği için sayaç klemenslerinin tam sıkılmaması ark oluşturarak sayacın yanmasına yol açar. 2026 fiyatlarıyla her yanan sayaç, sadece cihaz maliyeti değil, aynı zamanda elektrik kesintisi kaynaklı iş kaybı demektir.

• Doğru Model Seçimi: Projenin akıllı şebeke gereksinimlerine göre (Mass uyumu vb.) doğru modelin seçilmesi, 2026’da EDAŞ kabul süreçlerinde yaşanacak “hatalı ürün değişimi” maliyetlerini önler.

• Garanti ve Servis: Köhler gibi köklü markaların garanti süreçlerinin takibi, arızalı cihazlarda 2026 birim fiyatları üzerinden %100 tasarruf sağlar.

4,3″ Görüntülü Şube (AUDIO) – 2025 Fiyat Analizi ve 2026 Beklentisi

Bina iletişim sistemlerinin lider markası olan Audio 4,3″ Görüntülü Şube, 2025 yılında teknolojik ürün grubuna paralel olarak basamaklı bir fiyat artışı sergilemiştir. Ocak ayına 1.100 ₺ seviyesinden başlayan ürün, yılın ilk yarısını tamamen sabit geçirmiş, Haziran ayındaki %21’lik sıçramayla 1.332 ₺ bandına çıkmış ve yılı 1.443 ₺ ile kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %31,18 artış gösteren ürün; USD bazında %+9,05 değer kazanırken, altın bazında %−32,49 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Teknoloji-Kur İlişkisi: Audio görüntülü şubedeki %31,18’lik artış, Kaçak Akım Rölesindeki (%69,04) agresif yükselişin altında kalsa da, 9W Led Ampul (%14,41) gibi basit bileşenlerin oldukça üzerindedir. Görüntülü diafonlar; LCD ekran, mikroişlemciler ve ses/görüntü işleme kartları içerdiği için maliyetleri doğrudan küresel yarı iletken (çip) fiyatlarına ve döviz kuruna bağlıdır. 2025 yılında dolar bazındaki %9,05’lik reel artış, markanın teknolojik altyapı maliyetlerini ve ithal komponent giderlerini fiyata yansıttığını göstermektedir.

Teknik Veriler ve Maliyet Sürücüleri:

• Ekran Teknolojisi: 4,3 inç TFT LCD ekran, ürünün en pahalı parçasıdır. Panel fiyatlarındaki küresel dalgalanmalar fiyatı doğrudan etkiler.

• Fonksiyonellik: Hands-free (bas-konuş) özelliği ve kapıcı/güvenlik ile iletişim sağlayan yazılım altyapısı, ürünü standart kapı zillerinden ayırır.

• Yerli Montaj Gücü: Audio’nun Türkiye’deki üretim ve servis ağı, ithal rakiplerine göre fiyatın kur şoklarına karşı daha dirençli kalmasını sağlamıştır.

2026 Fiyat Tahmini (Adet / TL):

• Baz Senaryo: 2.150 – 2.400 ₺ (%55-65 beklenen sektör enflasyonu ve teknolojik yenileme maliyetleriyle)

• İyimser Senaryo: 1.850 – 2.000 ₺ (Dövizde tam stabilite ve panel fiyatlarında küresel düşüş)

• Kötümser Senaryo: 2.900 – 3.300 ₺ (Yüksek kur artışları ve lojistik/gümrük vergilerindeki değişimler)

Uygulama ve Maliyet Yönetimi:

• Ekran Koruması: İnşaat/tadilat sırasında şubelerin ekranlarındaki koruyucu filmler sökülmemelidir. 2026’da birim fiyatın 2.200 ₺’yi geçeceği düşünüldüğünde, çizilen bir ekranın değişim maliyeti bütçeyi zorlayacaktır.

• Kablolama Kalitesi (DT-8): Görüntü kalitesinin bozulmaması için Audio sistemine uygun orijinal kablo kullanılmalıdır. Yanlış kablolama, 2026 fiyatlarıyla cihazın arızalanmasına veya verimsiz çalışmasına neden olabilir.

• Sistem Uyumluluğu: Binadaki zil paneli ile daire içindeki şubenin yazılım versiyonları uyumlu olmalıdır. 2026’da “yanlış ürün alımı” nedeniyle yapılacak iadeler, nakliye maliyetleri yüzünden daha maliyetli olacaktır.

• Servis Desteği: Markalı ürün tercih edilmesi, 2026’daki yüksek malzeme fiyatları altında “tamir edilebilirlik” avantajı sunarak yeni ürün alma zorunluluğunu ortadan kaldırır.

Genel Değerlendirme (2025 Elektrik Grubu Özeti)

2025 yılında elektrik malzemeleri piyasasında şu tablo oluşmuştur:

• En Çok Artanlar: Bakır yoğunluğu yüksek olan 3×2,5 NYM (%62,18), 2×1,5 TTR (%62,17) ve teknolojik güvenlik ekipmanı olan Kaçak Akım Rölesi (%69,04) olmuştur. Bu ürünler parayı korumak için en iyi araçlar haline gelmiştir.

• En Stabil Kalanlar: Plastik ve yerli hammadde yoğunluklu Şerit Led (%11,11), Tijli Duy (%12,59) ve Sigorta Kutusu (%16,18) enflasyonun altında kalarak bütçeyi korumuştur.

• 2026 Stratejisi: Bakır endeksli kablo grubu ürünlerinin 2026’da da yükseliş ivmesini koruması beklenmektedir. Bu nedenle, projeleriniz için özellikle kablo ve şalt (sigorta/röle) grubu alımlarını erkene çekmek finansal bir kalkan sağlayacaktır.

Isıtma, Soğutma ve Mekanik Tesisat Kategorisi – 2026 Fiyat ve Hammadde Projeksiyonu

İnşaat ve renovasyon projelerinin “yaşam destek ünitesi” olarak kabul edilen Isıtma ve Soğutma Grubu, 2025 yılında küresel emtia piyasalarındaki türbülansın merkezinde yer almıştır. 2026 yılına girerken, elektrik grubunda bakırın hakimiyetini izlemeye devam ederken, bu kategoride çelik, alüminyum ve plastik polimer üçgenindeki maliyet savaşlarının 2026 bütçelerini nasıl şekillendireceğine tanıklık ediyoruz.

2025 verileri ışığında, 2026 mekanik tesisat bütçelerini yönetecek üç ana hammadde gücü şunlardır:

• Bakır (LME) ve 2026 Etkisi: 2025 yılında ton fiyatı 11.000 $ bandını test eden bakır; klima borularından radyatör vanalarına, kombi eşanjörlerinden kollektörlere kadar her noktada “premium” bir maliyet baskısı yaratmıştır. 2025 sonundaki %50-70’lik artışlar, 2026 yılında bakırda beklenen 600 bin tonluk arz açığı ile birleştiğinde, bakır bazlı ürünlerin 2026’da “altın değerinde” kalacağını doğrulamaktadır.

• Alüminyum ve Çelik: Havlupan ve panel radyatörlerin ana maddesi olan alüminyum, 2025’teki yıllık %11-15’lik artışıyla daha stabil bir grafik çizse de; 2026’da enerji maliyetlerindeki olası yükselişler bu dengeyi bozabilir. Özellikle doğalgaz ve galveniz boru fiyatlarını belirleyen demir-çelik endeksi, yılın son çeyreğindeki lojistik maliyet artışlarını 2026 fiyat listelerine miras bırakmıştır.

• Polimer (PPRC/PVC/PEX): Petrol türevli boru grubunda (PPRC, Pis Su, PEX-b), 2025’teki global arz krizleri “plastik ucuzdur” algısını kırmıştır. 2026 yılında karbon vergisi ve sürdürülebilir üretim maliyetlerinin, plastik hammadde fiyatlarını döviz bazında yukarıda tutmaya devam etmesi beklenmektedir.

2026 Beklentisi: Analist raporları, 2026’da hammaddeye erişim maliyetinin, ürünün işçilik maliyetinden daha kritik hale geleceğini öngörüyor. Klima ve kombi gibi teknolojik cihazlarda 2026 boyunca yukarı yönlü fiyat baskısı devam ederken; yerden ısıtma ve drenaj çözümlerinde enerji verimliliği odaklı yeni nesil ürünler, yüksek ilk yatırım maliyetlerine rağmen “amortisman süresi” avantajıyla 2026’nın kazananı olacaktır.

Sıradaki analizlerimizde, PE-Xb Oksijen Bariyerli Boru’dan başlayarak 24kw Yoğuşmalı Kombi’ye kadar her bir kalemin 2025 Ocak-Aralık değişimini, metal endeksleriyle korelasyonunu ve bu verilere dayanan 2026 satın alma stratejilerini tek tek inceleyeceğiz.

PE-Xb Cross-Link Oksijen Bariyerli Spiralli Boru (Plastherm) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Yerden ısıtma sistemlerinin ve mobil tesisatların vazgeçilmezi olan Plastherm PE-Xb Oksijen Bariyerli Boru, 2025 yılı boyunca dalgalı bir seyir izledikten sonra yılın son çeyreğinde hammadde krizine bağlı olarak sert bir yükseliş yapmıştır. Ocak ayında 14,29 ₺ seviyesinden başlayan fiyatlar, yıl içinde 11,73 ₺ bandına kadar gevşese de, Aralık ayında 20,74 ₺ ile zirve noktasına ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %45,12 artış gösteren ürün; USD bazında %+20,64 değer kazanırken, altın karşısında %−25,31 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: PEX-b borulardaki bu artış, plastik hammadde fiyatlarındaki küresel dalgalanma ve “Oksijen Bariyeri” teknolojisinin ek maliyetiyle şekillenmiştir.

• Oksijen Bariyeri Etkisi: Borunun içine oksijen girmesini engelleyerek kombi ve radyatörlerde korozyonu önleyen bu özel katman, 2025’te ithal polimer fiyatlarındaki artıştan doğrudan etkilenmiştir.

• Spiral Kılıf Avantajı: Ürünün spiralli yapısı, hem boruyu korumakta hem de olası arızalarda “borunun çekilerek değiştirilmesine” olanak tanımaktadır. Bu fonksiyonellik, ürünün 2025 sonunda ulaştığı 20,74 ₺’lik fiyatın içindeki işçilik tasarrufu payını doğrular niteliktedir.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 32,50 – 37,00 ₺ (Plastik hammadde enflasyonu ve %45 beklenen sektör artışıyla)

• İyimser Senaryo: 26,00 – 29,50 ₺ (Dövizde stabilite ve hammadde arzının normale dönmesi)

• Kötümser Senaryo: 45,00 – 52,00 ₺ (Enerji krizine bağlı polimer üretim kesintileri ve kur şokları)

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Korozyon Koruması: 2026 yılında kombi ve radyatör fiyatlarının ciddi oranda artacağı öngörüldüğünde, bu sistemleri korumak için “Oksijen Bariyerli” ürün seçimi bir lüks değil, zorunluluktur.

• Toplu Alım Avantajı: Yerden ısıtma projelerinde metre bazlı tüketim yüksek olduğu için, 2026 başındaki fiyat listeleri güncellenmeden stok yapmak, toplam tesisat bütçesinde %20’ye yakın bir koruma sağlayabilir.

• Test ve Montaj: 2026’da metresi 35 ₺ bandına çıkacak bu boruların montajı sırasında kesici aletlere dikkat edilmeli; şap dökülmeden önce mutlaka basınç testi yapılmalıdır. Zira 2026 birim fiyatlarıyla yapılacak bir tamirat, ilk yatırım maliyetini ikiye katlayacaktır.

32mm PPRC Boru (Plastherm) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Sıhhi tesisat ve ısıtma sistemlerinin ana kolon hatlarında kullanılan Plastherm 32mm PPRC Boru, 2025 yılı boyunca hammadde piyasalarındaki dalgalanmalara rağmen yılın son çeyreğine kadar dirençli bir grafik çizmiştir. Ocak ayında 29,00 ₺ olan metre fiyatı, yıl ortasında 28,00 ₺ seviyelerine kadar gevşese de, Aralık ayında inşaat maliyet endekslerindeki sıçramayla 41,00 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %41,38 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+17,53 reel değer kazanırken, altın karşısında %−27,24 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: PPRC (Polipropilen Random Kopolimer) borulardaki bu hareketlilik, tamamen petrol türevli hammadde maliyetleri ve enerji yoğun üretim süreçleriyle ilişkilidir.

• Hammadde Endeksi: 32mm boru, et kalınlığı nedeniyle ciddi oranda polimer barındırır. 2025’teki petrol fiyatı dalgalanmaları ve plastik hammadde ithalatındaki lojistik maliyetler, ürünün Aralık ayında %17’lik bir “düzeltme” yapmasına neden olmuştur.

• Kullanım Alanı: Bina içi ana su dağıtım hatlarında tercih edilen 32’lik boru, 2025’te kentsel dönüşüm projelerindeki talep artışıyla piyasada en hızlı sirküle olan kalemlerden biri olmuştur.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 62,00 – 68,00 ₺ (%50 beklenen genel maliyet enflasyonu ve hammadde baskısıyla)

• İyimser Senaryo: 52,00 – 56,00 ₺ (Hammadde arzında rahatlama ve dövizde stabilite)

• Kötümser Senaryo: 85,00 – 95,00 ₺ (Global enerji krizi ve polimer üretim kısıtlamaları)

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Kaynak Kalitesi: 2026 yılında metre fiyatının 65 ₺ bandına çıkacağı öngörüldüğünde, hatalı kaynak nedeniyle ziyan edilen her boru parçası ciddi bir maliyet kaybıdır. Pafta sıcaklığının 260°C’de sabit tutulması, malzeme firelerini sıfırlar.

• Isı Yalıtımı: 2026’da artacak olan enerji fiyatları (doğalgaz/elektrik), tesisat borularındaki ısı kaybını daha kritik hale getirecektir. 32mm boruların izolasyon kılıfı ile kullanılması, sistem verimliliğini %15 artırarak yüksek yatırım maliyetini amorti eder.

• Genleşme Payı: PPRC borular ısı etkisiyle uzama yapar. 2026’da yapılacak montajlarda “omuz” veya “kavis” paylarının doğru verilmesi, ileride oluşacak patlama ve su sızıntısı risklerini (ve yüksek tamirat maliyetlerini) önleyecektir.

100mm PVC Pis Su Borusu (Plastherm) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Atık su sistemlerinin ana taşıyıcısı olan Plastherm 100mm PVC Pis Su Borusu, 2025 yılı boyunca hammadde piyasalarındaki “dip arayışına” rağmen yılın son çeyreğinde maliyet baskısıyla agresif bir çıkış yapmıştır. Ocak ayında 68 ₺ olan metre fiyatı, yılın ilk 10 ayını oldukça stabil (68-77 ₺ bandında) geçirmiş, ancak Aralık ayında lojistik ve enerji güncellemeleriyle 101 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %48,53 artış gösteren ürün; USD bazında %+23,47 reel değer kazanırken, altın karşısında %−23,56 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: PVC (Polivinil Klorür) borulardaki bu hareketlilik, 2025’in son çeyreğinde “birikmiş maliyetlerin” fiyatlara yansımasıyla tetiklenmiştir.

• Hammadde Döngüsü: 2025’in büyük bölümünde küresel PVC hammadde fiyatları zayıf talep nedeniyle baskılanmıştır. Ancak Aralık ayındaki sıçrama, üreticilerin 2026 asgari ücret ve enerji zamlarını önden fiyatlamaya başladığını göstermektedir.

