Brüt Alan Nedir?

Brüt kelimesi “kesintisi yapılmamış, kesintisiz” anlamına gelmektedir. Gayrimenkul sektöründe ise brüt, gayrimenkulun toplam alanını ifade eder. Brüt alan, binanın herhangi bir katındaki dairelerden birinin o katta kapladığı toplam alanın büyüklüğüdür. Brüt alana; konutla beraber blok girişleri, merdivenler, yangın merdivenleri, kat koridorları, tesisat balkonları, asansör alanları, sosyal alanlarda dahil edilir. Eğer brüt alan bilinmiyorsa alanın yaklaşık %20 fazlası olarak kabul edilebilir. Brüt alan, iç brüt alan ve dış brüt alan olmak üzere ikiye ayrılır.

İç Brüt Alan: 

Evin katından düşen paydır; asansör, havalandırma boşlukları, merpen, ve koridorlar gibi…

Dış Brüt Alan:

Evin toplam inşaatından aldığı paydır. Otopark, depo, sosyal tesisler gibi… Brüt alan hesabı evin iki komşu kenarın çarpımı ile bulunmaktadır.

Net Alan Nedir?

Net metrekare hesabı yapılırken asansörler, apartman holleri, merdiven kovaları yangın şaftları alanları net alana dahil edilmez. Evin içine girdiğinizde kullanılan alan aslında net alanınızdır. Net alan, daire içerisinin duvarlar dahil olarak ölçüldüğü alan şeklidir. Alınan evin toplam yaşam alanını belirttiği için evin net metrekaresini bilmek faydalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Brüt Alan Nasıl Hesaplanır?

Hesabı yapılırken, komşu iki kenarın çarpımına eşittir. Evinizin alanını metrekare cinsinden bulmak için, evin birleşen iki duvarını dışarıdan metre ile ölçümünü yapmanız gerekmektedir. Ölçmüş olduğunuz bu iki değeri birbiriyle çarpın. Bulmuş olduğunuz sonuç evinizin brüt metrekaresidir.

Brüt Alan Kaça Ayrılır?

Brüt alan, iç brüt alan ve dış brüt alan olmak üzere ikiye ayrılır.

İç Brüt Alan:

Evin katından düşen paydır; asansör, havalandırma boşlukları, merpen, ve koridorlar gibi…

Dış Brüt Alan:

Evin toplam inşaatından aldığı paydır. Otopark, depo, sosyal tesisler gibi… Brüt alan hesabı evin iki komşu kenarın çarpımı ile bulunmaktadır.

Brüt Alana Dahil Edilen Alanlar Nelerdir?

• Duvarlar
• Kolonlar
• Sıva payları
• Merdiven sahanlıkları
• Merdiven basamakları
• Merdivenlerin altında kalan alanlar
• Balkonlar
• Çatı katında bulunan teraslar
• Kat bahçeleri

Brüt M2’den Net M2 Hesaplama Nasıl Olur?

Net metrekare hesabı yapılırken apartman holleri, asansörler, merdiven kovaları yangın şaftları gibi ortak alanlar net alana dahil edilmez. Net alan sadece size ait olan evin kapısından içeri girdiğinizde kullandığınız alandır. Bu kullanım alanına duvarlarda dâhildir. Çünkü bu duvarlarda kullanım alanı içindedir. Net alnın %7’si gibi iç duvarlara düşmektedir. Net alandan %7 oranında çıkarma yaptığınızı varsaydığımızda elde edilen metrekare halk dilinde tabir edilen süpürülebilir alan veya halı serilebilir alana hemen hemen eşdeğer olur. Brüt alanın ortalama %10’unu çıkardığımızda ise net alana yakın bir metrekare bulmaktayız. Bu oranlar yaklaşık değerlerdir. %10-%25 arası değişkenlik gösterebilir.

Brüt Alan Hesaplanamıyorsa Ne Yapılmalıdır?

Kullanılmayan alanların net olarak belirlenemediği zaman brüt alan olarak, toplam alanın yüzde 20’si kabul edilir. Bu şekilde hesaplanır.

75 M2 Brüt Daire Alanı İçin Örnek Hesaplama

%20 yaklaşık oran olsun.

75 m2 brüt alan olsun.

75*20=1500

1500/100=15 m2 alan brüt alandan çıkarılacaktır.

75-15=60 m2 alan dairenin net alanıdır. Fakat verilen bu orana göredir.

100 M2 Brüt Daire Alanı İçin Örnek Hesaplama

%20 yaklaşık oran olsun.

100 m2 brüt alan olsun.

100*20=2000

2000/100=20 m2 alan brüt alandan çıkarılacaktır.

100-20=80 m2 alan dairenin net alanıdır. Fakat verilen bu orana göredir.

Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

• Projeden alınan evlerde net ve brüt metrekare farkları fazla olabilir.
• Sözleşmeleri detaylı olarak evi satın almadan önce okumanız gerekmektedir.
• Tüketiciyi korumaya yönelik sözleşmelerde bu alanın açıkça belirtilmesi gerektiği koşulu vardır.
• Projeden satılan evlerde şirketler yaşam alanlarını net bir şekilde ifade etmelidir.
• Söylemlerde brüt alanın içerisine dahil olan alanların sözlü ve yazılı olarak belirtilmesi gerekmektedir.