Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği serimizin ikinci bölümünde, inşaat sektöründeki profesyonellerin (mühendis, mimar ve müteahhit) projelerinde en çok karşılaştığı teknik detayları ve yasal sınırları incelemeye devam ediyoruz. İşte 5 kritik soru ve yönetmelik odaklı yanıtları:

İmar mevzuatındaki güncel değişiklikler, projelerin onay sürecinden yapı kullanım iznine kadar her aşamayı etkilemektedir. Bu bölümde, çevre dostu uygulamalardan yaşam alanı standartlarına kadar beş farklı konuyu ele alıyoruz.

1. Yeni Projelerde “Yağmur Suyu Toplama Sistemi” Kurulması Hangi Parseller İçin Zorunludur?

Sürdürülebilir çevre politikaları kapsamında yönetmeliğe eklenen bu madde, özellikle büyük parselleri ilgilendirmektedir. Kaynaklara göre, 2000 m²’den büyük parsellerde yapılacak yapıların mekanik tesisat projelerinde; çatı yüzeyinden toplanan yağmur sularının bir tankta toplanması ve bina tuvalet sifonlarında veya bahçe sulamasında kullanılması amacıyla yağmur suyu toplama sistemi içermesi zorunludur. İlgili idareler, tank hacmini ilin yağış ortalamasına ve çatı alanına göre hesaplanan değerlere göre belirler.

2. Bir Bağımsız Bölümün “Konut” Sayılabilmesi İçin Sahip Olması Gereken Minimum Piyesler ve Ölçüler Nelerdir?

Mimarlar için tasarımın alt sınırını belirleyen bu maddeye göre, her müstakil konutta en az; 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak (veya yemek pişirme yeri), 1 banyo ve 1 tuvalet bulunması şarttır. Bu alanların net ölçüleri ise şu şekilde sınırlandırılmıştır:

  • Oturma Odası: En az 12.00 m² alan ve 3.00 metre dar kenar.
  • Yatak Odası: En az 9.00 m² alan ve 2.50 metre dar kenar.
  • Mutfak: En az 3.30 m² alan ve 1.50 metre dar kenar.
  • Banyo: En az 3.00 m² alan, Tuvalet: En az 1.20 m² alan.

3. Hangi Binalarda “Kapıcı Dairesi” Yapılması Mecburidir ve Teknik Şartları Nelerdir?

Müteahhitlerin proje yoğunluğuna göre planlaması gereken kapıcı daireleri için iki temel kriter vardır:

  • Katı yakıtlı binalarda: Bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla olan konutlarda zorunludur.
  • Diğer ısıtma sistemlerinde (Doğalgaz vb.): Bağımsız bölüm sayısının 60’tan fazla olması durumunda bir kapıcı dairesi yapılması şarttır. Bina içinde düzenlenen bu dairelerin en az brüt 50 m² olması, doğrudan ışık alması ve içinde en az 2 yatak odası ile 1 oturma odası barındırması gerekir.

4. Yapı Ruhsatının Geçerlilik Süresi Ne Kadardır ve Süre Aşımında Ne Yapılmalıdır?

Mühendis ve müteahhitlerin yasal takvimini belirleyen bu maddeye göre, yapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren 5 yıl süreyle geçerlidir. Ruhsat süresi içinde tamamlanamayan yapılar için süre uzatımı başvurusu yapılabilir; ancak bu uzatım en çok iki kere ve beşer yıllık dönemler halinde gerçekleştirilebilir. Eğer ruhsat süresi dolmuş ve yenileme yapılmamışsa, inşaata devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

5. Yüksek Katlı Binalarda “Sedye Taşımaya Uygun” Asansör Zorunluluğu Ne Zaman Başlar?

Asansör yönetmeliğiyle entegre olan bu maddeye göre, kat adedi 10 ve daha fazla olan binalarda asansörlerden en az bir tanesinin yük, eşya ve sedye taşıma amacına uygun tasarlanması gerekir. Bu özel asansörün kabin dar kenarının en az 1.20 metre, alanının 2.52 m² ve kapı genişliğinin net 1.10 metreden az olmaması teknik bir zorunluluktur. Ayrıca bu asansörün, yangın anında kesintisiz bir güç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesi şarttır.

Bu içerik, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin güncel metinleri referans alınarak hazırlanmıştır.

 

İnşaat Hesabı – Dergisi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Yönetmelik/Hukuk