09 Ağu

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

GAYRİMENKUL

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

Öncelikle şuna değinmek istiyorum; 100’lerce daire sattık ama satın alanların çok çok az bir kısmı elindeki parasına göre bir daire aldı. 300.000 TL’si varsa 400.000’lik aldı, 400.000 parası varsa 600.000’lik aldı. 1.000.000 TL parası varsa 1.500.000 TL’lik daire aldı. Arasındaki miktarı kredi çektiler tabii ki. Özetle: İnsanoğlu doyumsuzdur.
Sıklıkla karşılaştığımız bir durumdan bahsedeyim. Bir müşteri binaya gelir, daire bakıyordum der, gezer ve beğenir. Sonra eşiyle, kardeşiyle tekrar gelir ve onlar da beğenir. Son turda gelecek kişi tanıdıkları bir inşaat mühendisidir.
Sonra şöyle bir diyalog başlıyor aramızda;

İnşaat Mühendisi: Burada ne beton kullandınız?

Ben: C35

İnşaat Mühendisi: Bu kirişin ölçüsü kaç, metreniz var mı?

Ben: O kiriş 35/70 cm

İnşaat Mühendisi: Döşeme kalınlığı kaç?

Ben: 15 cm

İnşaat Mühendisi: Peki mimari projeye bakabilir miyim?

Ben: Tabii, buyrun.

İnşaat Mühendisi: Statik projeye de bir bakayım?

Ben: Buyrun onu da.

İnşaat Mühendisi: İskanı alındı mı?

Ben: Alacağız, 2 aya iskan da çıkmış olur.

Bu konuşmanın sonunda o mühendis daireyi alacak kişiye döner ve “Hiç kaçırmayın alın” der. Ben de düşünürüm: ” Ya arkadaş, ne sordun da ne öğrendin de al al diyorsun. Tamam alsın, işimize gelir de sorduğu sorular yetersiz.
Zaten kolon, kiriş, döşeme boyutlarını, beton sınıfını sormanın ne alemi var, onların zaten hesabı yapıldı. Hesabı yapılmadan zaten ruhsatın onaylanmıyor. Senin burada bakman gereken ben inşaatımı o projeye uygun yapmış mıyım.
Sorduğu tek mantıklı soru iskan, onu da alacağız deyince bizden iyi müteahhit yok. Ne biliyorsun, belki almayacağım.

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Şaka bir yana, iskan uzun bir süreç, bu konuda belediye bizi çok zorluyor ve bina biter bitmez de iskanı alınmıyor. Bina bitmeden daire alırsanız, alacağınız tapu kat irtifaklı tapu olur. İskandan sonra müteahhit kat mülkiyetini de kurunca, daire sahiplerinin kat mülkiyetli tapuları verilir. E nasıl anlayacağız müteahhitin iskan alıp almayacağını? -Güveneceksin, referanslarına bakacaksın.

Eğer bina biteli uzunca bir süre olmuşsa ve müteahhit size hala kat irtifaklı tapu veriyorsa, demek ki binada bir sıkıntı var ve müteahhit iskanı alamamış demektir. Uzak durun.
Tapu Müdürlüğü’ne giderek ipotek, haciz, yıkım kararı vs. var mı diye sormak lazım.
Eğer hisseli tapulu bir yer alacaksanız “Hisseli Tapu” yazısını mutlaka inceleyin.
Her şey tamam, 500.000 TL’ye anlaştınız ve tapuya gideceksiniz, emlak rayiç bedelini öğrendiniz ve alım-satım harcını az ödemek için satış bedelini düşük (Örn: 200.000TL) göstermeyi düşünüyorsunuz. Aman! Yapmayın, etmeyin, 500.000 TL verdiniz, 2.000-3.000 TL daha verin. Başınız ağrımasın. Verginizi kaçırmayın.

Aidatın tutarını öğrenin, site gibi yerlerde aidatlar bazen ev kirası kadar olabiliyor. (Bazen soruyorum buranın aidatı ne kadar diye, mesela 1000 TL diyor, yuh diyorum, niye bu kadar fazla diye soruyorum ve sitenin havuzu var cevabı alıyorum. Vatandaşta böyle bir algı da oluşmuş. Aidatı fazla ama buranın havuzu var. Düşünüyorum, hesaplıyorum: Daire başı 1.000 TL aidat alıyorsun. 2-3 ayda havuzu baştan yapacak kadar para toplanır zaten. Bu havuza her ay ne yapıyorlar da aidatı bu kadar etkiliyor? Bilen varsa bizi de aydınlatsın.
Bir de binanın çevresindeki koşullar var, bunları tabii ki bütçenize göre ve keyfinize göre seçeceksiniz;

• Hastaneye yakın mı?

• Çocuklar için park vs. var mı?

• Otopark sorunu var mı? vs. vs.

Gel gelelim son konuya. Aile büyüklerimiz bize öğretti ki: Bir erkek ne kadar bakarsa baksın, daireyi almaya kadın karar verir.
Bu gerçekten de böyledir. Bir daireyi adam ne kadar beğenirse beğensin, karısı beğenmiyorsa o iş olmaz. O yüzden bir adam gelip daireyi beğenip, tamam alıyorum, yarın gelip paranızı vereyim dediğinde, adama kibar bir şekilde: “Sen şimdi acele etme, git eşinle konuş.” diyoruz. Nitekim pratikte de böyle oluyor.
Gelelim kadına: Kadın daireye girer girmez mutfağa gider. Dolapların bütün kapaklarını, çekmeceleri, rafları teker teker açıp kapatır. Davlumbazı çalıştırmaya çalışır. Sonraki durağı banyodur. Banyo dolabına da aynı muameleyi yaptıktan sonra, muslukları açar kapatır. Klozetin sifonunu çeker. Onu son etkileyen şey ise bataryaların ” vitra, artema, eca vs.” olmasıdır.
Müteahhitlerin en büyük oyunlarından biridir, marka ürünler kullanmak. Çünkü dairenin içi zaten boş. Müşteriye teşhir edebileceğin şeyler bataryalar, ankastre set, evye, lavabo ve klozet’ten ibaret.

Banyodan da çıkınca ayağını parkeye vurur, elini de duvara koyar ve bütün evi kontrol etmiştir. Bir kaş işaretiyle kocasına tamamdır,alıyoruz işaretini verir ve pazarlığa başlarız.

Doğru Daire Planı 09/08/2019 Ev Tadilatı Konusund… 10/08/2019