20 Ağu

Müteahhit Malını Neden Kiraya Vermez

GAYRİMENKUL

“Yok öyle bir şey, benim dayım müteahhit hep kiraya veriyorlar. Eniştemin kaç tane kiralık dükkanı var” diyenler olacak. Elbette kiraya verebilir ama her zaman mantıklı olmuyor. Şöyle ki;
Müteahhitimiz kendine 10 daireli bir bina yapmış olsun. Dairelerin her birini kiraya verse 2000 TL’ye verir. Satsa da tanesini 600.000 TL’ye satar. Yani 25 senede kendini amorti eder. 3000 TL’ye kiraya vereceğini varsayalım. 16 senede amorti eder.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Kaç senede amorti edeceğinden daha önemlisi müteahhitin paraya sıkışacak olması. Bu şekilde ayda ortalama 30.000 TL geliri olur. Bu para da müteahhitlik adına hiçbir işe yaramaz. Bunun gibi 6-7 binası daha olsa yani 60-70 tane dairesi olsa ayda 200.000 TL geliri olur ki bu da bir işe yaramaz. Yani bu parayla müteahhitlik yapılmaz.
Bence müteahhit sadece şu durumlarda mülkünü kiraya vermeli. Kısa zamanda çok değerlenecek bir yerdir. Hali hazırda yapacağı inşaatlar için yeterli parası vardır ve elindeki mülklerin parasına acil ihtiyacı yoktur. Bu durumda kiraya vermek mantıklı.
Yeni inşaat yapacak kadar parası olmayıp elindeki malı kiraya veren müteahhitin zaten inşaat yapmaya niyeti yoktur. Büyük ihtimalle emekliye ayrılmıştır. Yılların birikimini yemeye başlamıştır.

MUTFAK DOLABI MALİYE… 19/08/2019 Müteahhit Seçerken … 20/08/2019