05 Ara

Arsamı Müteahhite Verecegime İnşaatı Kendim Yapsam

GAYRİMENKUL, ŞANTİYE

Arsamı Müteahhite Verecegime İnşaatı Kendim Yapsam

Müteahhit bu arsadan kaç para kazanıyor? Müteahhite verene kadar kendim(iz) yapsak? Diye düşünen 10-100-1000’ lerce insan var. Sesli düşünelim, örnek üzerinden gidelim.

• Bina bittikten sonra müteahhite ne kalacak? 10 daire.

• Binada toplam kaç daire var ve bina kaç paraya biter? 30 daireli bina ve 4milyona biter.

• Dairelerin tanesi kaç para eder? 600.000TL

• Müteahhite 10 daire kalıyorsa 6.000.000TL kalacak, 4milyona binayı yapacak, 2milyon TL kârı mı olacak? Cevap: Evet

İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?

Bu düşüncenin sahibi üstteki 4 maddelik hesabı kafasından 4dk’da yaptıktan sonra: Müteahhite 2 milyon verene kadar inşaatı kendim yaparım. Belki malzemeleri ve işçiliği onun yaptırdığından pahalıya yaptırırım ama en fazla 300.000-500.000TL fazla veririm, o kadarı bile fazla. İnşaatın hepsini yapacak param da yok ama Bakanlık da 0 faizli bayağı destek veriyor. İnşaatı bir aşamaya getirdikten sonra da gerekirse az ucuza da bir daire satarım. En kötü 1.000.000TL ucuza mal etsem, o bile yeter.

Bu kişilere 1 tavsiyem var: İnşaatın başına bir şantiye şefi koyun. Çok kaliteli birisi olsun. Hem ustaları, hem malzemeleri ayarlasın. Gerekirse 8-10.000TL maaş verin. 1 yıl sürse inşaat vereceğiniz 100.000TL’dir. Taşeron seçimi, sözleşme hazırlanması vb konularda da bizden destek alın. İnşaatı pek ala kendiniz de yapabilirsiniz.
Atlanmaması gereken husus:Müteahhitin kazandığı para sadece yaptığının karşılığı değil, aynı zamanda aldığı riskin de karşılığı… Risk kelimesini biraz düşüne durun siz.

BU YAZILARIMIZDA İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Arsa Sahiplerine Öde… 04/12/2018 Banka Teminat Mektubu 06/12/2018