Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında hazırladığımız rehberin bu bölümünde, binaların iç ölçülerinden parsel sınırlarına olan mesafelere kadar uygulama aşamasında hata payı bırakmayan teknik kuralları ele alıyoruz.

1. Binalarda bahçe mesafeleri nasıl belirlenir ve kat artışı bu mesafeleri nasıl etkiler?

Söz konusu yönetmeliğe göre, uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa; ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az 5.00 metre, yan ve arka bahçe mesafeleri ise en az 3.00 metredir. Ancak, bina yüksekliği arttıkça bu mesafeler de artar. Dörtten fazla katlı binalarda, 4 katın üzerindeki her kat için yan ve arka bahçe mesafeleri 0.50 metre artırılır.

2. Bağımsız bölümlerdeki kapı ve pencere ölçüleri için alt sınır nedir?

Binaların erişilebilirliği ve güvenliği için kapı ölçüleri hayati önem taşır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca; bina giriş kapılarının net genişliği 1.50 metreden, bağımsız bölüm giriş kapıları 1.00 metreden, diğer oda kapıları ise 0.90 metreden az olamaz. Balkon ve tuvalet kapılarında bu genişlik 0.80 metreye düşürülebilirken, tüm kapı yüksekliklerinin en az 2.10 metre olması şarttır.

3. Merdiven ve basamak tasarımlarında uyulması gereken standartlar nelerdir?

Ortak merdiven kolu genişlikleri konut yapılarında en az 1.20 metre, diğer yapılarda ise 1.50 metre olarak belirlenmiştir. Basamak yükseklikleri asansörü olmayan binalarda 0.16 metreyi, asansörlü binalarda ise 0.18 metreyi geçemez. Ayrıca, basamak genişliğinin 0.27 metreden az olmaması ve basamak uçlarının çıkıntısız (damlalıksız) yapılması zorunludur.

4. Binalarda su deposu bulundurma zorunluluğu ve hacim şartları nelerdir?

Kullanım amacı ve günlük su ihtiyacına göre her binada su deposu bulundurulması mecburidir. Yönetmeliğe göre asgari hacimler şu şekildedir:

  • Çok yüksek yapılarda: 30 m³,
  • Umumi binalarda: 15 m³,
  • 10 bağımsız bölüme kadar olan konutlarda: 3 m³. Konutlarda 10 bağımsız bölümden sonraki her bir birim için hacim 0.50 m³ artırılır.

5. Binanın dış cephesinde yapılacak çıkmalar (balkon vb.) için sınırlar nelerdir?

Binalarda parsel sınırları dışına taşmamak kaydıyla açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar, yol cephelerinde yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşabilir. Yan ve arka bahçelerde ise parsel sınırına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak şartıyla yine 1.50 metre çıkma yapılabilir. Ayrıca tüm çıkmaların altının tabii veya tesviye edilmiş zeminden yüksekliği en az 2.40 metre olmalıdır.

Bu içerik, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği güncel verileri ve ilgili kaynaklardaki teknik maddeler referans alınarak oluşturulmuştur.

 

İnşaat Hesabı – Dergisi

Yönetmelik/Hukuk