• Lojistik ve Hacim: 100mm borular hacimli ürünlerdir. 2025 sonundaki nakliye maliyeti artışları, bu tip ürünlerin birim fiyatına, küçük parçalı malzemelere (vana vb.) oranla %15-20 daha fazla yük getirmiştir.

2026 Fiyat Tahmini (Metre / TL):

• Baz Senaryo: 155,00 – 175,00 ₺ (%55-65 beklenen sektör enflasyonu ve ertelenmiş hammadde zamlarıyla)

• İyimser Senaryo: 130,00 – 145,00 ₺ (İnşaat sektöründe beklenen “altın yıl” büyümesiyle ölçek ekonomisi avantajı)

• Kötümser Senaryo: 210,00 – 245,00 ₺ (Petrol fiyatlarında şok yükseliş ve plastik hammadde tedarik krizleri)

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Conta Kullanımı: 2026’da metresi 160 ₺ bandını zorlayacak olan bu boruların en zayıf noktası conta birleşimleridir. Kalitesiz conta kullanımı, 2026 birim fiyatlarıyla yapılacak bir “duvar kırma-tamir” operasyonunun maliyetini katlayacaktır.

• Eğim ve Sabitleme: PVC boruların ısıl genleşmesi yüksektir. 2026 montajlarında boru kelepçelerinin doğru aralıklarla (yaklaşık 10 katı çap kadar) atılması, sarkma ve tıkanma kaynaklı büyük tesisat masraflarını önler.

• Hammadde Kalitesi (Plastherm Advantage): 2026’da piyasada “hurda katkılı” ucuz PVC borular artabilir. Plastherm gibi kaliteli hammaddeli ürünlerin seçilmesi, borunun toprak altında kırılmasını veya zamanla form kaybetmesini önleyerek 2026 yatırımınızı korur.

Yerden Isıtma Straforu 26 DNS (KAS) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Yerden ısıtma sistemlerinde hem ısı yalıtımı sağlayan hem de boruların nizami döşenmesine imkan veren KAS 26 DNS Modülasyon Paneli (Strafor), 2025 yılı boyunca petrol türevli hammadde maliyetlerine bağlı olarak istikrarlı bir yükseliş sergilemiştir. Ocak ayında 68 ₺ seviyesinde olan metrekare fiyatı, yılın büyük bölümünde kademeli artışlarla 80-90 ₺ bandını geçmiş, Aralık ayında ise 108 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %58,82 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+32,03 değer kazanırken, altın karşısında %−18,26 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Ürünün ana bileşeni olan EPS (Ekspande Polistiren), doğrudan ham petrol ve polimer fiyatlarına endekslidir.

• Yoğunluk (26 DNS) Etkisi: 26 dansite, üzerine atılan şap yüküne karşı boruların formunu koruması için ideal bir sertlik sunar. 2025 yılında hammadde maliyetleri arttıkça, düşük yoğunluklu (20-22 DNS) ürünlerle arasındaki fiyat farkı açılarak ürünün “premium” yalıtım konumunu pekiştirmiştir.

• Geometrik Tasarım: KAS markasının mantar başlıklı tasarımı, boruların ek klips gerektirmeden döşenmesini sağlar. Bu avantaj, 2025 yılında artan usta yevmiyeleri karşısında işçilik süresini %30 kısaltarak dolaylı bir tasarruf imkanı sunmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair fiyat beklentilerini oluştururken, petrol piyasasındaki belirsizlikleri ve küresel polimer arzını göz önünde bulundurmak daha sağlıklı olacaktır.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Hammadde maliyetlerinin ve enerji fiyatlarının mevcut seyri korunduğu bir ortamda, fiyatların kademeli olarak 155 – 180 ₺ aralığına doğru ısınabileceği düşünülmektedir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Döviz kurlarının ve petrolün daha sakin bir seyir izlemesi durumunda, fiyatların 135 – 150 ₺ bandında daha yatay bir seyir izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: Küresel enerji arzında yaşanabilecek öngörülemeyen aksaklıklar, polimer bazlı tüm ürünlerde olduğu gibi strafor grubunda da yukarı yönlü bir hareketliliği tetikleme potansiyeli taşımaktadır.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Yoğunluk Seçimi: 2026’da malzeme maliyetleri yükseldikçe “daha düşük dansite” kullanma eğilimi artabilir. Ancak 26 DNS’den ödün vermek, şap sonrası çökmelere ve boruların zarar görmesine neden olabilir; bu da ileride çok daha maliyetli bir tadilat demektir.

• Isı Verimliliği: 2026’da ısınma maliyetlerinin (doğalgaz/elektrik) artacağı öngörüsüyle, kaliteli bir strafor kullanımı ısı kaybını minimize ederek kendini birkaç sezonda amorti edecektir.

• Kenar İzolasyon Bandı: Strafor montajı sırasında kenar izolasyon bantlarının kullanımı ihmal edilmemelidir. 2026’da verimlilik odaklı bir sistem kurmak, yüksek yatırım maliyetini karşılayacak en güçlü savunmadır.

1″ Doğalgaz Borusu (Tosçelik) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Doğalgaz tesisatlarının ana taşıyıcı hattını oluşturan Tosçelik 1″ Doğalgaz Borusu, 2025 yılında demir-çelik piyasasındaki dalgalanmalar ve enerji yoğun üretim maliyetleri nedeniyle yılın ikinci yarısında ivme kazanan bir grafik sergilemiştir. Ocak ayında 85 ₺ olan metre fiyatı, kademeli artışlarla Kasım ayında 112 ₺ seviyesinde tutunmuş, Aralık ayında ise %13’lük sert bir “yıl sonu güncellemesi” ile 127 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %49,18 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+24,01 reel değer kazanırken, altın karşısında %−23,22 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Sektörel Dinamikler: Çelik boru fiyatlarındaki bu hareketlilik, küresel demir cevheri fiyatlarından ziyade yerel üretim maliyetleri ve lojistik giderlerle şekillenmiştir.

• Hammadde ve Enerji: Çelik üretimi yüksek enerji tüketen bir süreçtir. 2025’in son çeyreğindeki enerji maliyet artışları, Tosçelik gibi dev tesislerin fiyat listelerine doğrudan yansımıştır.

• Sertifikasyon ve Güvenlik: Doğalgaz boruları, yüksek basınç dayanımı ve özel kaynak dikişi testlerine (TS EN 10208-2) tabidir. 2025’te denetimlerin sıkılaşması, standart dışı (merdiven altı) üretimlerle olan fiyat makasını kaliteli markalar lehine açmıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılı, demir-çelik sektörü için “Sınırda Karbon Düzenlemesi” gibi yeni mali yükümlülüklerin başlayacağı kritik bir dönemeçtir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Küresel çelik fiyatlarının daha dengeli seyrettiği bir ortamda, fiyatların kademeli artışlarla 175 – 200 ₺ bandına doğru bir ısınma gösterebileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Üretim teknolojilerindeki verimlilik artışı ve döviz kurundaki sakinlik durumunda, fiyatların 155 – 170 ₺ aralığında daha kontrollü bir seyir izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek karbon vergileri ve enerji fiyatlarındaki olası şoklar, metal yoğunluklu tüm boru gruplarında tahminlerin üzerinde bir hareketlilik yaratma potansiyeli taşımaktadır.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Korozyona Karşı Koruma: 2026’da birim maliyeti artacak olan bu boruların ömrünü uzatmak için, antipas boya ve koruyucu sargı işlemleri asla ihmal edilmemelidir. Tesisatın erkenden çürümesi, 2026 birim fiyatlarıyla yenileme maliyetini katlayacaktır.

• Fire Yönetimi: 1 inç borular genellikle 6 metrelik boylar halinde satılır. Projeye göre kesim planı yapılması, 2026 fiyatlarıyla “hurda” durumuna düşecek parça miktarını azaltarak %5-10 tasarruf sağlar.

• Yetkili Marka Tercihi: Tosçelik gibi onaylı ve sertifikalı boru kullanmak, 2026’da gaz dağıtım şirketlerinin (İGDAŞ, EGO vb.) yapacağı sızdırmazlık testlerinde “proje onayı” alırken yaşanacak gecikmeleri ve ek maliyetleri önler.

1/2″ Radyatör Vanası (KAS) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Isıtma sistemlerinde su akışını kontrol eden ve sistem verimliliğinde kilit rol oynayan KAS 1/2″ Radyatör Vanası, 2025 yılı boyunca hammadde bazlı dalgalanmaların en çok hissedildiği ürünlerden biri olmuştur. Ocak ayında 100,00 ₺ olan adet fiyatı, yılın büyük bölümünü yatay bir seyirle 104-106 ₺ bandında tamamlamış; ancak Eylül ayındaki hammadde şokuyla 148,80 ₺ seviyesine kadar tırmanıp yılı 134,00 ₺ ile kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %34,00 artış gösteren ürün; USD bazında %+11,39 değer kazanırken, altın bazında %−31,04 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Bu vananın fiyat grafiği, doğrudan içindeki Pirinç (Bakır + Çinko alaşımı) miktarının küresel piyasalardaki karşılığıyla çizilmiştir.

• Bakır Endeksi Bağlantısı: 2025 yılında bakırın ton fiyatının 11.000 $ seviyelerini zorlaması, pirinç gövdeli vana fiyatlarında Eylül ayında görülen %25’lik ani artışın temel tetikleyicisidir.

• Sızdırmazlık Elemanları: Vananın iç mekanizmasındaki o-ring ve sızdırmazlık contaları, petrol türevli polimer fiyatlarındaki artıştan etkilenerek toplam maliyete dolaylı bir yük getirmiştir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, küresel bakır arzındaki daralma ve enerji yoğun döküm süreçlerindeki maliyet artışları ekseninde şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Bakır fiyatlarının 2026 beklentisi olan 11.400 – 12.000 $ bandında seyretmesi durumunda, vana fiyatlarının 195 – 225 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Hammadde arzının güçlenmesi ve döviz kurundaki yatay seyirle birlikte, fiyatların 170 – 185 ₺ bandında daha sakin bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da beklenen “enerji dönüşümü” projeleri bakır talebini artırırsa, şalt ve tesisat malzemeleriyle birlikte vana fiyatlarında da tahminlerin ötesinde bir hareketlilik yaşanma potansiyeli her zaman mevcuttur.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Termostatik Vana Dönüşümü: 2026’da artacak doğalgaz maliyetlerini yönetmek için standart vanalar yerine termostatik radyatör vanalarına (TRV) geçmek, ilk yatırım maliyetini kısa sürede amorti edecek akıllı bir hamledir.

• Sızdırmazlık Kontrolü: 2026’da adet fiyatı 200 ₺ bandına yaklaşacak bu ürünlerin montajında aşırı sıkma yapmaktan kaçınılmalıdır; zira diş kaptırmak veya gövdeyi çatlatmak finansal bir kayıp olacaktır.

• Kalite Farkı: KAS gibi markalı ürünlerin seçilmesi, 2026’da piyasada artabilecek “düşük kaliteli alaşım” riskine karşı sisteminizi korur. Kalitesiz alaşımlar kireçli sularda hızlı korozyona uğrayarak kısa sürede vana değişim maliyeti çıkarabilir.

Çok Huzmeli Kuru Tip Soğuk Su Sayacı (Teksan) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Hassas ölçüm teknolojisi ve dayanıklı yapısıyla evsel ve endüstriyel tesisatların kayıt merkezini oluşturan Teksan Çok Huzmeli Soğuk Su Sayacı, 2025 yılında elektrik ve mekanik grubundaki tüm ürünleri geride bırakan bir “fiyat maratonu” gerçekleştirmiştir. Ocak ayında 550 ₺ seviyesinden başlayan fiyatlar, yıl ortasında 700 ₺ bandını aşmış ve Aralık ayında 1.151 ₺ seviyesine ulaşarak rekor kırmıştır. Yıl genelinde TL bazında %109,27 gibi devasa bir artış gösteren ürün; USD bazında %+73,97 ve altın bazında %+7,70 reel değer kazanarak 2025’in en karlı yatırım kalemlerinden biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Bu sıra dışı artışın arkasında sadece enflasyon değil, ürünün sahip olduğu “yüksek pirinç yoğunluğu” ve teknolojik bileşenler yatmaktadır.

• Pirinç Gövde ve Bakır Etkisi: Teksan sayaçlar, korozyona dayanıklı %100 pirinç (bakır-çinko alaşımı) dış gövdeye sahiptir. 2025’te bakırın ton fiyatının 11.000 $ seviyelerini zorlaması, ağır bir döküm gövdeye sahip olan su sayacının maliyetini doğrudan yukarı çekmiştir.

• Ölçüm Hassasiyeti (R160): Kuru tip mekanizmanın içindeki manyetik koruma ve hassas dişli takımı, ithal teknolojik komponentler içerir. Bu durum, ürünün dolar bazında %73 gibi yüksek bir reel artış sergilemesinin ana nedenidir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, su yönetimindeki dijitalleşme ve hammadde arzındaki daralma ekseninde şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Bakır ve pirinç piyasalarındaki yükseliş trendinin devam etmesi durumunda, fiyatların kademeli olarak 1.750 – 2.100 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği söylenebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Hammadde fiyatlarında küresel bir rahatlama ve döviz kurunda yatay seyir görülmesi halinde, fiyatların 1.500 – 1.650 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da akıllı sayaç (M-Bus, Radyo Frekanslı) dönüşüm projelerinin hızlanması, standart mekanik sayaçların üretim hacmini etkileyerek fiyatlarda öngörülemeyen dalgalanmalar yaratabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Donma Koruması: 2026 yılında birim değeri 2.000 ₺ bandına yaklaşacak bu hassas cihazların kış aylarında donarak çatlamasını önlemek için sayaç izolasyonu hayati önem taşır. Çatlayan bir gövde, 2026 birim fiyatlarıyla ciddi bir zarar demektir.

• Filtre ve Çekvalf: Tesisat girişine takılacak bir filtre, 2026’da yenileme maliyeti artacak olan sayacın içine pislik kaçmasını ve mekanizmanın bozulmasını önler.

• Mühür ve Denetim: 2026’da su birim fiyatlarının artacağı öngörüsüyle, sayaçların periyodik muayenesi ve mühür kontrolü hem yasal hem de finansal açıdan “su kaçaklarını” önlemek için kritik olacaktır.

8’li Vanalı Kollektör – Paslanmaz Çelik (KAS) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Yerden ısıtma ve mobil tesisat sistemlerinin “dağıtım merkezi” görevini üstlenen KAS 8’li Paslanmaz Çelik Kollektör, 2025 yılı boyunca hem metal piyasalarındaki yükselişten hem de teknik özelliklerinden kaynaklanan bir değer artışı yaşamıştır. Ocak ayına 860 ₺ seviyesinden başlayan ürün, yıl boyunca kademeli bir tırmanış sergileyerek Aralık ayında 1.403 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %63,14 artış gösteren bu stratejik parça; USD bazında %+35,62 reel kazanç sağlarken, altın karşısında %−16,04 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Bu ürünün fiyat performansı, pirinç (vana kısımları) ve paslanmaz çelik (gövde) emtialarının birleşik gücüyle şekillenmiştir.

• Paslanmaz Çelik (AISI 304) Etkisi: 2025 yılında nikel ve krom fiyatlarındaki hareketlilik, paslanmaz çelik gövdenin maliyetini yukarı çekmiştir. Korozyon direnci yüksek olan bu malzeme, sistem ömrünü uzattığı için 2025’in tercih edilen “premium” çözümü olmuştur.

