İçindekiler
İnşaat sektöründe kullandığımız birçok terim, günlük dilde farklı anlamlar taşıyabilirken; mevzuattaki karşılıkları çok daha teknik, kesin ve bağlayıcıdır. İşte bu nedenle İnşaat Hesabı Dergisi olarak, sektöre rehber niteliğinde yeni bir içerik serisine başlıyoruz: Yönetmelik Sözlüğü
Serimizin ilk Yönetmeliği: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Bu seride, inşaat ve imar dünyasında sıkça karşılaştığımız kavramların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında nasıl tanımlandığını sade ve anlaşılır bir şekilde sunacağız. Her kavramın mevzuattaki tanımına yer verirken, gerektiğinde bu tanımların pratikte ne anlama geldiğini de kısa açıklamalarla destekleyeceğiz.
Serimiz, özellikle mimarlar, mühendisler, müteahhitler, yapı denetim firmaları, belediye teknik personelleri ve inşaat sektörünün diğer tüm paydaşları için hem bir başvuru kaynağı hem de teknik bir kılavuz işlevi görecek.
Yönetmelik dilinin resmiyetini koruyarak, sektörel uygulamaların içinden gelen bir bakışla hazırladığımız bu içerikler, kafa karışıklıklarını gidermeye ve sahadaki uygulamaların mevzuata uygun şekilde yürütülmesine katkı sağlayacak.
Hazırsanız başlıyoruz:
Avlu nedir?
Cevap: Avlu, yapıların çevresindeki duvarlar veya bölümlerle sınırlandırılmış, üstü açık açık alandır. Bu alanın kısa kenarı en az 5 metre olmalıdır. Örneğin, bir evin bahçesi veya geleneksel bir yapının iç avlusu avlu sayılır. Avlular genellikle ışık ve hava girişini sağlar, sosyal alan olarak kullanılır.
Bağımsız bölüm ne demektir?
Cevap: Bağımsız bölüm, bir binanın içinde ayrı ayrı kullanılabilen ve başlı başına tapuya kayıtlı mülkiyet alanlarıdır. Mesela, bir apartmanda her daire bir bağımsız bölümdür; aynı binada farklı bağımsız bölümler farklı sahiplerde olabilir.
Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?
Cevap: Bu, bağımsız bölümün dış hatları içindeki tüm alanı ifade eder. Örneğin, bir dairenin dış duvarları arasındaki alan. Ancak şaft (tesisat boşluğu) veya ışıklık gibi boşluklar bu alana dahil edilmez. Eğer daire birden fazla katlıysa, tüm katlardaki alanlar toplanır. Mesela, çatı katı dahil 2 katlı bir dubleks dairenin toplam brüt alanı, her iki katın brüt alanının toplamıdır.
Bağımsız bölüm genel brüt alanı ne anlama gelir?
Cevap: Bu alan, bağımsız bölümün kendi brüt alanına, binanın ortak kullanım alanlarından (merdiven, koridor, asansör gibi) düşen payların eklenmesiyle hesaplanır. Örnek: 100 m² brüt alana sahip bir dairenin ortak alan payı 20 m² ise, genel brüt alanı 120 m² olur.
Bağımsız bölüm net alanı nedir ve nasıl hesaplanır?
Cevap: Net alan, bağımsız bölümün içinde duvarların arasında kalan, kullanıma açık gerçek alandır. Kapı eşikleri, duvar sıvaları ve kolonlar gibi küçük alanlar sayılmaz. Ayrıca balkon, teras veya açık alanlar net alana dahil edilmez. Örneğin, 100 m² brüt alana sahip bir dairenin net alanı, iç duvar kalınlıkları ve balkonlar çıkartıldığında 85 m² olabilir.
