Konut aidatlarının aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşmamasını öngören yeni düzenleme geliyor.
Son yıllarda hızla artan konut aidatları için kapsamlı bir düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan teklif, site ve apartman aidatlarına yapılacak zam oranını sınırlamayı hedefliyor. Yeni düzenleme, aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşmamasını öngörüyor.

Aidat Zamlarına Yasal Sınır Geliyor

Teklif yasalaştığında, site yönetimleri aidat artışını yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeniden değerleme oranı kadar yapabilecek. 2026 yılı için bu oran %25,49 olarak açıklandı. Böylece aidat zamlarında üst sınır netleşmiş olacak.

Üst Sınır Aşılırsa Genel Kurul Şartı

Düzenlemeye göre, yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapılabilmesi için site yönetimlerinin üç ay içinde kat malikleri kurulunu toplaması ve çoğunluk onayı alması gerekecek. İlk toplantıda %50+1 çoğunluk sağlanmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.

Yasa Öncesi Zam Kararları

Teklifin Meclis gündemine gelmesinin ardından bazı site yönetimlerinin hızlı şekilde toplantı yaparak yüksek oranlı zam kararı aldığı iddiaları gündeme geldi. Bazı sitelerde aidatlara %35 ile %55 arasında artış yapıldığı belirtiliyor. Ancak düzenleme yasalaştığında bu zamlar geriye dönük olarak iptal edilmeyecek.

Site Yönetimlerine Yeni Denetim Mekanizması

Düzenleme yalnızca zam oranlarını sınırlamakla kalmayacak, site yönetim hizmetleri sunan şirketler için de yeni kurallar getirecek. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak ve yılda en az bir kez yetkilendirilmiş denetçiler tarafından kontrol edilecek. Ayrıca site yönetim şirketleri belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik

Mevcut durumda aidat miktarının belirlenmesine ilişkin bir üst sınır bulunmuyordu. Yeni düzenleme ile bu boşluk giderilecek. Ayrıca toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek. Bu sayede karar alma süreçleri kolaylaştırılacak.

Önemli Tanımlar

Yeniden Değerleme Oranı Nedir?

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen, ekonomik göstergelere göre her yıl açıklanan oran. Vergi ve harç artışlarında olduğu gibi aidat zamlarında da üst sınır olarak kullanılacak.

Konut Aidatı Nedir?

Site veya apartmanlarda ortak alanların bakım, güvenlik, temizlik ve diğer hizmetler için kat maliklerinden toplanan düzenli ödemedir.

Kat Malikleri Kurulu Nedir?

Apartman veya site sakinlerinin oluşturduğu kurul. Aidat artışı gibi önemli kararlar bu kurulda alınır.

Site Yönetim Şirketi Nedir?

Toplu yapılarda yönetim hizmeti sunan profesyonel şirketlerdir. Yeni düzenleme ile bu şirketler denetim ve belgelendirme sürecine tabi olacak.

Diğeri içeriklerimiz için İnşaat Hesabı Blog ve İnşaat Hesabı Dergisi‘ni inceleyebilirisiniz.

 

  • konut aidat düzenlemesi,
  • site aidat zamları,
  • yeniden değerleme oranı,
  • TBMM aidat teklifi,
  • Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği,
  • site yönetimi denetimi
Finans, Gayrimenkul