• Vanalı Mekanizma: 8 ayrı hattın her birinde bulunan pirinç vanalar, bakır fiyatlarındaki %26,7’lik küresel artıştan doğrudan etkilenerek ürünün Aralık ayındaki 1.400 ₺ sınırını aşmasına neden olmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, ısınma sistemlerindeki verimlilik arayışı ve metal piyasalarındaki arz-talep dengesine göre şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Metal endekslerindeki mevcut ivmenin devam etmesi durumunda, fiyatların kademeli olarak 2.150 – 2.400 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Global paslanmaz çelik üretiminin artması ve döviz kurlarındaki sakinlik ile fiyatların 1.850 – 2.050 ₺ bandında daha kontrollü bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da inşaat sektöründeki olası bir canlanma, kollektör talebini artırarak hammadde kaynaklı zamların üzerine ek bir “talep enflasyonu” ekleme potansiyeli taşımaktadır.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Geleceğe Yatırım (Hat Sayısı): 2026’da parça değişim maliyetleri artacağı için, kurulum aşamasında ihtiyaca göre (8’li, 10’lu vb.) tam kapasite seçimi yapmak sonradan ekleme yapma maliyetini ortadan kaldırır.

• Balans Ayarı: 2026’da artacak enerji maliyetlerini (pompa ve doğalgaz gideri) yönetmek için kollektör üzerinden hassas balans ayarı yapılması, sistem verimliliğini artırarak yüksek ürün maliyetini dolaylı yoldan geri öder.

• Orijinal Ekipman: KAS gibi markalı paslanmaz çelik ürünlerin tercih edilmesi, 2026’da piyasada görülebilecek “kaplama” (paslanmaz görünümlü ama kalitesiz metal) ürünlerin yaratacağı korozyon riskine karşı sisteminizi sigortalar.

14 Borulu Havlupan 50×70 cm – Beyaz (E.C.A.) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Banyo estetiği ve havlu kurutma fonksiyonunun ötesinde, ısıtma sistemlerinde alüminyum ve çelik maliyetlerinin birleşimini temsil eden E.C.A. 14 Borulu Beyaz Havlupan, 2025 yılı boyunca kademeli bir artış sergilemiştir. Ocak ayında 940 ₺ olan adet fiyatı, yıl ortasına kadar sakin seyrederken; Aralık ayında 1.290 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %37,23 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+14,08 değer kazanırken, altın karşısında %−29,37 değişim sergilemiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Havlupan fiyatları, metal piyasalarındaki değişimler ile elektrostatik boya teknolojisindeki maliyet artışlarının bir yansımasıdır.

• Çelik ve Alüminyum Etkisi: Havlupan üretiminde kullanılan çelik borular ve bazı modellerdeki alüminyum alaşımlar, 2025’teki enerji yoğun metal üretim süreçlerinden etkilenmiştir. 2025 sonunda alüminyumun ton fiyatındaki yaklaşık %15’lik artış, ürünün son çeyrekteki 1.150 ₺ barajını aşmasında rol oynamıştır.

• Boya ve İşçilik Kalitesi: E.C.A.’nın yüksek standartlı elektrostatik beyaz boya uygulaması, 2025’te kimyasal madde ve enerji maliyetlerindeki yükselişle birleşerek ürünün “dayanıklılık/fiyat” dengesini yukarı çekmiştir.

• Sıra Sayısı (14 Boru): Isıl kapasiteyi belirleyen boru sayısı, ürünün metal yoğunluğunu tanımlar. 14 borulu yapı, 2025’te ısınma konforu arayan kullanıcılar için standart bir seçim olmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, inşaat sektöründe beklenen canlanma ve metal piyasalarındaki küresel arz dengeleri üzerinden okunmaktadır.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Metal endekslerindeki yükseliş trendi ve enerji maliyetlerindeki olası artışların etkisiyle, fiyatların kademeli olarak 1.950 – 2.250 ₺ aralığına doğru ısınabileceği tahmin edilebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Döviz kurlarında beklenen yatay seyir ve metal arzındaki rahatlama durumunda, fiyatların 1.700 – 1.850 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’nın inşaat sektörü için “altın yıl” olma potansiyeli, talebi artırarak hammadde kaynaklı doğal artışın üzerine ek bir “sirkülasyon zammı” getirebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Korozyon Koruması: 2026’da birim fiyatı 2.000 ₺ bandını zorlayacak olan bu ürünlerin ömrünü uzatmak için montaj sırasında uygun vana ve sızdırmazlık elemanları kullanılmalıdır.

• Enerji Tasarrufu: 2026’da artacak ısınma giderleri göz önüne alındığında, havlupanın banyo metrekaresine uygun seçilmesi (14 boru / 50×70) gereksiz enerji tüketimini önleyecektir.

• Montaj ve Estetik: Beyaz boyalı havlupanların montajı sırasında anahtar ağzı izi kalmaması için koruyucu ekipman kullanılmalıdır. 2026’da “hasarlı ürün değişimi” maliyetleri, hem nakliye hem de parça fiyatları nedeniyle bütçeyi daha çok zorlayacaktır.

60×100 cm Panel Radyatör (E.C.A.) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Isıtma sistemlerinin en yaygın ısı dağıtıcısı olan E.C.A. 60×100 cm Panel Radyatör, 2025 yılında emtia piyasalarındaki (sac ve çelik) hareketliliğe rağmen uzun süre fiyatını korumuş, ancak yılın son çeyreğinde maliyet baskısına boyun eğmiştir. Ocak ayında 1.625 ₺ olan birim fiyat, yılın 9 ayını neredeyse sabit geçirmiş; Aralık ayında ise 2.040 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %25,54 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+4,36 gibi sınırlı bir reel artış sergilerken, altın karşısında %−35,39 ile reel bazda ciddi oranda ucuzlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Panel radyatörler, ısıtma grubunun “en ağır” ve sac (soğuk haddelenmiş çelik) yoğunluğu en yüksek kalemidir.

• Sac ve Çelik Endeksi: 2025 yılında demir-çelik fiyatlarındaki küresel durgunluk, radyatör fiyatlarının yılın büyük bölümünde sabit kalmasını sağlamıştır. Ancak Aralık ayındaki %10’luk sıçrama, demir-çelik üretimindeki enerji maliyeti artışlarının ve 2026 işçilik beklentilerinin fiyata yansımasıdır.

• Isıl Verimlilik ve Konvektör: E.C.A. radyatörlerin iç yapısındaki geniş konvektör yüzeyi, düşük sıcaklıklarda bile yüksek ısıl güç sunar. 2025 yılında artan doğalgaz birim fiyatları, kullanıcıları bu tip yüksek verimli marka seçimlerine yönlendirmiştir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, çelik üretimindeki karbon vergileri ve enerji yoğun sanayi kollarındaki maliyet güncellemeleri üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Hammadde maliyetlerinin ve enerji fiyatlarının mevcut seyri korunduğu bir ortamda, fiyatların kademeli olarak 2.950 – 3.300 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Global çelik arzındaki artış ve döviz kurlarındaki sakinlik durumunda, fiyatların 2.650 – 2.800 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da kentsel dönüşüm hızının artmasıyla oluşacak talep patlaması, radyatör gibi hacimli ürünlerin lojistik ve depolama maliyetlerini artırarak fiyatları tahminlerin üzerine çekebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Boyut Seçimi: 2026’da birim fiyatı 3.000 ₺ bandını zorlayacak olan radyatörlerin, oda metrekaresine göre (kalori hesabı yapılarak) tam ölçüsünde alınması gereksiz yatırım maliyetini önler.

• Korozyon Önleyici (İnhibitör): Radyatörlerin içten paslanmasını ve 2026’nın yüksek maliyetli değişim masraflarını engellemek için tesisat suyuna korozyon önleyici sıvılar eklenmesi önerilir.

• Vana Uyumu: Radyatör alırken 2026’nın artan ısınma giderlerini kısmak adına mutlaka termostatik vana ile kombinlenmesi, ilk yatırım maliyetini enerji tasarrufuyla 1-2 sezonda amorti edecektir.

Alarko WSD 40-11 AF 2 Hp Kirli Su Drenaj Pompası – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Su tahliye sistemlerinin ve foseptik çözümlerinin en güçlü oyuncularından biri olan Alarko WSD 40-11 AF, 2025 yılı boyunca elektromekanik ürün grubunda oldukça ilginç ve stabil bir grafik sergilemiştir. Ocak ayında 6.500 ₺ olan birim fiyat, yıl içinde dönemsel olarak 7.500 ₺ bandını test etse de, yılı 6.950 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %6,92 gibi oldukça düşük bir artış gösteren ürün; USD bazında %−11,12 ve altın bazında %−44,97 değişimle reel anlamda ciddi bir fiyat avantajı sunmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Mühendislik Dinamikleri: Drenaj pompası fiyatlarındaki bu şaşırtıcı stabilite, ürünün “yüksek mühendislik-düşük sarf malzemesi” dengesiyle açıklanabilir.

• Bakır Sargı ve Motor Gücü: 2 Hp gücündeki bu pompanın kalbinde yoğun bakır sargılı bir motor bulunur. 2025’te bakır fiyatları artmasına rağmen, Alarko’nun üretim verimliliği ve stok yönetimi, motor maliyetlerindeki artışı son kullanıcıya yansıtmada frenleyici rol oynamıştır.

• Döküm Gövde ve Dayanıklılık: Ürünün döküm gövdesi, paslanmaz çelik modellere göre 2025’teki hammadde dalgalanmalarından daha az etkilenmiştir. Kirli su ve foseptik tahliyesindeki “zorlu görev” kapasitesi, ürünü fiyat/performans noktasında rakipsiz kılmıştır.

• Teknolojik Durgunluk: Standart mekanik pompalarda, elektronik cihazlar (kombi/klima) gibi her ay yazılım veya çip kaynaklı güncelleme ihtiyacı olmaması, fiyatın döviz şoklarına karşı daha dirençli kalmasını sağlamıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, drenaj pompası grubunda “gecikmiş zamların” ve enerji maliyetlerinin devreye gireceği bir dönem olarak görülmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025’teki yatay seyrin bir “yay sıkışması” yaratması ihtimaline karşın, 2026’da fiyatların daha belirgin bir eğilimle 11.500 – 13.500 ₺ bandına doğru ısınabileceği düşünülebilir. (Not: Güncel 2025 sonu piyasa verileri şimdiden 11.000 ₺ bandındaki listeleri işaret etmektedir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Yerli üretim avantajlarının devam etmesi ve döküm hammadde arzının korunması durumunda, fiyatların 9.500 – 11.000 ₺ aralığında daha kontrollü bir seyir izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da beklenen aşırı yağışlar ve kentsel altyapı ihtiyaçları talebi tetiklerse, lojistik maliyetleriyle birleşen “talep enflasyonu” fiyatları tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Koruyucu Bakım: 2026’da yenileme maliyeti artacak olan bu pompanın, katı atıklar nedeniyle sıkışmasını önlemek için periyodik olarak temizlenmesi hayati önem taşır. Motorun yanması, 2026 birim fiyatlarıyla cihazın kendisi kadar tamir masrafı çıkarabilir.

• Flatör (Şamandıra) Kontrolü: Pompanın susuz çalışmasını önleyen flatör mekanizması düzenli kontrol edilmelidir. 2026’da elektrik birim fiyatlarının artacağı öngörüldüğünde, boşa çalışan 2 Hp’lik bir motor işletme maliyetinizi ciddi oranda yükseltir.

• Yedek Parça Erişimi: Alarko gibi yaygın servis ağına sahip markaların tercih edilmesi, 2026’da olası bir arızada cihazı çöpe atmak yerine parça değişimiyle kurtarmanızı sağlayarak yatırımınızı korur.

12.000 BTU Spylos İnverter Klima (E.C.A.) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Soğutma kategorisinin en teknolojik bileşeni olan E.C.A. Spylos 12.000 BTU Klima, 2025 yılı boyunca oldukça stabil ve kullanıcı dostu bir grafik sergilemiştir. Ocak ayında 18.250 ₺ olan birim fiyat, yaz sezonundaki talep artışıyla 20.850 ₺ bandını görse de, yıl sonunda 19.750 ₺ seviyesine geri çekilmiştir. Yıl genelinde TL bazında %8,22 gibi düşük bir artış sergileyen ürün; USD bazında %−10,04 ve altın karşısında %−44,30 değişimle reel anlamda ciddi bir “indirim” sürecinden geçmiştir.

2025 Fiyat Özeti ve Teknolojik Dinamikler: Klima fiyatlarındaki bu dengeli seyir, küresel lojistik maliyetlerinin normalleşmesi ve markanın yerli üretim/pazar payı stratejisiyle yakından ilgilidir.

• İnverter Teknolojisi ve Kompresör: Klimanın en maliyetli parçası olan kompresör ve elektronik kart grubu, 2025’teki çip krizinin hafiflemesiyle fiyat baskısını azaltmıştır.

• Bakır Boru ve Gaz Maliyeti: İç ve dış ünite arasındaki bağlantıyı sağlayan bakır borular, 2025’teki bakır rallisinden etkilenmiş olsa da, bu artış cihazın toplam fiyatı içinde dengelenmiştir. R32 gazı gibi çevreci soğutucuların kullanımındaki yaygınlaşma, gaz maliyetlerini stabilize etmiştir.

• Sezonsal Dalgalanma: Temmuz-Ağustos aylarındaki %14’lük geçici artış, tamamen talep yoğunluğu ve montaj kapasitesi baskısından kaynaklanmıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, enerji verimliliği yasaları ve hammadde (özellikle bakır) arzındaki daralma ekseninde şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025’teki “durağan” fiyatlamanın 2026’da bir düzeltme yapması beklenmektedir. Enerji maliyetleri ve döviz bazlı komponent artışlarıyla fiyatların 28.500 – 32.500 ₺ bandına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Yeni nesil üretim teknolojileri ve yerli montaj teşvikleriyle fiyatların 25.000 – 27.500 ₺ aralığında daha kontrollü bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek daha sıkı enerji sınıfları (A+++ zorunlulukları gibi), eski teknoloji modellerin fiyatını düşürürken, yeni nesil cihazları tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Sezon Öncesi Alım: 2026 yazındaki talep patlamasından etkilenmemek için Mart-Nisan aylarında alım yapmak, hem cihaz fiyatından hem de montaj sırası bekleme zahmetinden kurtarır.

• Bakır Borulama Kalitesi: 2026’da bakır fiyatlarının artacağı öngörüldüğünde, montaj sırasında kullanılan boru mesafesinin optimize edilmesi ve izolasyonun tam yapılması, hem yatırım maliyetini korur hem de enerji faturasını düşürür.

• Periyodik Bakım: Filtre temizliği ve dış ünite bakımı, 2026’nın yüksek maliyetli kompresör arızalarını önlemek için en ucuz sigortadır. Tozlu bir filtre, cihazın %20 daha fazla elektrik harcamasına neden olur.

Proteus Premix 24 kW Yoğuşmalı Kombi (E.C.A.) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Isıtma sistemlerinin beyni ve en yüksek teknolojiye sahip bileşeni olan E.C.A. Proteus Premix 24 kW, 2025 yılını teknolojik ve metal yoğunluklu yapısına paralel olarak hareketli bir finalle kapatmıştır. Ocak ayında 20.580 ₺ seviyesinde olan birim fiyat, yılın ilk üç çeyreğini oldukça dengeli geçirmiş; ancak Aralık ayında hammadde ve yeni sezon maliyetlerinin etkisiyle 27.900 ₺ seviyesine sıçramıştır. Yıl genelinde TL bazında %35,57 artış gösteren bu ürün; USD bazında %+12,70 reel değer kazanırken, altın karşısında %−30,23 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Mühendislik Dinamikleri: Kombideki fiyat artışı, sadece bir cihazın değil; içindeki bakır, paslanmaz çelik ve elektronik bileşenlerin toplam maliyet yansımasıdır.

