Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapça’ dan geçmiş ‘taşınmaz’ anlamına gelen sözcüktür. Gayrimenkul, arsa, arazi, bina, apartman, iş yeri, konut, villa, fabrika ve benzeri değerlerin genel adıdır.

Gayrimenkul Danışmanı: Alım ve satım işlemlerinde taraflara profesyonel rehberlik sunan ve aracılık yapan kişidir. bir apartmanın yada konutun değerinin hesaplanmasına apartman maliyet hesabı denir. Gayrimenkul danışmanı maliyet hesabı yapmaz sadece sahiplilerin mülklerini satmakla yükümlüdür. 

İçindekiler

Gayrimenkul Danışmanının Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

  • Gayrimenkul tanıtımını ve pazarlama planını yapmak
  • Gayrimenkuller hakkında müşteriye bilgi vermek
  • Müşterilerin ihtiyaç ve istekleri doğrultusunda hareket etmek
  • Piyasa takibi yapmak
  • Piyasadaki gelişim ve değişimleri takip etmek
  • Müşterileri piyasa ile ilgili bilgilendirmek ve yönlendirmek
  • Alım, satım işlerini hukuka uygun yürütmek
  • Müşterilerle sürekli iletişimde olmak
  • Alım, satım işlerinde gerekli evrakları düzenlemek

Gayrimenkul Danışmanında Aranan Nitelikler Nelerdir?

  • Sektör hakkında bilgi sahibi olmak
  • Piyasayı yakından tanımak ve takip etmek
  • Girişken, özgüvenli olmak
  • İkna etme becerisine sahip olmak
  • Uzmanlık konusunu ve uzmanlık bölgesini belirlemek
  • Zamanı etkin ve verimli kullanmak
  • Etkili iletişim kurmak
  • Sorumluluk sahibi olmak
  • Dış görünümüne özen göstermek

Gayrimenkul Danışmanı Olmak İçin Ne Yapmak Gerekir?

14 Ekim 2020 tarihi itibariyle gayrimenkul danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesi alınmalıdır. Türkiye’ de gayrimenkul danışmanlığı yapabilmek için lisans diploması mecburi değildir. İlkokul mezunu olmak yeterlidir. Bunun dışında aşağıdaki bölümlerden mezun olanlarda gayrimenkul danışmanlığı yapabilmektedir:

  • Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
  • İşletme Bölümü
  • Emlak ve Emlak Yönetimi (Meslek Yüksekokul)
  • Kamu Yönetimi
  • Dış Ticaret (Meslek Yüksekokul)
  • Pazarlama Bölümü
  • İktisat Bölümü

Gayrimenkul Danışmanı Hangi Sektörlerde İş Bulabilir?

  • Danışmanlık Sektörü
  • Hizmet Sektörü
  • Finans Sektörü
  • Ekonomi Sektörü
  • Yapı Sektörü
  • Gıda Sektörü
  • Kurumsal Ofis
  • Kendi Ofisi

Çalıştıkları ilk 5 sektör:

  • Hizmet %41,6
  • Yapı %31,7
  • Danışmanlık %2,9
  • Gıda %0,6
  • Finans– Ekonomi %0,6

Alınması Gereken Eğitimler / Sertifikalar Nelerdir?

  • Gayrimenkul Mesleki Yeterlilik Belgesi
  • AutoCAD Eğitimi
  • Genel Muhasebe Eğitimi
  • Muhasebe Eğitimi
  • Satış Yönetimi Eğitimi
  • Gayrimenkul Danışmanlığı ve Emlak Satış Uzmanlığı Eğitimi
  • Emlakçılık Kursu-Bölüm 5-Gayrimenkul Hukuku-Mesleki Gelişim
  • Gayrimenkul Danışmanlığı ve Emlak Satış Uzmanlığı Eğitimi
  • Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi Kursu-A3
  • Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi Kursu-A2
  • Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi Kursu-A1
  • Tüm Yönleri ile Gayrimenkul Fotoğraflama Eğitimi
  • Sıfırdan Fikir Üreterek Patentini Al ve Patent Danışmanı Ol
  • A’ Dan Z’ye Ofis Açma Süreçleri
  • Borsa, Yatırım, Yapay Zekâ ile Robo Danışman Kullanımı
  • Emlakçılık Kursu- Bölüm 3-Tapu Sicili-Mesleki Gelişim Kursu
  • Emlak Yatırım Rehberi
  • Gayrimenkul Sektöründe Ev Nasıl Kiralanır?
  • Arsa Arazi Yatırım Sırları

Gayrimenkul Danışmanının Ortalama Maaşı Ne Kadardır?

Ortalama maaş 4.670 TL’dir.

Gayrimenkul Danışmanı Olmak İçin Okunan Üniversiteler ve Alınan Dersler Nelerdir?

