Isıtma Soğutma Maliyeti Nedir?

İnce işler kalemleri, kaba inşaat tamamlandıktan sonra devreye giren ve yapının konforunu belirleyen en kritik aşamalardır. Bu süreçte ısıtma soğutma maliyeti, toplam ince işler bütçesinin önemli bir bölümünü oluşturur. Aynı zamanda modern bir yapının teknik omurgasını belirleyen kategorilerden biridir.

İnşaat Hesabı olarak, bir yapının konfor seviyesini doğrudan belirleyen ince işler kalemlerini mercek altın alıyoruz. İnce işler maliyeti, çoğu zaman kaba inşaat maliyetini geride bırakan, yüzlerce farklı malzeme ve işçilik kalemini barındıran kompleks bir süreçtir. Bu yazımızda, toplam ince işler maliyetinin yaklaşık %7’sini oluşturan ve modern bir yapının can damarı olan “Isıtma ve Soğutma” kategorisini tüm detaylarıyla inceleyeceğiz.

Isıtma ve Soğutma Sistemlerinde Alt Başlıklar ve Teknik Detaylar

Isıtma ve soğutma kategorisi, sadece bir cihaz satın almaktan ibaret değildir. Bu başlık altında; iklimlendirme üniteleri, enerji üretim merkezleri, dağıtım hatları ve son kullanıcı uç birimleri gibi pek çok alt kalem bulunur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili teknik şartnameler ışığında bu alt başlıkları şu şekilde sınıflandırabiliriz:

  1. Klima ve İklimlendirme: Daire içi soğutma konforunu sağlayan klimaların maliyeti, cihazın BTU (British Thermal Unit) değerine göre belirlenir. Bazı projelerde maliyeti düşürmek veya estetiği korumak adına sadece “klima borulamasının” yapıldığı, cihazın ise kullanıcıya bırakıldığı görülmektedir.
  2. Kombi ve Kazan Sistemleri: Yapı ruhsatına esas toplam kullanım alanının 2.000 m² ve üzerinde olması durumunda, Enerji Performansı Yönetmeliği gereği merkezi ısıtma (kazan) sistemi zorunludur. Bu sınırın altındaki binalarda ise bireysel yoğuşmalı kombi sistemleri tercih edilmektedir.
  3. Isıtma Yöntemi (Yerden Isıtma vs. Radyatör): Isının mekana dağıtımı iki ana yöntemle yapılır. Yerden ısıtma sisteminde strafor, boru ve kollektör maliyetleri ön plana çıkarken; panel radyatör sisteminde radyatör metrajı ve vanalar ana maliyet kalemidir.
  4. Tesisat ve İşçilik: Doğalgaz boru hattı, temiz su ve pis su (pimaş) tesisatı ile bu kalemlerin işçilik ücretleri, dairenin büyüklüğüne ve ıslak hacimlerin (mutfak, banyo) mesafesine göre değişir.

Maliyetler Nasıl Hesaplanır?

Isıtma ve soğutma maliyetlerini hesaplarken sabit bir metrekare fiyatı vermek, değişken piyasa koşullarında yanıltıcı olabilir. Sağlıklı bir maliyet raporu için şu adımlar izlenmelidir:

  • Proje Bazlı Metraj Çıkarımı: Mimari ve mekanik projedeki detaylar (radyatör sayısı, boru uzunluğu, linye adedi) üzerinden net miktarlar belirlenir.
  • Cihaz Seçimi ve Verimlilik: Kullanılacak kombinin kapasitesi (örn: 24kw) ve klimanın BTU değeri (örn: 12.000 BTU) birim fiyatı doğrudan etkiler.
  • Malzeme Kalitesi: Havlupan seçiminde beyaz (ekonomik) veya alüminyum/krom (lüks) tercih edilmesi, birim maliyeti 5-6 kat artırabilir.
  • İşçilik Standartları: Şehre ve işçilik kalitesine göre değişen tesisat işçilik fiyatları, daire başı ortalama maliyet üzerinden bütçelenir.

Yönetmelik Standartları ve İnce İşlerdeki Rolü

Isıtma ve soğutma sistemlerinin kurulumu, sadece bütçe meselesi değil, aynı zamanda yasal bir zorunluluktur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bu konuda net sınırlar çizer:

  • Baca Düzenlemeleri (Madde 33): Sobalı veya kaloriferli fark etmeksizin, her dairenin belirli piyeslerinde duman bacası ve mutfaklarda aspiratör bacası yapılması zorunludur. Doğalgazlı binalarda her cihaz için müstakil baca şartı aranmaktadır.
  • Kazan Dairesi Şartları (Madde 27-28): Merkezi ısıtma sistemlerinde kazan dairelerinin iç yüksekliği ve havalandırma koşulları, teknolojik gereklere uygun olmalıdır.
  • Isı Yalıtımı (Madde 59): Enerji kimlik belgesi sınıfının en az “C” olması hedeflenerek yapılan ısı yalıtımı uygulamaları, ısıtma maliyetlerini uzun vadede düşüren en önemli yatırımdır.

Özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde, yönetmeliklere uygun (emsal harici alanlar, teknik odalar vb.) ve dijital altyapıyla entegre edilen projeler, sadece güvenli değil, aynı zamanda ekonomik olarak da sürdürülebilir yaşam alanları sunacaktır. Geleceğin dirençli kentleri, bugün doğru hesaplanmış teknik detaylar üzerine inşa edilmektedir. Isıtma-soğutma tesisatınızı planlarken, Aralık ve Ocak gibi geçiş dönemlerindeki fiyat dalgalanmalarını göz ardı etmeyin ve bütçenizi her ay güncel verilerle yenileyin.

ısıtma Soğutma malzemeleri için güncel Fiyatlara İnşaat Hesabı Dergisi Ocak 2026 Sayısından Erişebilirsiniz.

Genel, İnşaat Maliyeti