• Paslanmaz Çelik Eşanjör: Proteus Premix’in kalbi olan ana eşanjörün paslanmaz çelik olması, 2025’teki nikel ve çelik fiyatlarındaki dalgalanmalardan etkilenmiştir.

• Bakır ve Pirinç Komponentler: Cihazın içindeki boru grubu ve hidroblok ünitelerindeki pirinç/bakır yoğunluğu, Aralık ayındaki fiyat sıçramasının (yaklaşık %16’lık son ay artışı) ana sorumlusudur.

• Premix Teknolojisi: Tam yoğuşma sağlayan hava-gaz karışım ünitesi (fan ve gaz valfi), ithal teknolojiye dayalı olduğu için dolar bazındaki %12,70’lik artış bu hassas komponentlerin maliyetinden kaynaklanmıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, doğalgaz tasarrufu odaklı cihazlara olan zorunlu talep ve metal piyasalarındaki daralma üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025 sonundaki sert yükselişin 2026’nın ilk yarısında sindirilmesi beklenebilir. Ancak hammadde baskısıyla fiyatların kademeli olarak 42.500 – 48.000 ₺ bandına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Yerli üretim kapasitesinin artması ve küresel çip/elektronik tedarik zincirindeki rahatlama ile fiyatların 37.000 – 40.500 ₺ aralığında daha kontrollü bir seyir izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek yeni “Eko-Tasarım” regülasyonları veya hidrojen karışımlı gaz sistemlerine uyum zorunlulukları, teknolojik maliyetleri tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Manyetik Filtre Kullanımı: 2026’da yenileme maliyeti 45.000 ₺ bandını zorlayacak olan kombinizin eşanjörünü korumak için tesisat girişine mutlaka “manyetik filtre” takılmalıdır. Bu, 2026’nın yüksek tamir maliyetlerine karşı en güçlü kalkanınızdır.

• Voltaj Regülatörü: Kombinin hassas ana kartını korumak için regülatör kullanımı ihmal edilmemelidir. 2026’da bir ana kart değişim maliyetinin, bugünkü cihaz fiyatının %25’ine ulaşabileceği unutulmamalıdır.

• Oda Termostatı Entegrasyonu: 2026’da artacak olan doğalgaz faturalarını %15-20 oranında düşürmek için modülasyonlu bir oda termostatı kullanımı, cihazın yüksek yatırım maliyetini fatura tasarrufuyla hızlıca geri ödeyecektir.

Isıtma ve Soğutma Kategorisi analizlerimizi, listenizdeki son ürün olan Proteus Premix Kombi ile tamamlamış bulunuyoruz. 2025 verileri, özellikle metal yoğunluklu (Bakır ve Paslanmaz Çelik) ürünlerin 2026’da bütçe disiplinini en çok zorlayacak kalemler olduğunu göstermektedir.

Mantolama ve Isı Yalıtım Kategorisi – 2026 Fiyat ve Strateji Projeksiyonu

Binaların enerji karnesini belirleyen ve karbon ayak izini minimize eden Mantolama (Dış Cephe Isı Yalıtım) Grubu, 2026 yılına global enerji politikalarının ve hammadde piyasalarının kesişme noktasında giriyor. 2025 yılında emtia piyasalarında yaşanan dalgalanmalar, yalıtım sektöründe “ucuz malzeme” devrinin kapandığını, bunun yerine “yüksek performanslı sistem” döneminin başladığını kanıtlamıştır.

2026 yılı yalıtım bütçelerini ve malzeme seçimlerini şekillendirecek üç ana dinamik şunlardır:

• Petrol ve Polimer Dengesi (EPS/XPS): Karbonlu EPS ve XPS gibi petrol türevli ürünler, 2025’teki hammadde şoklarından sonra 2026’da daha stratejik bir konumdadır. Dünya Bankası ve enerji analistlerinin 2026 yılı için petrol fiyatlarında öngördüğü 60-72 $ bandındaki gevşeme beklentisi, bu ürünlerdeki fiyat artış hızını yavaşlatabilir; ancak enerji yoğun üretim süreçleri birim maliyetleri belirli bir tabanda tutmaya devam edecektir.

• Mineral Yünlerin Yükselişi (Taşyünü): Yangın yönetmelikleri ve artan konfor standartları nedeniyle Taşyünü (Dalmaçyalı, Technowool vb.) 2026’nın parlayan yıldızıdır. Bakalit ve bazalt taşı bazlı bu ürünlerde, 2025 yılında görülen %40-60 aralığındaki artışlar, 2026’da “enerji verimliliği yüksek” binalara olan yasal zorunluluklarla talep baskısı altında kalabilir.

• Kimyasal ve Çimento Esaslı Ürünler: Isı yalıtım sıvaları, yapıştırıcılar ve dekoratif kaplamalarda kullanılan polimer katkılar ve çimento, 2026 yılında yerel lojistik maliyetlerinden en çok etkilenen grup olacaktır. Özellikle 2026 başındaki asgari ücret ve nakliye güncellemeleri, bu ağır yük grubunun fiyat listelerine doğrudan yansıyacaktır.

2026 Beklentisi: 2026 yılında yürürlüğe girecek olan daha sıkı “Yeşil Bina” sertifikasyonları ve güncellenen TS 825 standartları, mantolama kalınlıklarını (5cm’den 8-10cm’ye geçiş gibi) artırmayı zorunlu kılacaktır. Bu durum, metrekare bazlı toplam sistem maliyetlerini yukarı çekse de, 2026’nın beklenen yüksek ısıtma/soğutma giderleri karşısında yatırımın geri dönüş süresini (amortisman) 3-4 yıla kadar indirecektir.

Fileli Köşe Profili PVC 2,5 m (Dalmaçyalı) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Dış cephe ısı yalıtım sistemlerinde köşelerin mekanik darbelere karşı korunmasını sağlayan ve sıva katının düzgünlüğünü belirleyen Dalmaçyalı Fileli Köşe Profili, 2025 yılında hammadde bazlı istikrarlı bir yükseliş sergilemiştir. Ocak ayında 29,00 ₺ seviyesinden başlayan adet fiyatı, yılın büyük bölümünü 31-33 ₺ bandında geçirdikten sonra Aralık ayında 36,00 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %24,14 artış gösteren ürün; USD bazında %+3,19 gibi sınırlı bir reel artış sergilerken, altın bazında %−36,11 değişimle yatırımcısına “reel indirim” sunmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Ürünün maliyet yapısı, sert PVC gövde ve alkali dayanımlı cam elyaf file bileşenlerinden oluşmaktadır.

• PVC ve File Dengesi: 2025 yılında PVC hammadde fiyatlarındaki küresel stabilite, profilin gövde maliyetini korumuştur. Ancak alkali dayanımlı filenin (donatı filesi) ithal girdi payı, yıl sonundaki hafif sıçramada (36 ₺) belirleyici olmuştur.

• Uygulama Kolaylığı: Dalmaçyalı markasının sunduğu file yapışma kalitesi, 2025’te işçilik sürelerini optimize ederek şantiye verimliliğini artırmıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, inşaat yan malzemelerindeki lojistik maliyet artışları ve hammadde piyasalarındaki yapısal değişimler üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2026 yılında PVC hammadde fiyatlarında beklenen ılımlı seyir ve yerel üretim avantajlarıyla, adet fiyatlarının 55 – 65 ₺ aralığına doğru sakin bir ısınma yapabileceği söylenebilir. (Piyasada bazı noktalarda şimdiden 50-60 ₺ bandındaki listelerin görüldüğü not edilmelidir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Döviz kurlarındaki yatay seyir ve arzın güçlenmesi durumunda, fiyatların 48 – 55 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek yeni lojistik düzenlemeleri ve “Karbon Vergisi” uygulamaları, özellikle plastik türevli profillerin nakliye maliyetlerini yukarı çekerek tahminlerin üzerine bir yük getirebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Uygulama: 2026’da birim fiyatı 60 ₺ bandına yaklaşacak olan bu profillerin montajında, filelerin ana donatı filesiyle en az 10 cm bindirme yapması kritik önemdedir. Hatalı uygulama, 2026 maliyetleriyle tüm cephenin çatlamasına ve yüksek tadilat masraflarına yol açabilir.

• Toplu Paket Alımı: 2026’da malzeme fiyatları arttıkça, mantolama paketleri (levha + sıva + profil) içindeki birim maliyet avantajını değerlendirmek, tekil alımlara göre %10-15 tasarruf sağlayabilir.

• Stoklama Koşulları: PVC profiller güneş altında uzun süre bekletilmemelidir. 2026 fiyatlarıyla zayi olan her ürün, bütçede “kayıp maliyet” olarak ciddi bir yer kaplayacaktır.

Isı Yalıtım Sıvası 25 kg (Teknoizosıva) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama sisteminin levhadan sonraki en kritik katmanı olan ve donatı filesini bünyesinde barındıran Teknoizosıva Isı Yalıtım Levha Sıvası, 2025 yılı boyunca ağır yapı kimyasalları grubunda oldukça dirençli ve dengeli bir grafik çizmiştir. Ocak ayında 124 ₺ olan torba fiyatı, yılın ilk yarısını tamamen sabit geçirmiş; yıl sonuna doğru gelen nakliye ve hammadde güncellemeleriyle Aralık ayında 146 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %17,74 artış gösteren ürün; USD bazında %−2,12 ve altın bazında %−39,40 değişimle reel anlamda yatırımcısına büyük avantaj sağlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Lojistik Dinamikleri: Çimento esaslı ve polimer katkılı bu ürünün maliyet yapısı, enerji yoğun üretim ve yüksek nakliye giderlerinden oluşur.

• Enerji ve Çimento Bağlantısı: 2025’in ilk 6 ayındaki fiyat istikrarı, çimento üretim maliyetlerindeki geçici dengelenmeden kaynaklanmıştır. Ancak Kasım ve Aralık aylarındaki hareketlilik, 2026 enerji beklentilerinin fiyatlara yansımasıdır.

• Polimer Katkılar: Sıvaya esneklik ve tutunma gücü veren ithal katkı maddeleri, dolar kurundaki stabil seyir sayesinde 2025’te fiyatı yukarı yönlü zorlamamıştır.

• Lojistik Yükü: 25 kg’lık torbalar halinde satılan bu ürünlerde, nakliye maliyeti toplam fiyatın yaklaşık %15-20’sini oluşturur. 2025 sonundaki akaryakıt güncellemeleri, ürünün 140 ₺ barajını aşmasındaki ana etkendir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, çimento sektöründeki karbon vergisi düzenlemeleri ve lojistik maliyetlerin seyri üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Yerel hammadde arzının korunması durumunda, fiyatların kademeli olarak 190 – 215 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: İnşaat sektöründe beklenen mevsimsel yavaşlama ve lojistik verimlilik artışıyla fiyatların 175 – 190 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026 yılında çimento üretiminde kullanılacak olan “Sınırda Karbon Düzenlemesi” maliyetleri, tüm çimento esaslı ürünlerde olduğu gibi yalıtım sıvalarında da tahminlerin üzerinde bir hareketlilik yaratma potansiyeline sahiptir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Katman Kalınlığı: 2026’da torba fiyatı 200 ₺ bandını aşacak olan bu üründe, uygulama kalınlığına (ideal 3-4 mm) dikkat edilmelidir. Gereksiz kalınlık kullanımı maliyeti artırırken, yetersiz kalınlık çatlama riskini doğurur.

• Donma ve Saklama: Çimento esaslı ürünler 2026 kış aylarında nemden ve dondan korunmalıdır. Nemlenen her torba, 2026 birim fiyatlarıyla doğrudan bir finansal kayıp demektir.

• Sarfiyat Hesabı: Mantolamada m² başına yaklaşık 4-5 kg sıva harcanır. 2026 projelerinde fire oranını %5’in altında tutmak, toplam yalıtım bütçesinde önemli bir koruma sağlayacaktır.

Isı Yalıtım Yapıştırıcısı 25 kg (Dalmaçyalı – Filli Boya) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama sisteminin temelini oluşturan ve yalıtım levhasının yüzeye tutunmasını sağlayan Dalmaçyalı Isı Yalıtım Yapıştırıcısı, 2025 yılı boyunca hammadde ve lojistik maliyetlerindeki artışları kademeli olarak fiyatlarına yansıtmıştır. Ocak ayında 129 ₺ seviyesinden başlayan torba fiyatı, yılın son çeyreğinde hızlanarak Aralık ayında 173 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %34,11 artış gösteren ürün; USD bazında %+11,48 reel kazanç sağlarken, altın karşısında %−30,98 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Mühendislik Dinamikleri: Ürünün fiyat performansı, yüksek yapışma mukavemeti sağlayan polimer katkılar ve çimento esaslı dolgu malzemelerinin maliyet dengesiyle şekillenmiştir.

• Polimer Katkı ve Viskozite: Dalmaçyalı’nın yüksek tutunma performansı, ithal polimer katkılara dayanmaktadır. 2025’in son çeyreğindeki artış, bu kimyasal girdilerin döviz bazlı güncellemelerinden kaynaklanmıştır.

• Lojistik ve Hacim Faktörü: 25 kg’lık ağır torba yapısı nedeniyle nakliye maliyetleri ürünün son kullanıcı fiyatında %20’ye yakın bir pay tutmaktadır. Yıl sonundaki akaryakıt ve işletme gideri artışları, fiyatın 170 ₺ bandını aşmasında ana etkendir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, yapı kimyasalları sektöründeki enerji maliyetleri ve inşaat sezonu talebi üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Hammadde maliyetlerindeki ılımlı seyirle birlikte, fiyatların kademeli olarak 235 – 275 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir. (Piyasada bazı perakende noktalarında şimdiden 210-230 ₺ bandındaki listeler telaffuz edilmeye başlanmıştır.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Lojistik verimlilik artışı ve döviz kurundaki yatay seyirle fiyatların 195 – 220 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da kentsel dönüşümün hızlanmasıyla oluşacak yüksek talep, hammadde arzında yaşanabilecek geçici sıkışmalarla birleşirse fiyatları tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Sarfiyat Yönetimi: 2026’da torba fiyatı 250 ₺ bandını zorlayacak olan bu üründe, m² başına 4,5-5 kg olan ideal sarfiyatın dışına çıkılmamalıdır. Yüzey bozukluklarını yapıştırıcı ile düzeltmeye çalışmak, maliyeti gereksiz yere %30 artıracaktır.

• Depolama Koşulları: Çimento esaslı yapıştırıcılar nemden korunmalıdır. 2026 birim fiyatlarıyla, yanlış depolama sonucu taşlaşan her torba ciddi bir finansal kayıptır.

• Yapıştırma Yöntemi: “Çerçeve ve noktasal yapıştırma” yöntemiyle hem levha arkasında hava sirkülasyonu önlenmeli hem de malzeme verimliliği sağlanmalıdır. 2026’da verimlilik, toplam proje bütçesindeki en büyük tasarruf kalemidir.

Taşyünü – Dalmaçyalı SW035 – 5cm (Filli Boya) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Isı yalıtımının yanı sıra “yangın güvenliği” ve “ses yalıtımı” özellikleriyle mantolama sistemlerinin en üst segmentini oluşturan Dalmaçyalı SW035 Taşyünü, 2025 yılının en agresif yükseliş gösteren ürünlerinden biri olmuştur. Ocak ayında 145 ₺ olan metrekare fiyatı, yıl sonuna doğru ivmelenerek Aralık ayında 270 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %86,21 gibi rekor bir artış sergileyen ürün; USD bazında %+54,79 reel değer kazanırken, altın karşısında sadece %−4,17 oranında bir değişimle değerini neredeyse tamamen korumuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Sektörel Dinamikler: Taşyünü fiyatlarındaki bu sert yükseliş, ürünün üretim teknolojisi ve artan pazar talebiyle doğrudan ilişkilidir.

