İçindekiler
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile müstakil yapılarda ve mevcut binalarda yangın merdiveni inşa etmek artık çok daha kolay hale geldi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği” güncellenerek; teknik engeller nedeniyle yapılamayan yangın merdivenleri, otopark sundurmaları ve deprem izolatör katları için devrim niteliğinde kararlar alındı.
İşte inşaat sektörünü ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemenin detayları:
Mevcut Yapılarda Yangın Merdiveni İnşası Kolaylaşıyor
Mevzuat ve teknik sebeplerle yangın merdiveni yapılamayan mevcut binalarda, can ve mal güvenliğini artırmak amacıyla mesafe sınırları esnetildi. Yeni düzenlemeye göre:
-
Yan ve Arka Bahçeler: Komşu parsel sınırına en az 1.50 metre mesafe bırakmak kaydıyla yangın merdiveni yapılabilecek.
-
Ön Bahçeler: Komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni inşasına izin verilecek.
-
Bu yapılar, “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” kriterlerine tam uyumlu olmak zorundadır.
Otopark Sundurması ve Bina Giriş Rüzgarlıklarına Standart Geldi
Özellikle villa tipi sitelerde ve müstakil konutlarda sıkça tartışma konusu olan kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için yeni kriterler belirlendi. Artık rüzgarlık ve otopark örtüsü yapımı belirli kurallara bağlı:
İzin Şartı: Site içindeki bağımsız bölümlerde bu eklentiler için öncelikle Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması gerekecek.
Yangın Dayanımı: Otopark sundurmaları ve rüzgarlıkların mutlaka yangına dayanıklı malzemeden ve takılıp sökülebilir nitelikte yapılması zorunlu hale getirildi.
Ölçü Sınırları: * Rüzgarlıklar: Bina girişinde 7 metrekareyi ve 3 metre iç yüksekliği geçemeyecek.
Otopark Örtüsü: En az iki yanı açık olacak ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak.
Deprem İzolatör Katı Yüksekliği Artırıldı
Yeni yapılacak binalarda deprem güvenliğini artırmak adına sismik izolatör kullanımını teşvik eden bir düzenleme yapıldı.
-
Yükseklik Artışı: Sismik izolatörlerin montaj ve bakımını kolaylaştırmak için kat yüksekliği 1.40 metreden 2.40 metreye çıkarıldı.
-
Otopark Kullanımı: Atıl kalmaması adına, deprem yalıtım katlarının zorunlu otopark alanı olarak kullanılmasına imkan tanındı.
Sanayi Sitelerinde Asma Kat Esnekliği
Sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda, yapı maliyetlerini düşürecek bir adım atıldı. Yönetmelikte yer alan “asma kat yapılacaksa en az yapının 3’te biri kadarını kapsamalı” şartı kaldırıldı. Bu sayede işlevsiz alan oluşumu engellenerek, ihtiyaca göre daha ekonomik çözümler üretilebilecek.
Özetle;
Yapılan bu değişiklikler hem güvenliği artırmayı hem de inşaat süreçlerindeki bürokratik ve teknik engelleri aşmayı hedefliyor.
Özellikle yangın merdiveni yönetmeliği değişikliği sayesinde mevcut stoktaki binaların güvenli hale getirilmesi hızlanacak.