ÜNİVERSİTE
ANKARA ÜNİVERSİTESİ
SİNOP ÜNİVERSİTESİ
YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ
  • Atatürk İlkeleri ve İnkılap Tarihi I,
  • Temel Yabancı Dil I,
  • Türk Dili I,
  • Ekonomi I (Mikro Ekonomi),
  • Hukukun Temel İlkeleri,
  • Matematik I,
  • İşletme,
  • Bilgi Teknolojileri ve Kullanımı,
  • Üniversite Yaşamına Uyum,
  • Genel Sosyal Seçmeli Dersler,
  • Atatürk İlkeleri ve İnkılap Tarihi II,
  • Temel Yabancı Dil II,
  • Türk Dili II, 
  • Ekonomi II (Makro Ekonomi),
  • İstatistik,
  • Genel Muhasebe,
  • Anayasa Hukuku,
  • Bilgisayar Destekli Çizim ve Yapı Projeleri,
  • Matematik II,
  • Temel Yabancı Dil III, 
  • Gayrimenkul Geliştirme ve Gayrimenkul Ekonomisine Giriş, 
  • Şehir ve Bölge Planlama,
  • Ölçme Bilgisi I,
  • Yönetim ve Organizasyon,
  • Yerel Yönetimler,
  • İşletme Finansmanı,
  • Yapı Malzemeleri,
  • Temel Yabancı Dil IV,
  • Ölçme Bilgisi II,
  • Kent Ekonomisi ve Yönetimi,
  • Finans Matematiği,
  • Yapı Bilgisi ve Maliyet Analizleri,
  • Kadastro Bilgisi, 
  • Kırsal Ekonomi ve Kırsal Alan Yönetimi,
  • Borçlar Hukuku,
  • Taşınmaz Hukuku I,
  • İmar Hukuku,
  • Pazarlama İlkeleri,
  • Tesis ve Kaynak Yönetimine Giriş, 
  • Gayrimenkul Yatırımları, 
  • Proje Geliştirme ve Değerleme, 
  • Arazi Kullanım Planlaması, 
  • Doğal ve Kültürel Korunan Alanlar ve Yönetimleri.

Gayrimenkul Danışmanı İle İlgili En Çok Sorulan Sorular Nelerdir?

Gayrimenkul danışmanlarının alması gereken belgenin adı nedir ve hangi kurumdan alınır?

Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilen kurumların birinden ‘Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi’ alınmalıdır.

Üniversite mezunu kişilerin MYK belgesi alması zorunlu mudur?

Emlak Danışmanlığı bölümü, üniversite mezunlarının belgeyi almalarına gerek yoktur.

Gayrimenkul danışmanlığı nasıl yapılır?

Gayrimenkul danışmanlığı yapmanın 2 yolu vardır. Bunlar:

  • Sözleşmeli işletme olmak gerekir: Kendi vergi levhası ile emlak ofisine sözleşme ile bağlı olarak çalışmak
  • Emlak danışmanı olmak gerekir: Yetki belgesi olan bir işletme veya sözleşmeli işletmede SGK’ lı olarak çalışmak

Sözleşmeli işletme nasıl kurulur?

Sözleşmeli işletme kurma adımları:

  • Şirket Kurma
  • Meslek Odası Kaydı
  • Seviye 5 MYK Kaydı
  • MEB Sertifikası
  • Yetki Belgesi Başvurusu

Gayrimenkul şirketi açarken dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?

  • NACE Kodu 68.31.01 olmalı
  • Faaliyet konusu ‘gayrimenkul danışmanlığı, gayrimenkul alın satımına aracılık, gayrimenkul kiralama işlemlerine aracılık vb.’ olmalıdır.
  • Şirketinizi çalışacağınız ofisin adresinde kurmak gerekir. (Şahıs Şirketi, Limited Şirket, Anonim Şirket)

Gayrimenkul danışmanlığı yapmak için üniversite mezunu olmak zorunlu mudur?

Hayır, ilkokul mezunu olan kişilerde gayrimenkul danışmanı olabilir.

Gayrimenkul danışmanının başarılı olma koşulları nedir?

  • Piyasayı iyi takip etmeli 
  • Yapılan tüm işleri yazılı olarak ilerletmeli
  • Bir bölgenin dinamiklerine hâkim olmak için o bölgede uzmanlaşmalı
  • Profesyonelleşmeli
  • Zaman ve süreç yönetimine önem vermeli
  • Dijitalleşmeli
  • Güven oluşturmalı
  • Müşteriyi dinlemeli

Gayrimenkul danışmanı ile emlakçı arasındaki fark nedir?

Müşteriye ait alım satım ve kiralama işlemlerini belirli bir komisyon karşılığında yapan kişiye emlakçı adı verilmektedir. Gayrimenkul danışmanı ise, belirli bir ücret karşılında kişinin gayrimenkullerini yönetme ve başarılı gayrimenkul yatırımı yapmalarını sağlama hizmeti veren kişidir.

Meslekler