• Yüksek Enerji Yoğunluğu: Taşyünü, bazalt taşının 1500°C üzerindeki fırınlarda eritilmesiyle üretilir. 2025’teki endüstriyel enerji ve doğalgaz fiyatlarındaki güncellemeler, ürün maliyetine doğrudan yansımıştır.

• λD: 0,035 Performans Farkı: Standart taşyünlerine (0,040) göre daha düşük ısı iletkenlik değerine (0,035) sahip olan bu ürün, 2025’te “enerji verimli bina” projelerinin odak noktası olmuş, bu talep yoğunluğu fiyatı yukarı yönlü tetiklemiştir.

• Yangın Yönetmeliği: Cephelerde yanmaz malzeme kullanım zorunluluğu, taşyününü bir tercih olmaktan çıkarıp zorunluluk haline getirmiş, bu da piyasada arz/talep dengesini üretici lehine bozmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, taşyünü kapasite artışları ve enerji maliyetlerinin stabilizasyonu üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Mevcut maliyet baskısı ve talep devamlılığı göz önüne alındığında, fiyatların kademeli olarak 420 – 480 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği söylenebilir. (Piyasada bazı büyük projeler için şimdiden 400 ₺ üzeri rakamlar telaffuz edilmeye başlanmıştır.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Yeni üretim hatlarının devreye girmesi ve hammadde arzındaki rahatlama ile fiyatların 360 – 395 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: Küresel bazalt arzındaki sıkıntılar veya enerji fiyatlarında yaşanabilecek yeni bir şok dalgası, mineral yün grubunda tahminlerin ötesinde bir fiyat hareketliliği yaratabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Dübel Seçimi: 2026’da m² maliyeti 450 ₺ bandına yaklaşacak bu ağır malzeme için mutlaka çelik çivili taşyünü dübeli kullanılmalıdır. Hatalı dübel seçimi, 2026 fiyatlarıyla telafisi imkansız olan “cephe sarkması” riskini doğurur.

• Depolama ve Nem: Taşyünü ıslanmamalıdır. Islanan taşyünü yalıtım özelliğini kaybeder. 2026 birim fiyatlarıyla, açıkta bırakılarak ıslanan her paket ciddi bir sermaye kaybıdır.

• Kalınlık Kararı: 2026’da artacak ısıtma giderleri karşısında 5 cm yerine 8-10 cm kalınlık kullanımı, m² maliyetini artırsa da, toplam sistem verimliliğindeki %25’lik ek artış sayesinde kendini 2-3 yılda amorti edecektir.

Dekoratif Sıva İnce Dokulu 25 kg (Fawori – Optimix) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama sisteminin en dış katmanını oluşturan, binaya estetik karakterini veren ve sistemi dış hava koşullarına karşı bir kalkan gibi koruyan Optimix Dekoratif Sıva, 2025 yılını diğer yapı kimyasallarına oranla çok daha sakin ve stabil bir grafikle tamamlamıştır. Ocak ayında 195 ₺ olan torba fiyatı, yılın büyük bölümünü yatay seyirde geçirmiş; Aralık ayını ise 225 ₺ seviyesinde kapatmıştır. Yıl genelinde TL bazında %15,38 artış gösteren ürün; USD bazında %−4,08 ve altın bazında %−40,62 değişimle reel anlamda ciddi bir fiyat avantajı sağlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Üretim Dinamikleri: Dekoratif sıva fiyatlarındaki bu dirençli duruş, ürünün içeriğindeki yerel hammadde yoğunluğuyla açıklanabilir.

• Mineral Doku ve Beyazlık: Ürünün ana bileşeni olan beyaz çimento ve kalsit (mermer tozu), yerel kaynaklardan temin edildiği için döviz şoklarına karşı daha dirençli kalmıştır.

• Polimer Katkılar: Optimix modeline esneklik ve su iticilik kazandıran kimyasal katkılar, dolar bazındaki %4’lük düşüş sayesinde 2025’te fiyatı yukarı yönlü zorlamamıştır.

• Lojistik Etkisi: 25 kg’lık ağır paket yapısı nedeniyle, yıl sonundaki sınırlı artış (225 ₺) tamamen nakliye ve enerji maliyetlerindeki genel güncellemelerden kaynaklanmıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, dış cephe estetiğine olan talebin artması ve endüstriyel enerji fiyatlarındaki değişimler üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025’teki stabil seyrin ardından 2026 yılında bir “maliyet düzeltmesi” beklenebilir. Torba fiyatlarının kademeli olarak 320 – 365 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Hammadde arzının sürekliliği ve inşaat sektöründeki genel yavaşlama durumunda, fiyatların 285 – 310 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da kentsel dönüşümde dış cephe yenileme projelerinin yoğunlaşması, talep kaynaklı bir fiyat hareketliliğini tetikleme potansiyeli taşımaktadır.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Sarfiyat ve Verimlilik: 2026’da torba fiyatı 350 ₺ bandını zorlayacak olan bu üründe, m² başına 2,5-3 kg olan sarfiyatın dışına çıkılmamalıdır. Hatalı mala kullanımı sonucu artan her bir kilogram, proje ölçeğinde ciddi bir ek maliyet yaratacaktır.

• Hava Koşulları ve Uygulama: Dekoratif sıva doğrudan güneş altında veya çok rüzgarlı havalarda uygulanmamalıdır. 2026 birim fiyatlarıyla, “ek yeri izi” nedeniyle yapılacak bir cephe boyama veya tamirat işlemi bütçeyi sarsacaktır.

• Astarlama: Uygulama öncesi mutlaka uygun bir dış cephe astarı kullanılmalıdır. 2026’da malzeme maliyeti artarken, sıvanın yüzeye tam tutunmaması sonucu oluşacak dökülmeler yatırımınızı riske atar.

Taşyünü – Technowool – 5 cm (150 kg/m³) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama sistemlerinin “zırhı” olarak nitelendirilen, yüksek yoğunluğu ($150\text{ kg/m}^3$) sayesinde hem maksimum yangın direnci (A1 sınıfı) hem de üstün ses yalıtımı sunan Technowool Taşyünü, 2025 yılını oldukça hareketli bir grafik ile kapatmıştır. Ocak ayında 215 ₺ olan metrekare fiyatı, yıl ortasına kadar 225 ₺ bandında yatay seyretmiş; ancak son çeyrekte enerji ve hammadde maliyetlerinin birikmesiyle Aralık ayında 323 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %50,23 artış gösteren ürün; USD bazında %+24,89 değer kazanırken, altın karşısında %−22,68 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Teknik Dinamikler:

Yüksek yoğunluktaki taşyünü, düşük yoğunluklu ürünlere göre çok daha fazla bazalt hammadde ve üretim enerjisi gerektirir.

• Hammadde ve Enerji Yoğunluğu: Bazalt taşının yüksek sıcaklıkta eritilmesiyle üretilen bu ürün, 2025’in son çeyreğinde sanayi doğalgaz ve elektrik fiyatlarındaki güncellemelerden en çok etkilenen kalem olmuştur.

• Mukavemet ve Sarfiyat: Yüksek yoğunluk, levhanın üzerine atılan sıva yükünü daha iyi taşımasını sağlar. 2025 yılında profesyonel projelerde “sıvada çatlama riskini sıfırlaması” nedeniyle Technowool’un bu spesifik modeli tercih sebebi olmuştur.

• Lojistik: 60×120 cm ebatlarındaki bu ağır levhalar, nakliye maliyetlerinde “hacimden çok ağırlık” nedeniyle birim fiyata ek yük getirmiştir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri:

2026 yılı, mineral yün grubunda “enerji verimliliği yasalarının” ve hammadde arzının dengelendiği bir yıl olacaktır.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025’teki %50’lik artışın ardından 2026 yılında maliyetlerin bir miktar daha oturması beklenmektedir. Fiyatların kademeli olarak 520 – 580 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği söylenebilir. (Piyasada bazı büyük çaplı toplu alımlarda 480-500 ₺ bandındaki listeler şimdiden telaffuz edilmektedir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Üretim hatlarındaki kapasite artışları ve enerji fiyatlarındaki durağanlık durumunda, fiyatların 440 – 495 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek yeni yangın güvenliği denetimleri taşyününe olan talebi bir anda patlatabilir; bu durum arz-talep dengesini bozarak fiyatları tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Dübel ve Sarfiyat: $150\text{ kg/m}^3$ taşyünü ağırdır. 2026’da m² maliyeti 500 ₺’yi geçecek bu ürün için mutlaka çelik çivili ve geniş başlıklı dübeller kullanılmalıdır. Plastik çivili dübel kullanımı, levhanın cepheden ayrılmasına yol açarak 2026 fiyatlarıyla çok ağır bir tadilat maliyeti çıkarabilir.

• Sıva Tutunması: Levhanın “saç örgülü” yapısı sıva tutunmasını artırır. 2026 montajlarında sıva sarfiyatını optimize etmek için levha yüzeyine “sıyırma katı” atılarak gözenekler doyurulmalı, ardından donatı katmanına geçilmelidir.

• Isı Köprüleri: Levhalar arasında boşluk kalmamasına azami dikkat edilmelidir. 2026’da artacak ısınma giderleri karşısında, en ufak bir ısı köprüsü (boşluk), taşyününün sunduğu yüksek yalıtım performansını %20-30 oranında düşürebilir.

Karbonlu EPS – Fawori Optimix (16 kg/m³ – 5 cm) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama pazarının en çok tercih edilen, fiyat/performans dengesiyle öne çıkan ürünü Fawori Optimix Karbonlu EPS, 2025 yılını petrol türevli ürünlere özgü bir istikrarla tamamlamıştır. Ocak ayında 385 ₺ olan paket fiyatı (veya m³ bazlı birim karşılığı), yıl sonunda 480 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %24,68 artış gösteren ürün; USD bazında %+3,64 ile değerini korumuş, altın karşısında ise %−35,84 ile reel anlamda ulaşılabilirliğini artırmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Karbonlu EPS’nin maliyet yapısı, ham petrol fiyatları ve içeriğindeki grafit (karbon) takviyesinin teknolojik maliyetiyle şekillenir.

• Stiren ve Petrol Bağlantısı: EPS’nin ana hammaddesi olan stiren monomer, doğrudan petrol fiyatlarına endekslidir. 2025’te petrolün varil fiyatındaki göreceli sakinlik, ürünün yılın büyük bölümünü 413-435 ₺ bandında geçirmesini sağlamıştır.

• Grafit (Karbon) Katkısı: Beyaz EPS’ye göre %20’ye varan daha yüksek yalıtım performansı sunan grafit katkısı, 2025’te enerji verimliliği arayan projelerin bu ürüne yönelmesine neden olmuştur.

• Hafiflik ve Lojistik: Ürünün %98’i havadan oluştuğu için lojistik maliyeti (hacim) birim fiyat içinde önemli bir yer tutar. Yıl sonundaki artış (480 ₺), akaryakıt ve lojistik güncellemelerinin bir sonucudur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, küresel polimer piyasaları ve inşaat sektöründeki yalıtım kalınlığı güncellemeleri üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Petrol fiyatlarının 2026 beklentileri dahilinde seyretmesi durumunda, fiyatların kademeli olarak 740 – 860 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir. (Not: 2025 sonu itibarıyla piyasa listelerinde 700 ₺ bandı şimdiden görülmektedir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Global polimer üretim kapasitesindeki artışla birlikte fiyatların 650 – 720 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek “Karbon Vergisi” düzenlemeleri, plastik türevli yalıtım malzemelerinin üretim maliyetlerine ek yük getirebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Güneş Koruması: Karbonlu EPS levhalar, grafit katkısı nedeniyle güneş ışığını daha fazla soğurur ve ısınarak genleşebilir. 2026’da paket fiyatı 800 ₺ bandını aşacak bu ürünler, cephede bekletilirken mutlaka iskele filesi ile gölgelenmelidir.

• Dinlendirilmiş Levha: Uygulama sırasında levhaların “boyutsal kararlılığını” tamamlamış olması gerekir. 2026 projelerinde, yeni üretilmiş (taze) levhalar yerine dinlenmiş ürünlerin seçilmesi, ileride oluşacak “levha ek yeri çatlaklarını” önler.

• Yapıştırma Detayı: Karbonlu EPS’nin pürüzsüz yüzeyine yapıştırıcının daha iyi tutunması için levha yüzeyinin hafifçe pürüzlendirilmesi (taranması), 2026’nın yüksek maliyetli cephe dökülme risklerine karşı en iyi sigortadır.

Mantolama Filesi – Fawori Optimix (160 gr/m²) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Dış cephe ısı yalıtım sistemlerinde sıva katmanının “iskeleti” görevini gören ve cephedeki gerilmeleri göğüsleyerek çatlamaları engelleyen Fawori Optimix Donatı Filesi, 2025 yılını döviz ve hammadde endeksli sert bir yükselişle kapatmıştır. Ocak ayında 675 ₺ olan top fiyatı, yıl ortasında 800 ₺ sınırını aşmış ve Aralık ayında 1.010 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %49,63 artış gösteren ürün; USD bazında %+24,39 reel değer kazanırken, altın karşısında %−22,99 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Teknik Dinamikler: Mantolama filesinin maliyetini belirleyen ana unsurlar cam elyaf dokuma kalitesi ve alkali dayanımlı reçine kaplamasıdır.

• Cam Elyaf ve Reçine: 2025’te cam elyaf üretimindeki enerji maliyetleri ve filenin çimento içindeki asidik ortama dayanmasını sağlayan alkali dirençli (AR) reçine fiyatları, ürünün 1.000 ₺ barajını aşmasındaki ana etkendir.

• İthalat ve Lojistik: Türkiye’deki donatı filesi pazarının büyük bir kısmı ithal girdi veya ürün odaklıdır. Dolar bazındaki %24’lük artış, küresel cam elyaf arzındaki daralmanın yerel piyasaya yansımasıdır.

• Gramaj Standartları: 160 gr/m² ağırlığındaki bu file, 2025 yılında TSE standartlarına uygun projelerin vazgeçilmez “güvenli bölge” ürünü olmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, cam endüstrisindeki karbon vergileri ve inşaat sektöründeki nitelikli malzeme talebi üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025 sonundaki 1.000 ₺ psikolojik sınırının aşılmasıyla birlikte, 2026 yılında fiyatların kademeli olarak 1.550 – 1.800 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Yerli üretim kapasitelerinin artması ve döviz kurundaki yatay seyirle fiyatların 1.350 – 1.500 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek yeni deprem ve yapı yönetmeliklerinde cephe güvenliğine dair ek maddelerin gelmesi, talep patlaması yaratarak fiyatları tahminlerin üzerine taşıyabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Bindirme Payı (Overlap): 2026’da top fiyatı 1.700 ₺ bandına yaklaşacak bu üründe tasarruf etmek adına bindirme paylarından (en az 10 cm) ödün verilmemelidir. Yanlış uygulama, 2026 maliyetleriyle tüm cephenin yeniden sıvanması demektir.

• Alkali Dayanım Testi: 2026’da piyasada “ucuz” ama alkali dayanımı olmayan (reçinesiz) ürünler artabilir. Filenin çimento içinde erimemesi için mutlaka Fawori Optimix gibi markalı ve sertifikalı ürünler tercih edilmelidir.

