Bir Evin İç Planı Nasıl Olmalıdır? Bir Evin Tüm Alanlarını Kullanabiliyor muyuz?
Bir ev satın alırken, satın aldığımız evin birçok kriterini gözden geçiririz. Yerleşim açısından kötü planlanmış bir ev, yaşam kalitesini ve konfor seviyesini de olumsuz yönde etkiler. Ferah bir ortam oluşturulması için eşyaların yerleştirilmesi bir süre sonra can sıkıcı bir hal alabilir.
Evlerin tüm alanlarını kullanmak mümkün değildir. Evlerin brüt alanları ve net alanları farklılık gösterir. Örneğin 100 m2 evin tüm alanlarını kullanabilmek birçok durumda mümkün olmaz. Genellikle brüt alanlar 120 – 135 m2 arasındayken net kullanım alanı 95 – 110 m2 arasında olabilir. Net kullanım alanına ek olarak binanın kat yerleşimi de kullanımı etkiler. Örneğin salonun orta yerinde kolon olması, salonun tüm alanının etkin olarak kullanılmasını önler. Konunun daha kolay anlaşılması için net ve brüt alanlar hakkında bilgi vermemiz gerekiyor.
Brüt Alan Nedir?
İnşaat projelerinde brüt alan; bir dairenin balkonlar, teraslar, baca boşluklarının eklenmesi ile oluşan toplam yüzey alanıdır. Brüt alan iç ve dış alan olarak ikiye ayrılır.
Dış Brüt Alan: Bir binanın otopark, bahçe, duvar gibi tüm bileşenlerinin dahil edilerek kapladığı toplam alana verilen isimdir.
İç Brüt Alan: Bir evin katından düşen paya, iç brüt alan deniyor. Asansör ve havalandırma boşlukları ile koridorlardan; yani kattan aldığı payın hesaba katılması ile ortaya çıkıyor.
Net Alan Nedir?
Net alan; en basit şekliyle daire içerisinde bulunan süpürülebilir alan olarak düşünebiliriz. Yani kolonlar, duvarlar hariç tutularak net alan hesaplaması yapılır. Bu alana odaların yanı sıra balkonlar ve teraslar da dahil edilir. Terasların net mi brüt mü kabul edildiği konusunda fikir birliği olmamakla birlikte büyük çoğunlukla net alana dahil edilir. Birçok konut projesin de brüt alan ve net alan arasında %20 gibi bir fark bulunur. Daire satın alırken net alana dikkat etmek gerekir. Çünkü bu alan, evde ki eşyaların yerleştirileceği alandır.
Yazının devamında daha çok normal standartlarda bir evin planlanması için ne gibi yollar izlenilmesi gerektiğinden ve üst düzey konforu nasıl elde edebileceğimizden bahsedeceğiz.