• Depolama: Cam elyaf fileler güneş altında ve nemli ortamda bekletilmemelidir. 2026 birim fiyatlarıyla, yanlış depolama sonucu kırılganlaşan bir top file, doğrudan finansal bir kayıptır.

XPS – 5 cm – 150 Pascal – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Mantolama sistemlerinin su basman seviyelerinde, teras çatılarda ve yüksek basma mukavemeti gerektiren detaylarda “zırh” vazifesi gören XPS (Ekstrüde Polistiren), 2025 yılını petrol türevli hammadde piyasalarındaki hareketliliğe bağlı olarak %33’lük bir artışla tamamlamıştır. Ocak ayında 1.950 ₺ olan metreküp ($m^3$) fiyatı, özellikle yılın son çeyreğinde ivme kazanarak Aralık ayında 2.600 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %33,33 artış gösteren ürün; USD bazında %+10,84 reel değer kazanırken, altın karşısında %−31,38 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Fiziksel Dinamikler:

XPS fiyatları, hem petrol piyasalarına olan %100 bağımlılığı hem de yüksek enerji yoğunluklu üretim süreciyle şekillenmektedir.

• Hammadde (Polistiren) Etkisi: XPS üretimi, ham petrolden elde edilen polistiren reçinesinin ekstrüzyon yöntemiyle işlenmesine dayanır. 2025’in son aylarındaki 2.600 ₺ seviyesi, küresel polimer arzındaki daralmanın ve enerji maliyetlerinin bir yansımasıdır.

• 150 Pascal Mukavemet: Bu ürünün 150 Pascal (veya kPa bazlı dengi) basma mukavemeti, üzerine gelecek yükleri (toprak yükü, şap altı yükü vb.) absorbe etme yeteneğini belirler. 2025’te altyapı ve kentsel dönüşüm projelerinde bu mukavemet değeri “standart” kabul edilerek yoğun talep görmüştür.

• Kapalı Hücre Yapısı: XPS’in nem ve su emmeme özelliği, onu zemin seviyesinde alternatifsiz kılar. 2025 yılında su yalıtımı ile entegre çözümlerdeki artış, ürünün pazar payını ve fiyatını diri tutmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri:

2026 yılına dair beklentiler, petrol fiyatlarındaki düşüş öngörüleri ile yerel inşaat maliyetlerindeki artışın “çarpışacağı” bir dönemi işaret etmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Küresel analizler (EIA ve BofA), 2026’da petrol fiyatlarının 60 dolar bandına gerileyebileceğini öngörmektedir. Bu durum hammadde baskısını azaltsa da, yerel işçilik ve enerji maliyetleriyle dengelendiğinde fiyatların kademeli olarak 3.800 – 4.400 ₺/$m^3$ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği tahmin edilebilir. (Not: 2025 sonu perakende listelerinde 3.500 ₺ bandı şimdiden test edilmektedir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Polimer arzındaki artış ve döviz kurundaki yatay seyirle fiyatların 3.200 – 3.600 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da “Sınırda Karbon Düzenlemesi” kapsamında plastik esaslı yalıtım malzemelerine gelecek ek vergiler, hammadde ucuzlasa dahi son kullanıcı fiyatlarını yukarı yönlü tetikleyebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Uygulama Alanı: 2026’da birim maliyeti artacak olan XPS, sadece suyla temas riski olan yerlerde (su basman, teras, toprak altı) kullanılmalıdır. Cephenin üst kısımlarında daha ekonomik olan EPS veya taşyününe geçilmesi bütçe yönetimi açısından kritiktir.

• Yüzey Hazırlığı: XPS’in pürüzsüz yüzeyi nedeniyle sıva tutunması zordur. 2026’da hatalı uygulama sonucu dökülecek bir sıvanın tamir maliyeti çok yüksek olacağından, mutlaka pürüzlü (zırhlı/kanallı) modeller seçilmeli veya yüzey mekanik olarak pürüzlendirilmelidir.

• Isı Köprüleri: XPS levhaların “binili” (lamba zıvanalı) olması ısı köprülerini önler. 2026’da artacak enerji faturaları göz önüne alındığında, binili modellerin tercih edilmesi sistem verimliliğini %10-15 artıracaktır.

Mantolama ve Isı Yalıtım Grubu analizlerimizi, listenizdeki tüm kritik kalemleri (Profil, Sıva, Yapıştırıcı, Taşyünü, Dekoratif Sıva, EPS, File ve XPS) kapsayacak şekilde tamamladık. 2025 verileri, mineral yünlerin (Taşyünü) en büyük değer artışını yaşadığını, kimyasal grubunun ise daha dengeli seyrettiğini göstermektedir.

Parke ve Zemin Kaplama Kategorisi – 2026 Fiyat ve Strateji Projeksiyonu

Yaşam alanlarının karakterini belirleyen ve konforun temelini oluşturan Parke Grubu, 2025 yılında hammadde krizlerinden lojistik maliyetlerine kadar geniş bir yelpazede test edildi. 2026 yılına girerken zemin çözümleri, sadece bir kaplama malzemesi değil, aynı zamanda ısı yalıtımı ve sürdürülebilirlik bileşeni olarak görülüyor.

2026 yılı parke bütçelerini etkileyecek ana faktörler:

• Odun ve Kereste Endeksi (Lamine/Laminant): Lamine parkede kullanılan doğal ahşap katmanları, küresel kereste arzına doğrudan bağlıdır. Laminant parkede ise ana gövdeyi oluşturan HDF (yüksek yoğunluklu lif levha) üretimi, odun hammaddesi ve kimyasal reçine (tutkal) maliyetleriyle şekillenmektedir.

• Enerji Yoğun Üretim: HDF ve lamine tabakalarının preslenmesi, kurutulması ve yüzey işlemlerinde (cila/laminasyon) kullanılan yüksek enerji, 2025’in son çeyreğinde gördüğümüz fiyat artışlarının ana motoru olmuştur.

• Lojistik ve Hacim: Parke ve süpürgelikler, ağır ve hacimli ürünlerdir. 2026 yılındaki nakliye maliyetleri, özellikle yerel üreticilerin fiyat avantajını belirleyen en büyük kriter olacaktır.

2026 Beklentisi: 2026’da “doğallığa dönüş” akımı lamine parkeye olan talebi artırırken, laminant parke tarafında ise suya dayanıklı (aquastop) ve yüksek aşınma sınıflı (AC4/AC5) ürünler pazarın hakimi olacaktır. Fiyatların, 2025 sonundaki yükseliş ivmesini 2026’nın ilk yarısında bir “dengelenme” sürecine bırakması öngörülmektedir.

Lamine Parke – 3 Strip (Dendro) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Doğal ahşabın sıcaklığını ve nefes alan yapısını yaşam alanlarına taşıyan Dendro 3 Strip Lamine Parke, 2025 yılı boyunca Euro (€) bazlı fiyat politikasını büyük bir kararlılıkla sürdürmüştür. Ocak ayında 23,00 € olan metrekare fiyatı, yılın neredeyse tamamını 23,50 € bandında sabit geçirmiş; Aralık ayında ise sembolik bir artışla 24,00 € seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %4,35 gibi sembolik bir artış gösteren ürün; USD bazında %−13,26 ve altın karşısında %−46,30 değişimle, 2025 yılında yatırımcısına en çok kazandıran (reel bazda ucuz kalan) yapı malzemelerinden biri olmuştur.

2025 Fiyat Özeti ve Hammadde Dinamikleri: Lamine parke, katmanlı yapısı nedeniyle hem kereste piyasasına hem de yapıştırıcı teknolojisine endekslidir.

• Hammadde Dengesi: Üst katmandaki değerli ağaç (meşe, kayın vb.) ve alt katmanlardaki taşıyıcı kontra/papel grubu, 2025’te küresel kereste arzındaki normalleşmeden olumlu etkilenmiştir. Bu durum, Euro bazlı fiyatın yıl boyu neredeyse sabit kalmasını sağlamıştır.

• Döviz Çapası: Ürünün Euro ile fiyatlanması, TL bazlı %4,35’lik artışın tamamen kur hareketlerinden kaynaklandığını; ürünün kendi değerinde Euro bazında sadece %4,3’lük bir teknik düzeltme yapıldığını göstermektedir.

• Üretim Teknolojisi: Lamine parkede kullanılan UV cila ve presleme maliyetleri, 2025’te teknolojik verimlilik artışıyla dengelenmiştir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılına dair beklentiler, sürdürülebilir ormancılık politikaları ve Avrupa pazarı hammadde arzı üzerinden şekillenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: Euro bazlı fiyatlamanın devam edeceği öngörüsüyle, 2026’da m² birim fiyatının 26,50 € – 29,00 € aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği tahmin edilmektedir. (TL karşılığı kur projeksiyonuna göre değişim gösterecektir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Küresel inşaat sektöründeki yavaşlama ve arz bolluğu durumunda, fiyatların 24,50 € – 25,50 € bandında daha yatay bir seyir izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da Avrupa Birliği’nin getireceği yeni orman ürünleri regülasyonları, sertifikalı hammadde maliyetlerini artırarak birim fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Zemin Hazırlığı: 2026’da birim değeri artacak olan lamine parkenin montajı öncesinde şapın nem ölçümü hayati önem taşır. Nemli zemine yapılan uygulama, lamine parkenin “çalışmasına” ve 2026 birim fiyatlarıyla telafisi zor bir hasara yol açar.

• Bakım ve Koruma: Lamine parke yaşayan bir malzemedir. 2026’da yüksek maliyetli bir değişimle karşılaşmamak için özel ahşap temizleyiciler kullanılmalı ve aşırı sudan kaçınılmalıdır.

• Güneş Işığı: Doğal ahşap güneş altında renk değiştirir. 2026’da estetik değerini korumak için yoğun güneş alan bölümlerde perdeleme veya UV koruyucu cila takviyeleri düşünülmelidir.

Laminant Parke Süpürgeliği 8 cm – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Zemin kaplamasının estetik bitişini sağlayan, duvar diplerindeki genleşme boşluklarını örten ve duvar yüzeyini darbelere karşı koruyan 8 cm Laminant Parke Süpürgeliği, 2025 yılı boyunca düşük volatiliteli ve kontrollü bir artış grafiği sergilemiştir. Ocak ayında 30,00 ₺ olan metre tül (mtül) fiyatı, yılın ilk yarısında 32-33 ₺ bandına çıkmış, Haziran ayından itibaren ise 35,00 ₺ seviyesinde sabitlenmiştir. Yıl genelinde TL bazında %16,67 artış gösteren ürün; USD bazında %−3,02 ve altın karşısında %−39,96 değişimle reel anlamda fiyatını korumuş hatta ucuzlamıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Üretim Dinamikleri: Süpürgelik fiyatları, ana gövde olan MDF (orta yoğunluklu lif levha) ve üzerindeki dekoratif folyo kaplama maliyetlerine doğrudan bağlıdır.

• MDF Levha ve Tutkal: Süpürgeliğin iskeletini oluşturan MDF maliyetleri, 2025 yılında odun hammaddesi arzının dengeli olması sayesinde büyük sıçramalar yapmamıştır.

• PVC/Kağıt Folyo Kaplama: Süpürgeliğe rengini veren kaplama folyoları genellikle ithal girdi odaklıdır. 2025’teki stabil kur seyri, kaplama maliyetlerinin fiyata yansımasını sınırlamıştır.

• Ölçek Ekonomisi: Standart 8 cm süpürgeliklerin yüksek metrajlı üretim kapasiteleri, birim maliyetin 35 ₺ bandında tutulmasına olanak sağlamıştır.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılında süpürgelik grubunda “gecikmiş maliyetlerin” devreye girmesi ve dekoratif trendlerin (daha yüksek süpürgelik talebi) fiyatları etkilemesi beklenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: MDF ve tutkal maliyetlerindeki beklenen artışlarla birlikte, mtül fiyatlarının kademeli olarak 55 – 65 ₺ aralığına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği söylenebilir. (Şu anki piyasa dinamikleri 2025 sonu itibarıyla 45-50 ₺ bandını işaret etmeye başlamıştır.)

• Stabilizasyon Senaryosu: İnşaat sektöründeki genel seyir ve arz sürekliliği durumunda, fiyatların 48 – 55 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da MDF üretiminde kullanılan kimyasal reçinelerin fiyatlarındaki küresel bir artış, bu grupta tahminlerin üzerinde bir hareketlilik yaratabilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Köşe Kesim Hassasiyeti: 2026’da mtül maliyeti artacak olan süpürgeliklerde, fireyi minimize etmek için gönye kesimlerin (45 derece) profesyonel makinelerle yapılması gerekir. Yanlış kesim sonucu atılan her parça bütçeyi sarsacaktır.

• Klipsli Sistem Tercihi: Eğer duvarlarınız çok düzgün değilse, 2026’da klipsli montaj sistemlerini tercih etmek, olası tadilatlarda süpürgeliği kırmadan söküp takmanıza olanak tanıyarak yatırımınızı korur.

• Renk Uyumu ve Stok: Süpürgelik alırken parke ile aynı lot numarasından olmasına dikkat edilmelidir. 2026’da ek alım gerektiğinde renk farkı yaşanması, tüm odanın estetiğini bozabilir.

Lake Süpürgelik 10 cm – 2026 Fiyat Projeksiyonu ve Kıyaslamalı Analiz

Zemin ile duvar birleşiminde sadece bir kapatıcı değil, aynı zamanda dekoratif bir taç görevi gören 10 cm Lake Süpürgelik, 2025 yılını özellikle “işçilik ve boya” maliyetlerindeki artışın etkisiyle yükselişle kapatmıştır. Ocak ayında 150 ₺ olan metre tül (mtül) fiyatı, yıl ortasında 170 ₺ bandına çıkmış ve yılı 190 ₺ seviyesinde tamamlamıştır. Yıl genelinde TL bazında %26,67 artış gösteren ürün; USD bazında %+5,30 değer kazanırken, altın karşısında %−34,81 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Üretim Dinamikleri:

Lake süpürgeliklerin fiyatı, standart laminant süpürgeliklerden farklı olarak “yüzey bitiş kalitesine” endekslidir.

• MDF Yoğunluğu ve Boya Kalitesi: 10 cm yüksekliğindeki bu modelde daha fazla MDF hammadde kullanımı söz konusudur. Üzerindeki lake boyanın katman sayısı ve kurutma (UV) teknolojisi, 2025’teki enerji maliyetlerinden doğrudan etkilenmiştir.

• İşçilik Faktörü: Lake ürünlerin kesim ve montaj hassasiyeti yüksektir. 2025’teki işçilik maliyet artışları, ürünün perakende fiyatını 150 ₺’den 190 ₺’ye taşıyan ana motorlardan biri olmuştur.

• Estetik Talep: 2025 yılında modern iç mekan tasarımlarında “yüksek ve beyaz” süpürgelik trendi, bu ürüne olan talebi canlı tutmuş, bu da fiyatın 190 ₺ barajında tutunmasını sağlamıştır.

Parke Grubu Karşılaştırmalı Analizi

Zemin kategorisindeki ürünlerin 2025 performansını kıyasladığımızda, lüks ve işçilik odaklı ürünlerin daha dirençli olduğunu görüyoruz:

Ürün	2025 TL Değişim	Dolar Bazlı Değişim	Karakteristik
8 cm Laminant Süpürgelik	%16,67	%−3,02	En ekonomik ve stabil seçenek.
10 cm Lake Süpürgelik	%26,67	%+5,30	İşçilik ve boya maliyetiyle değer kazandı.
Lamine Parke (3 Strip)	%4,35	%−13,26	Euro bazlı olduğu için TL’de en az artan.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri:

2026 yılında lake ürün grubunda hammadde ve cila maliyetlerinin yeni bir dengeye oturması beklenmektedir.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: İşçilik ve enerji maliyetlerindeki artış beklentisiyle, lake süpürgelik fiyatlarının 295 – 340 ₺/mtül aralığına doğru ısınabileceği öngörülebilir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Üretim süreçlerindeki otomasyonun artmasıyla fiyatların 260 – 285 ₺ bandında daha kontrollü seyretmesi beklenebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Köşe Birleşimleri: Lake süpürgeliklerde hatalı kesim, boyada çatlama ve kötü görüntü oluşturur. 2026’da mtül fiyatı 300 ₺’yi bulacak bu üründe profesyonel “gönye kesim” makineleri kullanılmalıdır.

• Temizlikte Dikkat: Lake boya kimyasallara karşı hassastır. 2026’da yatırımınızı korumak için aşındırıcı temizlik maddelerinden kaçınmalı, nemli bezle bakım yapılmalıdır.

• Tamir Seti: Montaj sırasında oluşabilecek küçük çizikler için mutlaka aynı renk kodunda bir “lake rötüş kalemi” bulundurmak, 2026’nın yüksek değişim maliyetlerinden sizi kurtaracaktır.

Laminant Parke – Klasik Seri 8mm Derzli (Çamsan) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Zemin kaplama sektörünün lokomotif ürünü olan Çamsan Klasik Seri 8mm Derzli Laminant Parke, 2025 yılında emtia ve üretim maliyetlerindeki artışı en doğrudan yansıtan kalemlerden biri olmuştur. Ocak ayında 190 ₺ olan metrekare fiyatı, yıl ortasında 250 ₺ barajını aşmış ve yılı 290 ₺ seviyesinde tamamlamıştır. Yıl genelinde TL bazında %52,63 gibi yüksek bir artış sergileyen ürün; USD bazında %+26,88 reel değer kazanırken, altın karşısında %−21,45 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Üretim Dinamikleri: Laminant parke fiyatlarındaki bu sert yükseliş, ürünün çok katmanlı yapısındaki maliyet birikiminden kaynaklanmaktadır.

• HDF (Yüksek Yoğunluklu Lif Levha): Parkenin gövdesini oluşturan HDF üretimi; odun hammaddesi, tutkal ve yüksek enerji gerektirir. 2025’teki sanayi elektrik ve doğalgaz güncellemeleri, Çamsan gibi dev tesislerin üretim maliyetlerini doğrudan yukarı çekmiştir.

• Derz Detayı ve İşçilik: Klasik serinin “derzli” (V-groove) olması, levhaların kenarlarının özel bir freze işlemiyle açılmasını ve bu kanalların boyanmasını gerektirir. Bu ek işlem, 2025’teki toplam maliyet artışında düz modellere göre daha belirgin bir rol oynamıştır.

• Overlay (Aşınma Tabakası): Ürünü çizilmelere karşı koruyan üst tabakanın (AC3/AC4) ithal içerikli olması, yıl içindeki döviz bazlı %26’lık reel artışın teknik sebeplerinden biridir.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılı, laminant parke grubunda yerli üretim kapasitesinin artması ve hammadde arzının dengelenmesiyle yeni bir döneme işaret ediyor.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025’teki %52’lik agresif artışın ardından 2026’da fiyatların bir miktar sakinleşmesi ancak yüksek maliyet tabanını koruması beklenmektedir. Metrekare fiyatlarının kademeli olarak 465 – 530 ₺ aralığına doğru ısınabileceği öngörülebilir. (Piyasada bazı perakende noktalarında 420-450 ₺ bandı şimdiden görülmeye başlanmıştır.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Odun hammaddesi arzındaki rahatlama ve döviz kurundaki yatay seyirle fiyatların 390 – 440 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek yeni “Orman Sertifikasyon” (FSC) maliyetleri veya tutkal üretiminde kullanılan kimyasalların fiyat artışı, tahminleri yukarı yönlü revize edebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Zemin Şiltesi Seçimi: 2026’da m² maliyeti 500 ₺ bandına yaklaşacak bu ürünün altına serilecek şiltenin kalitesi (mantar şilte veya yüksek yoğunluklu XPS şilte), parkenin ömrünü %30 uzatır. Ucuz şilte seçimi, 2026’nın yüksek maliyetli parkesinin “çıtırdamasına” neden olabilir.

• Genleşme Payı: Laminant parke nem ve ısıyla hareket eder. Duvar kenarlarında bırakılan 1-1,5 cm’lik boşluklar, 2026 fiyatlarıyla satın aldığınız parkenin “kabarmasını” önleyen en ucuz sigortadır.

• Doğru Temizlik: Derzli parkelerin kanalları su birikmesine karşı hassastır. 2026’da yatırımınızı korumak için çok ıslak paspaslardan kaçınmalı, hafif nemli mikro fiber bezler tercih edilmelidir.

Parke ve Zemin Kategorisi analizlerimizi; Lamine Parke, Süpürgelikler (8cm ve 10cm Lake) ve Laminant Parke (Derzli) kalemleriyle tamamladık. Veriler; 2026’da işçilik ve enerji yoğun ürünlerin (Lake süpürgelik ve Derzli laminant) bütçede daha fazla pay alacağını göstermektedir.

Seramik ve Yapıştırma Teknolojileri Kategorisi – 2026 Fiyat ve Strateji Projeksiyonu

Modern mimaride zemin ve duvar kaplamalarının kalıcılığını belirleyen asıl güç, yüzeydeki estetik seramikten ziyade, onun altında yatan kimyasal mühendisliktir. Seramik yapıştırıcıları ve derz dolguları, bir yapının ömrü boyunca maruz kalacağı nem, sıcaklık farkları ve mekanik yüklerle mücadele eden gizli kahramanlardır.

2026 yılı seramik uygulama bütçelerini ve ürün seçimlerini şekillendirecek ana dinamikler şunlardır:

• Çimento ve Polimer Kimyası: Seramik yapıştırıcılarının ana bileşeni olan çimento, enerji yoğun bir sektördür. Ancak ürüne “esneklik” (S1/S2 sınıfı) ve “yüksek tutunma” özelliği veren asıl bileşenler olan ithal polimer ve katkı maddeleri, 2026 fiyat listelerinin asıl belirleyicisi olacaktır.

• Lojistik ve Karbon Ayak İzi: Yapıştırıcılar ve derz dolguları 20-25 kg’lık ağır paketler halindedir. 2026’da yürürlüğe girecek yeni lojistik düzenlemeleri ve akaryakıt güncellemeleri, ürünün fabrika çıkış fiyatından çok “şantiye teslim” fiyatında dalgalanma yaratacaktır.

• Teknolojik Segmentasyon: Artık standart yapıştırıcıların yerini, büyük ebatlı (porselen) seramiklere uygun, yüksek mukavemetli formüller almaktadır. 2026 yılı, “her seramiğe standart yapıştırıcı” döneminin kapandığı, teknik spesifikasyonların fiyatın önüne geçtiği bir yıl olacaktır.

2026 Beklentisi: Isı yalıtımı ve yerden ısıtma sistemlerinin yaygınlaşması, 2026’da “Flex” (esnek) özellikli yapıştırıcılara ve küf/leke direnci yüksek derz dolgularına olan talebi artıracaktır. Bu durum, birim maliyetleri yukarı çekse de, hatalı uygulamadan kaynaklanan seramik kırılmalarının önüne geçerek toplam maliyette tasarruf sağlayacaktır.

Seramik Yapıştırıcı – Teknofay Ex Flex Gri C2TE (25 kg) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Büyük ebatlı porselen seramik, granit ve mermer gibi ağır kaplama malzemelerinin dikey ve yatay yüzeylere güvenle tutunmasını sağlayan Teknofay Ex Flex (C2TE), 2025 yılını yapı kimyasalları sektöründeki genel maliyet artışlarına paralel bir yükselişle kapatmıştır. Ocak ayında 142 ₺ olan torba fiyatı, yılın ilk yarısındaki durağanlığın ardından Haziran’da 166 ₺’ye, Aralık ayında ise 205 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %44,77 artış gösteren ürün; USD bazında %+20,35 reel kazanç sağlarken, altın karşısında %−25,49 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Kimyasal Dinamikler: C2TE sınıfı yapıştırıcılar, standart (C1) ürünlere göre daha yüksek polimer içeriği ve teknik özellikler barındırır.

• Sınıfının Gücü (C2TE): “C2” (yüksek tutunma), “T” (kayma direnci) ve “E” (uzatılmış çalışma süresi) özellikleri, ürünü standart yapıştırıcılardan ayırır. 2025’teki fiyat farkı, bu performansı sağlayan ithal polimer katkıların maliyet yansımasıdır.

• Hammadde ve Enerji: Çimento esaslı bu ürünün üretimi, 2025 sonundaki sanayi enerji fiyatlarındaki artıştan doğrudan etkilenmiş; bu durum fiyatın 200 ₺ barajını aşmasına neden olmuştur.

• Lojistik: 25 kg’lık ağır paket yapısı, ürünün son kullanıcı fiyatında nakliye maliyetinin payını %15-20 seviyesinde tutmuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılında yapı kimyasalları grubunda, teknik özellikli ürünlere (Flex grubuna) olan talebin artması ve karbon vergisi düzenlemeleri belirleyici olacaktır.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025 sonundaki 205 ₺’lik taban fiyatın, 2026 yılında enerji ve lojistik güncellemeleriyle kademeli olarak 325 – 380 ₺ aralığına doğru ısınabileceği öngörülmektedir. (Not: Bazı online mecralarda 2025 sonu itibarıyla 340 ₺ bandındaki listelerin görülmesi, bu geçişin başladığına işaret etmektedir.)

• Stabilizasyon Senaryosu: Yerel hammadde tedarik zincirindeki iyileşmeler ve döviz kurundaki yatay seyirle fiyatların 290 – 320 ₺ bandında dengelenmesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da yürürlüğe girecek olan “Yeşil Üretim” standartları, çimento bazlı ürünlerin üretim maliyetlerine ek yük getirebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Doğru Dişli Mala Seçimi: 2026’da torba fiyatı 350 ₺ bandına yaklaşacak bu üründe sarfiyatı yönetmek için seramik ebadına uygun dişli mala (örneğin 60×60 için 10×10 mm) kullanılmalıdır. Gereksiz kalın uygulama maliyeti %30 artıracaktır.

• Raf Ömrü ve Saklama: Çimento esaslı yapıştırıcılar nemden korunmalıdır. 2026 birim fiyatlarıyla, yanlış depolama sonucu taşlaşan her torba ciddi bir finansal kayıptır.

• Çift Taraflı Yapıştırma: Büyük ebatlı seramiklerde (porselen) mutlaka hem zemine hem seramik arkasına uygulama yapılmalıdır. 2026’nın yüksek maliyetli seramiklerinin ileride “kalkmasını” önleyen en önemli teknik detay budur.

Derz Dolgu – Teknoderz Ex Esnek Gri (20 kg) – 2026 Fiyat Projeksiyonu

Seramik uygulamalarının “sigortası” olarak kabul edilen, seramikler arasındaki genleşmeyi absorbe eden ve su sızdırmazlığı sağlayan Teknoderz Ex Esnek Derz Dolgu, 2025 yılını yapı kimyasalları grubundaki genel eğilime uygun şekilde kapatmıştır. Ocak ayında 212 ₺ olan torba fiyatı, yılın büyük bölümünü 225 ₺ bandında stabil geçirmiş; ancak son çeyrekteki maliyet baskılarıyla Aralık ayında 282 ₺ seviyesine ulaşmıştır. Yıl genelinde TL bazında %33,02 artış gösteren ürün; USD bazında %+10,58 reel değer kazanırken, altın karşısında %−31,54 seviyesinde kalmıştır.

2025 Fiyat Özeti ve Teknik Dinamikler: “Esnek” (Flex) özellikli derz dolgular, standart dolgulara göre çok daha yüksek oranda kimyasal katkı içerir.

• 1-6 mm Uygulama Aralığı: Bu ürünün ince yapısı, yüksek pigment kalitesi ve pürüzsüz bitiş özelliği 2025 yılında modern mimari projelerinde tercih edilmesini sağlamıştır.

• Polimer ve Esneklik: Ürüne esneklik veren ithal polimerlerin maliyeti, döviz bazlı %10’luk artışın ana sebebidir. Özellikle alttan ısıtmalı sistemlerde bu esneklik bir zorunluluktur.

• Renk Stabilitesi: Gri pigmentlerin (özellikle dış cephe ve ıslak hacimlerde) solmaya karşı direnci, ürünün premium segmentteki yerini ve fiyatını korumuştur.

2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri: 2026 yılında derz dolgu grubunda “leke tutmazlık” ve “antibakteriyel” özellikler fiyatlandırmada daha baskın rol oynayacaktır.

• Yumuşak Geçiş Senaryosu: 2025 sonundaki 282 ₺’lik taban fiyatın, 2026 yılında enerji ve kimyasal girdi maliyetleriyle kademeli olarak 410 – 470 ₺ aralığına doğru ısınabileceği öngörülmektedir.

• Stabilizasyon Senaryosu: Yerel hammadde üretimindeki verimlilik artışıyla fiyatların 360 – 395 ₺ bandında daha dengeli bir patika izlemesi beklenebilir.

• Olası Riskler: 2026’da inşaat malzemelerindeki “sıfır atık” ve “karbon ayak izi” vergileri, kimyasal içerikli derz dolguların lojistik ve üretim maliyetlerini tetikleyebilir.

2026 Uygulama ve Satın Alma Stratejisi:

• Sarfiyat Hesabı: 2026’da torba fiyatı 400 ₺ barajını aşacak bu üründe, seramik ebadı ve derz aralığına göre (örneğin 60×60 seramik, 3mm derz için m²’de ~400 gr) hassas hesap yapılmalıdır. Fazla hazırlanan ve bozulan her harç doğrudan kayıptır.

• Uygulama Zamanlaması: Yapıştırıcı tam kurumadan (en az 24 saat) derz uygulaması yapılmamalıdır. 2026 birim fiyatlarıyla, alttan gelen nem nedeniyle renk değiştiren derzleri sökmek ve yenilemek çok yüksek bir işçilik maliyeti yaratacaktır.

• Su Karışım Oranı: Esnek derzlerde su oranı hayati önemdedir. Fazla su, derzin çatlamasına ve rengin dalgalanmasına neden olur. 2026’da yatırımınızı korumak için karışımı mutlaka ölçekli kaplarla yapmalısınız.

Seramik ve Yapıştırma Teknolojileri kategorimizi; yüksek performanslı yapıştırıcı ve esnek derz dolgu kalemleriyle tamamladık. Veriler, teknik özellikli (C2TE ve Flex) ürünlerin 2026’da bütçede daha stratejik bir yere sahip olacağını gösteriyor.

Şap ve Kaba İnşaat Grubu – 2026 Fiyat ve Strateji Projeksiyonu

Yapıların zemin hazırlığında ve tesviyesinde kullanılan Şap Grubu, inşaat maliyetlerinin “temel direnç” noktasını oluşturur. Kum ve çimento gibi emtia ağırlıklı ürünler, sadece döviz kurlarından değil; aynı zamanda enerji maliyetleri, maden ocağı işletme giderleri ve en önemlisi lojistik yüklerden doğrudan etkilenir.

2026 yılı şap bütçelerini belirleyecek ana dinamikler:

• Lojistik ve Akaryakıt Endeksi: Kum gibi düşük birim fiyatlı ancak yüksek ağırlıklı ürünlerde, nakliye bedeli bazen ürünün ocak fiyatını geçebilmektedir. 2026’da nakliye verimliliği, proje maliyetini belirleyen en büyük kriter olacaktır.

• Enerji Yoğun Üretim: Çimento, klinker üretimi için yüksek ısıya ihtiyaç duyan enerji yoğun bir sektördür. 2026’daki karbon vergisi düzenlemeleri ve enerji fiyatları, çimento torba ve ton fiyatları üzerinde baskı kurmaya devam edecektir.

• Kentsel Dönüşüm ve Arz: Büyükşehirlerdeki inşaat yoğunluğu, “temiz ve yıkanmış kum” gibi hammaddelere ulaşımı zorlaştırmakta, bu da yerel fiyatlarda bölgesel sıçramalar yaratmaktadır.

Kum – Adapazarı Yıkanmış Kum (Ton)

Zemin şapının gövdesini oluşturan ve mukavemetin temelini belirleyen Adapazarı Yıkanmış Kum, 2025 yılı boyunca kademeli bir lojistik fiyatlaması izlemiştir. Ocak ayında 650 ₺ olan ton fiyatı, yıl ortasında nakliye güncellemeleriyle 730 ₺’ye, Kasım ayı itibarıyla ise 900 ₺ seviyesine ulaşmıştır.

• 2025 Analizi: Yıl genelinde yaklaşık %38 civarında bir artış gösteren kum fiyatları, akaryakıt ve işletme maliyetlerinin bir yansımasıdır.

• 2026 Öngörüsü: 2026 yılında lojistik maliyetlerin seyriyle beraber ton fiyatının 1.450 – 1.650 ₺ bandına doğru bir ısınma hareketi yapabileceği tahmin edilmektedir.

• Uygulama Notu: Şapın kalitesi için kumun içindeki mil ve kil oranının düşük (yıkanmış) olması gerekir. 2026’da maliyeti düşürmek için kalitesiz kum kullanmak, ileride zeminde çatlama ve tozuma yaparak toplam yatırımınızı riske atar.

Çimento – Eskişehir Çimento (Ton / İstanbul Teslim)

Yapıların en temel bağlayıcısı olan Çimento, 2025 yılında enerji ve nakliye baskısını en derinden hisseden kalem olmuştur. Ocak ayında 1.900 ₺ olan ton fiyatı, yıl sonuna doğru ivmelenerek Aralık ayında 2.750 ₺ seviyesine çıkmıştır. Yıl genelinde TL bazında %44,74 artış gösteren ürün; USD bazında %+20,32 reel değer kazanırken, altın karşısında %−25,51 seviyesinde kalmıştır.

• 2025 Fiyat Özeti: Özellikle Kasım 2025’te nakliye bedelinin ton başına 450 ₺ seviyesine çıkması, çimentonun “şantiye teslim” fiyatını doğrudan yukarı çekmiştir.

• 2026 Yılı İçin Pazar Öngörüleri:

• Yumuşak Geçiş: Enerji maliyetlerindeki artışla birlikte 2026’da ton fiyatının 4.200 – 4.800 ₺ aralığına ulaşabileceği öngörülmektedir.

• Stabilizasyon: Lojistik verimlilikle birlikte fiyatların 3.800 – 4.100 ₺ bandında dengelenmesi beklenebilir.

• 2026 Satın Alma Stratejisi: Çimento, raf ömrü olan bir üründür. 2026’da maliyetten kaçmak için yapılan aşırı stoklar, nemlenme sonucu ürünün zayi olmasına yol açabilir. Proje bazlı, taze ürün akışı planlanmalıdır.

Tesisat ve Vitrifiye Kategorisi – 2026 Fiyat ve Strateji Projeksiyonu

Yapıların fonksiyonel kalbi olan Tesisat Grubu, 2025 yılında hammadde (bakır, krom, seramik çamuru) ve teknolojik bileşen maliyetlerindeki artışın etkisiyle hareketli bir yıl geçirmiştir. 2026 yılına girerken banyo ve mutfak çözümleri, sadece su iletimi değil; su tasarrufu, hijyen teknolojileri ve enerji verimliliği odaklı bir fiyatlandırma yapısına geçiyor.

2026 yılı tesisat bütçelerini etkileyecek ana faktörler:

• Metal ve Polimer Endeksi: Bataryalardaki pirinç ve krom kaplama ile aspiratörlerdeki plastik/motor bileşenleri, küresel emtia fiyatlarına doğrudan endekslidir.

• Hijyenik Kaplamalar ve Kanalsız (Rim-ex) Teknolojisi: Klozet ve rezervuar grubunda, temizlik kolaylığı sağlayan teknolojik yüzeyler ve su tasarrufu sağlayan mekanizmalar, 2026 fiyat listelerinde “standart” haline gelerek birim maliyet tabanını yükseltmektedir.

• Enflasyon ve Kur Geçişkenliği: Tesisat ürünlerinin bir kısmı ithal girdi (motor, iç takım, özel alaşımlar) içerdiğinden, 2025 sonundaki döviz bazlı artışların 2026 perakende fiyatlarına tam yansıması beklenmektedir.

Banyo Havalandırma Aspiratörü (Blauberg)

Banyodaki nem ve koku tahliyesini sağlayan bu elektromekanik ürün, 2025’te nispeten stabil bir seyir izlemiştir. Ocak ayında 710 ₺ olan fiyat, yılı 965 ₺ seviyesinde tamamlamıştır.

• 2025 Performansı: TL bazında %35,92 artışla enflasyonun altında/paralelinde kalmıştır.

• 2026 Öngörüsü: Enerji verimli motorlara geçiş ve plastik hammadde maliyetleriyle 2026’da fiyatların 1.350 – 1.600 ₺ bandına ulaşması beklenebilir.

• Strateji: 2026’da artacak elektrik maliyetleri karşısında “bilyalı yataklı” (long life) ve düşük Watt tüketimli modellerin tercih edilmesi uzun vadeli tasarruf sağlar.

Lavabo Bataryası (Artema Minimax S)

Armatür grubunun en çok tercih edilen modellerinden olan Minimax S, 2025’te hammadde baskısını en çok hisseden kalemlerden biri olmuştur. Ocak ayında 1.650 ₺ olan fiyat, yılı 2.400 ₺ ile kapatmıştır.

• 2025 Performansı: TL bazında %45,45 artışla dikkat çekmiştir. Dolar bazında %+20,91 reel değer kazanmıştır.

• 2026 Öngörüsü: Bakır ve nikel fiyatlarındaki küresel trendlerle birlikte 2026’da birim fiyatın 3.200 – 3.850 ₺ aralığını test etmesi muhtemeldir.

• Strateji: Perlatör (su tasarruf başlığı) kalitesine dikkat edilmelidir. 2026’da su birim fiyatlarındaki artış, tasarruflu bataryaların kendini amorti etme süresini kısaltacaktır.

Gömme Rezervuar Seti (Vitra V-Fix Prime)

Duvar arkasında kalan ve dayanıklılığın kritik olduğu bu ürün grubu, 2025’i en stabil geçiren kalem olmuştur. Ocak ayında 2.500 ₺ olan set fiyatı, 3.050 ₺ ile yılı tamamlamıştır.

• 2025 Performansı: TL bazında %22,00 artışla reel anlamda (Dolar ve Altın bazında) ucuzlamıştır.

• 2026 Öngörüsü: 2025’teki bu durağanlığın ardından 2026’da bir “maliyet düzeltmesi” ile fiyatların 4.200 – 4.900 ₺ bandına sıçraması beklenebilir.

• Strateji: Gömme rezervuarın iç takımı bozulduğunda duvar kırmak maliyetlidir. 2026’da ucuz markalar yerine Vitra gibi servis ağı geniş ve yedek parça garantili markalara yatırım yapmak “risk maliyetini” düşürür.

Asma Klozet (Vitra S60 SmoothFlush)

Kanalsız (SmoothFlush) teknolojisiyle hijyen standartlarını belirleyen S60 modeli, 2025’te dalgalı bir seyir izlemiş ve yılı 7.900 ₺ seviyesinde kapatmıştır.

• 2025 Performansı: TL bazında %18,80 artışla yatırımcısına reel bazda avantaj sağlamıştır.

• 2026 Öngörüsü: Seramik pişirme (fırınlama) maliyetlerindeki enerji artışları nedeniyle 2026’da 11.500 – 13.000 ₺ bandı öngörülmektedir.

• Strateji: Kanalsız klozetler daha az suyla daha etkin temizlik yapar. 2026 su tasarrufu hedefleri için bu teknoloji artık bir lüks değil, zorunluluktur.

Su Yalıtımı ve Akustik Çözümler Kategorisi – 2026 Projeksiyonu

Yapıların ömrünü belirleyen en kritik faktör, suyun taşıyıcı sisteme (donatıya) ulaşmasını engelleyen Su Yalıtımıdır. 2025 yılı verileri, özellikle teknik spesifikasyonu yüksek (çift komponentli ve tam elastik) ürünlerin, standart sürme malzemelere göre daha yüksek bir maliyet direnci gösterdiğini kanıtlamıştır.

2026 yılı bütçelerini etkileyecek ana unsurlar şunlardır:

• Bitüm ve Kimyasal Hammadde: Petrol türevi olan bitüm ve esnekliği sağlayan ithal polimerler, 2026 fiyatlarının ana belirleyicisi olacaktır.

• Betonarme Sağlığı: Kentsel dönüşüm projelerinde “su yalıtımı yapılmamış binaların korozyon riski” farkındalığı, bu ürün grubuna olan talebi 2026’da zirveye taşıyacaktır.

Bitüm Esaslı Su Yalıtımı (Weber – 32 kg)

Temel, perde duvar ve ıslak hacimlerin dış korumasında kullanılan bu kauçuk katkılı malzeme, 2025’i oldukça stabil bir grafikle kapatmıştır. Ocak ayında 35,10 ₺/kg olan fiyat, Aralık ayında 45,20 ₺ seviyesine çıkmıştır.

• 2025 Analizi: TL bazında %28,77 artışla, enflasyonun ve döviz artışının gerisinde kalarak kullanıcıya avantaj sağlamıştır.

• 2026 Öngörüsü: Bitüm fiyatlarındaki küresel dalgalanma beklentisiyle, kg fiyatının 65 – 78 ₺ bandına yerleşmesi beklenmektedir.

• Strateji: Uygulama sırasında katlar arası bekleme süresine dikkat edilmelidir. 2026’da malzeme maliyeti artarken, hatalı uygulama nedeniyle kabaran bitümün tamiri, sistemin kendisinden daha pahalıya mal olacaktır.

Teknomer 200 Ex (Tekno – 30 kg Set)

Çimento esaslı, tam elastik yapısıyla özellikle teras ve su depoları için tasarlanan bu set, yıl boyu kademeli bir artış izlemiştir. Ocak ayında 915 ₺ olan set fiyatı, Kasım sonunda 1.210 ₺ seviyesine ulaşmıştır.

• 2025 Analizi: Yıl genelinde yaklaşık %32 artış göstererek orta segmentteki yerini korumuştur.

• 2026 Öngörüsü: Çimento ve polimer fiyatlarındaki projeksiyonlar doğrultusunda, 2026’da set fiyatının 1.850 – 2.100 ₺ aralığına ısınması muhtemeldir.

• Strateji: “Tam elastik” özelliği, yapısal hareketlerde çatlamayı önler. 2026 projelerinde “yarı elastik” ürünlerle maliyet düşürmeye çalışmak, teras sızıntılarıyla sonuçlanabilir.

Dry SS-10 (Weber – 30 kg Set)

Piyasanın en çok tercih edilen “Premium” tam elastik su yalıtım harcı olan SS-10, 2025’te rakiplerine göre daha agresif bir fiyatlama yapmıştır. Ocak ayında 960 ₺ olan set, yılı 1.375 ₺ ile kapatmıştır.

• 2025 Performansı: TL bazında %43,23 artış göstermiş, dolar bazında %+19,06 reel değer kazanmıştır.

• 2026 Öngörüsü: Teknik üstünlüğü ve marka bilinirliği ile 2026 yılında 2.200 – 2.550 ₺ bandını test edeceği tahmin edilmektedir.

• Strateji: Fileli uygulama (304 kalite cam elyaf file ile) yapılması, 2026’nın yüksek maliyetli bu ürününden maksimum verim alınmasını sağlar.

2026 yılı inşaat sektörü için maliyetlerin sadece rakamlardan ibaret olmadığı, veri yönetimi ve stratejik planlamanın hayatta kalma rehberi haline geldiği bir yıl olacak. insaathesabi.com verilerine göre; 2026’da “ortalama metrekare maliyeti” kavramı geçerliliğini yitirmiş, bunun yerine yapı türü, zemin sınıfı ve deprem yönetmeliği gibi dinamiklere dayalı kalem bazlı hesaplamalar zorunlu hale gelmiştir. Planlama aşamasında doğru verilerle atılan her adım, sahada oluşabilecek büyük israfların önüne geçmekte ve finansman yükünü hafifletmektedir.

2026 İnşaat Maliyetleri Analizi ve Sektörel Öngörüler

2026 yılında inşaat maliyetlerini yönetmek, hammadde fiyatlarını takip etmenin ötesinde bir “finansal mühendislik” gerektiriyor. Özellikle kaba inşaat kalemlerinde C30 betonun alt sınır olması ve güncel deprem yönetmelikleriyle artan donatı miktarı, birim fiyatlar düşse bile metraj bazlı maliyetleri yukarı çekmeye devam etmektedir. İnce işlerde ise malzeme fiyatlarından ziyade nitelikli işçilik maliyetleri ve uygulama hızı ön plana çıkmaktadır; bu dönemde hızlı kuruyan hazır sistemler ve akıllı bina altyapıları, zaman maliyetini düşürdüğü için daha rasyonel tercihler haline gelmiştir.

2026 İnşaat ve Malzeme Maliyet Trendleri:

• Alçı ve Uygulama Grubu: Yerli üretim avantajı sayesinde döviz dalgalanmalarına karşı dirençli olan bu kategori, enerji ve lojistik maliyetlerine duyarlılığını koruyor. Makine alçısı ve alçıpan gibi hızlı uygulama sağlayan ürünler, yüksek finansman maliyeti ortamında toplam süreyi kısalttığı için gerçek bir maliyet düşürücü rolü üstlenmektedir.

• Ankastre ve Teknoloji: %80’e varan ithal girdi bağımlılığı nedeniyle döviz kuruna en duyarlı gruptur. 2026’da enerji verimliliği ve akıllı ev sistemleri bir lüks değil, yasal yönetmelikler ve pazar talebi doğrultusunda zorunluluk haline gelmiştir.

• Görünmez Maliyetler: Şantiye kurulumu, İSG giderleri, ruhsat süreçleri ve finansman maliyetleri toplam bütçenin %15-20’sini oluşturmaktadır. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde kira yardımları ve hak sahibi yönetimi, metrekare başına ciddi bir ek yük getirmektedir.

Sonuç olarak, 2026’da inşaat projelerinde başarı; en ucuz malzemeyi bulmaktan değil, maliyetini en doğru öngören ve bu öngörüye göre finansal pozisyon alan aktörlerden gelecektir. “Ucuz proje = pahalı inşaat” gerçeğiyle yüzleşilen bu yılda, mühendislik odaklı planlama ve doğru metraj yönetimi, maliyet patlamalarına karşı en güçlü kalkandır.